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Serviços/Redução de Renda

Pedir redução de renda

Paga demasiado de renda? Através da Huurcommissie (Comissão de Arrendamento) pode forçar uma redução de renda. Pode até recuperar retroativamente a diferença até 3 anos atrás. Nós acompanhamos todo o procedimento.

€25

custas da Huurcommissie

4-6 meses

duração do procedimento

3 anos

recuperação possível

Passo a passo: redução de renda

1

Fazer a verificação de renda

Primeiro verificamos se realmente paga demasiado de renda. Através da nossa verificação gratuita, calculamos os pontos WWS e a renda máxima da sua habitação.

2

Carta ao senhorio

Redigimos uma carta profissional em que solicita ao senhorio a redução da renda até ao máximo legal. O senhorio tem normalmente 6 semanas para responder.

3

Pedido à Huurcommissie

Se o senhorio não colaborar, submetemos em seu nome um pedido à Huurcommissie (Comissão de Arrendamento). As custas são de €25 (pagas pelo senhorio se lhe derem razão).

4

Inspeção no local

A Huurcommissie envia um inspetor para avaliar a habitação. Este avalia todos os elementos do WWS: área, equipamentos, certificado energético, etc.

5

Relatório e decisão

Após a inspeção, recebe um relatório provisório. Ambas as partes podem reagir. Em seguida, a Huurcommissie emite uma decisão vinculativa sobre a renda máxima.

6

Recuperação

Com uma decisão favorável, a redução de renda entra em vigor imediatamente. A renda paga a mais pode ser recuperada. Ajudamos com a recuperação se o senhorio não pagar voluntariamente.

Enquadramento legal

O direito à redução de renda está consagrado no Burgerlijk Wetboek (Código Civil) e na Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (Lei de execução dos preços de arrendamento). A Huurcommissie é a entidade independente que avalia litígios sobre rendas. Desde a Lei da Habitação Acessível (Wet betaalbare huur, julho de 2024), também muitas habitações de segmento médio estão abrangidas pelo sistema de pontos.

"De huurder kan de Huurcommissie verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs. Indien de Huurcommissie de huurprijs niet redelijk acht, stelt zij de huurprijs vast op het bedrag dat zij redelijk acht."

— Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, artigo 7

"De huurprijs kan worden getoetst aan de hand van het woningwaarderingsstelsel. Heeft de huurder te veel betaald, dan kan hij het te veel betaalde als onverschuldigd betaald terugvorderen op grond van artikel 6:203 BW. De verjaringstermijn bedraagt vijf jaar."

— Artigos 7:246-265 Burgerlijk Wetboek, artigo 6:203 BW

Atenção: submeta atempadamente

Submeta o seu pedido dentro de 6 meses após a data de início do seu contrato se quiser que a redução de renda tenha efeito retroativo até à data de início. Após esse prazo, a redução só se aplica a partir da data do seu pedido.

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Quanto custa um procedimento na Huurcommissie?+
As custas de um pedido à Huurcommissie são de apenas 25 euros para inquilinos. Se a Huurcommissie lhe der razão, o senhorio paga esse montante. É portanto uma forma muito acessível de fazer valer os seus direitos.
Posso recuperar renda paga a mais?+
Sim. Se a Huurcommissie decidir que a sua renda era demasiado alta, pode recuperar a diferença. Se o pedido for feito dentro de 6 meses após o início do contrato, o efeito é retroativo até à data de início. Depois, pode recuperar até um máximo de 3 anos (a redução entra em vigor a partir da data do pedido, mas o pagamento indevido pode ser reclamado até 3 anos atrás).
Quanto tempo demora o procedimento?+
O procedimento completo demora normalmente 4 a 6 meses. Após submeter o pedido, a Huurcommissie agenda uma inspeção no local. Depois recebe um relatório e finalmente a decisão vinculativa.
E se o senhorio não concordar com a decisão?+
Tanto o inquilino como o senhorio podem recorrer ao tribunal cantonal (kantonrechter) no prazo de 8 semanas após a decisão da Huurcommissie. O tribunal cantonal emite então uma decisão definitiva e vinculativa. Na prática, a decisão da Huurcommissie é geralmente confirmada.
Tenho de contactar primeiro o meu senhorio?+
É aconselhável pedir primeiro por escrito uma redução de renda ao senhorio. Se o senhorio não responder ou recusar, pode submeter um pedido à Huurcommissie. Podemos ajudá-lo a redigir a carta.

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