Base de Conhecimento/Direitos do Inquilino

Os seus direitos como inquilino na Holanda

A Holanda tem um dos sistemas de proteção do arrendamento mais fortes da Europa. Como inquilino de habitação, está protegido contra rescisão arbitrária, rendas demasiado altas e manutenção deficiente. Aqui encontra uma visão completa de todos os seus direitos.

Visão geral dos seus principais direitos

Proteção do arrendamento (proteção contra rescisão)

Como inquilino de habitação independente, não pode ser despejado sem mais. O senhorio só pode rescindir com base em motivos legais específicos e tem de recorrer ao tribunal se não concordar.

"De verhuurder kan de huurovereenkomst slechts opzeggen op de gronden vermeld in artikel 7:274 BW. De opzegging door de verhuurder geschiedt bij exploot of bij aangetekende brief."
— Artigo 7:271-282 BW

Proteção da renda

A renda máxima é determinada pelo woningwaarderingsstelsel (sistema de pontos). O senhorio não pode cobrar mais do que o número de pontos permite. Os aumentos de renda estão sujeitos a máximos legais.

"De huurprijs kan op verzoek van de huurder worden getoetst door de Huurcommissie. Is de huurprijs hoger dan de maximale huurprijsgrens, dan wordt de huur verlaagd."
— Artigos 7:246-265 BW

Direito à manutenção

O senhorio deve manter a habitação em bom estado e reparar defeitos. Em caso de defeitos graves, tem direito a redução de renda até o problema ser resolvido.

"De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen."
— Artigos 7:204-207 BW

Direito à privacidade

O senhorio não pode entrar na sua habitação sem autorização. Tem direito ao gozo tranquilo da habitação. As visitas de inspeção devem ser anunciadas antecipadamente.

"De verhuurder is verplicht de zaak ter beschikking van de huurder te stellen en te laten voor zover dat voor het overeengekomen gebruik noodzakelijk is."
— Artigo 7:203 BW

Direito a custos de serviço razoáveis

Os custos de serviço (servicekosten) só podem ser cobrados por serviços efetivamente prestados. O senhorio deve fornecer anualmente uma especificação. Custos de serviço indevidos podem ser recuperados.

"De verhuurder verstrekt de huurder elk jaar een naar de soort uitgesplitst overzicht van de in dat jaar in rekening gebrachte kosten voor nutsvoorzieningen en servicekosten."
— Artigo 7:259-261 BW

Proteção contra cláusulas abusivas

Cláusulas contratuais que proporcionam uma vantagem irrazoável ao senhorio são nulas. Pense em taxa de chave (sleutelgeld), multas excessivas e custos obrigatórios de limpeza.

"Elk beding in verband met de totstandkoming van een huurovereenkomst betreffende woonruimte, voorzover daarbij ten behoeve van een der partijen een niet redelijk voordeel wordt overeengekomen, is nietig."
— Artigo 7:264 BW

Situações especiais

Contratos temporários

Num contrato temporário (máximo 2 anos para habitação independente, 5 anos para habitação não independente), a proteção do arrendamento é limitada. O contrato termina automaticamente no final do prazo acordado, desde que o senhorio informe atempadamente (1-3 meses antes do fim) por escrito. Se não houver notificação após o prazo, o contrato converte-se automaticamente num contrato por tempo indeterminado.

Subarrendamento / co-arrendamento

Um co-arrendatário (companheiro ou parceiro registado) tem os mesmos direitos que o arrendatário principal e pode assumir o contrato se o arrendatário principal sair. O subarrendamento só é permitido se o contrato não o proibir expressamente, ou em caso de subarrendamento parcial legalmente permitido.

Troca de habitação

Nos termos do artigo 7:270 BW, o tribunal pode, a pedido do inquilino, autorizar a troca de habitação, mesmo que o senhorio não concorde. O tribunal pondera os interesses de todas as partes envolvidas.

"Van de bepalingen van deze afdeling kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken. Dit dwingendrechtelijke karakter beschermt huurders tegen contractuele bepalingen die hun wettelijke rechten beperken."
— Artigo 7:265 Burgerlijk Wetboek (Código Civil Neerlandês)

rechtenPage.faqHeading

O senhorio pode pôr-me na rua assim sem mais?+

Não. Como inquilino de habitação independente, tem proteção do arrendamento (huurbescherming). O senhorio só pode rescindir o contrato com base nos motivos legais específicos (artigo 7:274 BW), como necessidade própria urgente ou mau comportamento como inquilino. Além disso, o senhorio tem de pedir o despejo ao tribunal se não sair voluntariamente.

Qual é o prazo de aviso prévio para inquilinos?+

Como inquilino, o seu prazo de aviso prévio é igual ao período de pagamento, com um mínimo de 1 mês e um máximo de 3 meses. Com pagamento mensal, o prazo é portanto 1 mês. O prazo de aviso prévio do senhorio é de pelo menos 3 meses e aumenta com a duração do contrato até um máximo de 6 meses.

O senhorio tem de reparar os defeitos?+

Sim. Nos termos do artigo 7:206 BW, o senhorio é obrigado a reparar defeitos a pedido do inquilino. Se o senhorio recusar, pode recorrer à Huurcommissie para uma redução temporária de renda ou ao tribunal para forçar a reparação.

O senhorio pode entrar na minha habitação sem pedir?+

Não. Tem direito ao gozo tranquilo da habitação (artigo 7:203 BW). O senhorio só pode entrar na sua habitação com a sua autorização, salvo em caso de emergência. Para inspeções de manutenção, o senhorio deve marcar previamente.

Tenho direito a um contrato escrito?+

Um contrato de arrendamento não precisa legalmente de ser escrito — um acordo verbal também é juridicamente válido. No entanto, é fortemente recomendado exigir sempre um contrato escrito. Sem prova escrita, é mais difícil demonstrar os acordos.

Conheça os seus direitos, proteja a sua posição

Faça a verificação gratuita ou contacte-nos para assessoria pessoal de um jurista.

Verificacao Gratuita Entre em contacto