HuurrechtHulp
Serviços/Verificação do Contrato

Verificação do Contrato de Arrendamento

Muitos contratos de arrendamento na Holanda contêm cláusulas abusivas ou ilegais. Não tem a certeza se o seu contrato está correto? Faça a análise e saiba exatamente a sua situação.

Porquê mandar verificar o seu contrato?

Muitos inquilinos assinam o contrato sem saber que certas cláusulas são inválidas. Os senhorios incluem regularmente cláusulas que violam a lei, como taxas de chave (sleutelgeld), multas excessivas ou custos obrigatórios de limpeza. Como inquilino, não tem de cumprir estas cláusulas.

Muitos

contratos contêm cláusulas abusivas

Nulo

cláusulas abusivas são nulas

3 dias

relatório completo pronto

"Elk beding in verband met de totstandkoming van een huurovereenkomst betreffende woonruimte, voorzover daarbij ten behoeve van een der partijen een niet redelijk voordeel wordt overeengekomen, is nietig."

— Artigo 7:264, parágrafo 1, Burgerlijk Wetboek (Código Civil Neerlandês)

"Een beding dat in strijd is met een dwingende wetsbepaling is nietig, tenzij de bepaling uitsluitend strekt ter bescherming van een der partijen. In dat geval is het beding vernietigbaar."

— Artigo 3:40, parágrafo 2, Burgerlijk Wetboek (Código Civil Neerlandês)

Cláusulas abusivas mais comuns

Taxa de chave / custos de contrato (sleutelgeld)

Inválido

Nos termos do art. 7:264 BW, o senhorio não pode cobrar custos únicos que não correspondam a um serviço real.

Limpeza profissional obrigatória na saída

Geralmente inválido

Uma cláusula que obriga o inquilino a mandar fazer uma limpeza profissional na saída é geralmente considerada excessivamente onerosa.

Proibição de subarrendamento

Parcialmente válido

Uma proibição total de subarrendamento é habitual, mas o inquilino tem em alguns casos o direito legal de subarrendar parte da habitação.

Cláusula de multa

Geralmente inválido

Multas contratuais desproporcionais em relação à infração podem ser reduzidas ou anuladas pelo tribunal.

Aumento anual acima do máximo legal

Inválido

Na habitação regulada, o aumento não pode ultrapassar o máximo legal, mesmo que o contrato mencione uma percentagem superior.

O que verificamos?

Os nossos juristas avaliam o seu contrato de arrendamento completo nos seguintes pontos:

Renda e aumento anual
Custos de serviço (servicekosten) e especificação
Caução (máximo 2 meses)
Prazo de aviso prévio e proteção do arrendamento
Distribuição das responsabilidades de manutenção
Taxa de chave / custos de contrato
Cláusulas de multa
Cláusulas de subarrendamento
Cláusula sobre animais de estimação
Entrega na saída

huurcontractCheckPage.faqHeading

Quais cláusulas num contrato de arrendamento são abusivas?+
Cláusulas abusivas comuns incluem: custos administrativos excessivos, custos obrigatórios de limpeza na saída, proibição de animais sem motivo razoável, multas contratuais e custos de serviço por serviços não prestados. Nos termos do artigo 7:264 BW, as cláusulas que proporcionam uma vantagem irrazoável ao senhorio são nulas.
E se o meu contrato tiver uma cláusula abusiva?+
Uma cláusula abusiva nos termos do artigo 7:264 BW é nula — o que significa que juridicamente nunca existiu. Não precisa de a cumprir. Se já pagou com base numa cláusula dessas, pode recuperar o montante.
O senhorio pode cobrar taxa de chave ou custos administrativos?+
Não. Taxa de chave (sleutelgeld), custos de contrato, custos administrativos e encargos únicos semelhantes não são permitidos nos termos do artigo 7:264 BW. O senhorio só pode cobrar a renda base, custos de serviço por serviços efetivamente prestados e uma caução.
Quanto tempo demora a verificação do contrato?+
Uma verificação completa do contrato pelo nosso jurista fica normalmente pronta em 3 dias úteis. Recebe um relatório detalhado com uma avaliação por cláusula: válida, duvidosa ou inválida. Mais conselhos concretos sobre como agir.
Também analisam os custos de serviço?+
Sim. Avaliamos todos os custos de serviço (servicekosten) no seu contrato quanto à razoabilidade e legalidade. Os senhorios só podem cobrar por serviços efetivamente prestados. Custos de grande manutenção, seguros ou imposto predial não podem ser cobrados como custos de serviço.

Mande verificar o seu contrato

Não tem a certeza se o seu contrato é justo? Contacte-nos para uma avaliação profissional.

Verificacao GratuitaEntre em contacto
Olá! Posso ajudá-lo?