A Lei da Habitação Acessível (Wet betaalbare huur)
A 1 de julho de 2024, a Lei da Habitação Acessível (Wet betaalbare huur) entrou em vigor. Esta lei alarga o segmento regulado de 148 para 186 pontos e tem grandes consequências para o segmento médio. Aqui explicamos o que muda e o que isto significa para si como inquilino.
O que muda?
A Lei da Habitação Acessível introduz um novo segmento médio (middenhuur) no mercado de arrendamento neerlandês. As principais alterações são:
Alargamento do sistema de pontos para 186 pontos
Antes, o WWS só se aplicava a habitações com até 148 pontos (social). Agora aplica-se a todas as habitações com até 186 pontos. O novo segmento (149-186 pontos) chama-se segmento médio (middenhuur).
Verificação obrigatória da renda para novos contratos
Os senhorios devem, ao celebrar um novo contrato de arrendamento, verificar se a renda pedida está em conformidade com o número de pontos. Uma renda demasiado alta pode ser imediatamente impugnada através da Huurcommissie.
Fiscalização pelos municípios
Os municípios passam a ter competência para atuar contra senhorios que cobram sistematicamente rendas demasiado altas. Podem ser aplicadas multas.
Ajuste dos pontos WWS
O sistema de pontos foi alterado em alguns aspetos. A ponderação do certificado energético, espaço exterior e valor WOZ foi ajustada para criar um sistema mais equilibrado.
"De Wet betaalbare huur heeft tot doel de betaalbaarheid van huurwoningen te verbeteren door het gereguleerde segment uit te breiden. Woningen met een kwaliteit tot en met 186 punten op het woningwaarderingsstelsel krijgen een gemaximeerde huurprijs."
— Wet betaalbare huur (Stb. 2024, 190), Memória Explicativa
Sistema antigo versus novo
| Assunto | Antigo (antes de julho de 2024) | Novo (a partir de julho de 2024) |
|---|---|---|
| Segmento regulado | Até 148 pontos | Até 186 pontos |
| Segmento médio (middenhuur) | Sem regulação | 149-186 pontos: renda regulada |
| Setor livre | A partir de 149 pontos | A partir de 187 pontos |
| Fiscalização municipal | Não possível | Poder sancionatório a partir de jan. 2025 |
| Contratos existentes | N/A | Verificação possível a partir de jan. 2025 |
Cronologia da implementação
1 de julho de 2024
A lei entra em vigor
A Lei da Habitação Acessível entra em vigor. Todos os novos contratos de arrendamento devem cumprir o sistema de pontos até 186 pontos.
1 de janeiro de 2025
Início da fiscalização
Os municípios podem atuar e aplicar multas. Inquilinos com contratos existentes podem pedir uma verificação da renda inicial.
1 de julho de 2025
Momento de avaliação
Primeira avaliação dos efeitos na oferta de habitações para arrendamento e nos preços de renda no segmento médio.
O que isto significa para si?
Como inquilino de uma habitação com 186 pontos ou menos, tem agora direito a uma renda máxima regulada. Isto aplica-se especialmente ao segmento médio: habitações que antes pertenciam ao setor livre mas que agora estão abrangidas pelo sistema de pontos.
Paga demasiado?
Paga mais de €1.000-1.100 por mês por uma habitação no segmento médio? É muito provável que esteja a pagar demasiado. Faça a verificação gratuita e descubra quantos pontos tem a sua habitação.
"Naar schatting komen door de Wet betaalbare huur circa 300.000 extra woningen in het gereguleerde segment terecht. Voor deze woningen geldt een maximale huurprijs die wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel."
— Memória Explicativa Wet betaalbare huur, Kamerstukken II 2023/24, 36 496
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Quando entrou em vigor a Lei da Habitação Acessível?+
O que é o limite de 186 pontos?+
A lei aplica-se também ao meu contrato existente?+
E se a minha habitação tiver 160 pontos mas eu pago renda de setor livre?+
Como é fiscalizada a lei?+
A sua habitação é abrangida pela nova lei?
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