O procedimento da Huurcommissie
A Huurcommissie (Comissão de Arrendamento) é a entidade independente de resolução de litígios para inquilinos e senhorios na Holanda. Por apenas €25, pode como inquilino apresentar um litígio sobre a renda, custos de serviço ou defeitos. Aqui explicamos exatamente como funciona o procedimento.
€25
custas para inquilinos
4-6 meses
duração média
Vinculativo
salvo recurso ao tribunal cantonal
O que faz a Huurcommissie?
A Huurcommissie é uma organização independente que avalia litígios entre inquilinos e senhorios. Foi criada ao abrigo da Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte e trata os seguintes tipos de litígios:
Verificar a renda
A sua renda é razoável? A Huurcommissie calcula a renda máxima com base no WWS.
Avaliar aumento de renda
Objeção a um aumento de renda? A Huurcommissie verifica se o aumento é legal.
Avaliar defeitos
Defeitos graves que o senhorio não repara? A Huurcommissie pode impor redução de renda.
Verificar custos de serviço
Dúvidas sobre custos de serviço (servicekosten)? A Huurcommissie avalia se os custos são razoáveis e fundamentados.
"Er is een Huurcommissie die is belast met de in de wet aan haar opgedragen taken ter bevordering van de rechtszekerheid van huurders en verhuurders. De Huurcommissie doet uitspraak over geschillen inzake huurprijzen, huurverhogingen, servicekosten en gebreken."
— Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, artigos 2-4
O procedimento passo a passo
Submeter o pedido
Semana 1Submete um requerimento à Huurcommissie. Pode fazê-lo online em huurcommissie.nl ou por correio. Paga €25 de custas. Indique o seu nome, morada, nome do senhorio e motivo do pedido.
Confirmação de receção
Semana 2-3A Huurcommissie confirma a receção do seu pedido e informa o senhorio. O senhorio tem oportunidade de responder.
Inspeção no local
Semana 6-12Um relator da Huurcommissie visita a habitação para inspecionar. Avalia o estado da habitação, mede a área, verifica os equipamentos e o certificado energético.
Relatório provisório
Semana 12-16Após a inspeção, ambas as partes recebem um relatório provisório com as conclusões e uma contagem provisória de pontos. Tem oportunidade de reagir.
Audiência (opcional)
Semana 16-20Em alguns casos realiza-se uma audiência onde ambas as partes podem apresentar a sua posição. Nem sempre é necessário — muitas vezes a Huurcommissie decide com base no relatório.
Decisão
Semana 20-24A Huurcommissie emite uma decisão vinculativa. Num litígio sobre renda, fixa a renda máxima. A decisão é vinculativa, salvo se uma parte recorrer ao tribunal cantonal no prazo de 8 semanas.
Após a decisão
A decisão da Huurcommissie é vinculativa para ambas as partes. Isto significa que o senhorio tem de a cumprir. Há dois possíveis passos seguintes:
O senhorio colabora
Na maioria dos casos, o senhorio ajusta a renda conforme a decisão. O montante pago a mais é devolvido ou compensado com rendas futuras.
Tribunal cantonal (no prazo de 8 semanas)
Tanto o inquilino como o senhorio podem, no prazo de 8 semanas após a decisão, iniciar um procedimento no tribunal cantonal (kantonrechter). O tribunal cantonal emite então uma decisão definitiva e vinculativa. Na prática, o tribunal confirma a decisão da Huurcommissie na grande maioria dos casos.
"Ieder der partijen kan, indien hij zich niet kan verenigen met de door de Huurcommissie vastgestelde huurprijs, binnen acht weken nadat hem de uitspraak is medegedeeld, een beslissing van de kantonrechter vorderen."
— Artigo 7:262, parágrafo 1, Burgerlijk Wetboek (Código Civil Neerlandês)
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