Aumento de renda: as regras
Todos os anos, milhões de inquilinos na Holanda recebem uma proposta de aumento de renda. Mas o senhorio não pode cobrar qualquer valor. Existem regras legais estritas sobre a percentagem máxima, o procedimento e o timing. Aqui encontra tudo o que precisa de saber.
Percentagens máximas de aumento de renda
O aumento máximo de renda é fixado anualmente pelo ministro. Aplicam-se percentagens diferentes para habitação social, segmento médio e setor livre:
Habitação social (até 148 pontos)
O aumento máximo é a inflação + 1%, com um máximo absoluto. Para 2025, o máximo é de 5,5%. Com um rendimento acima do limiar, pode haver um acréscimo baseado no rendimento até um máximo de 50 ou 100 euros por mês.
Segmento médio (149-186 pontos)
Para o segmento médio também se aplica um aumento regulado. O aumento máximo é igual à evolução salarial dos contratos coletivos + 1%, com a ressalva de que a renda após o aumento não pode ultrapassar a renda máxima segundo o sistema de pontos.
Setor livre (acima de 186 pontos)
Para contratos liberalizados, desde a Wet maximering huurprijsverhogingen (Lei de limitação dos aumentos de renda), aplica-se um máximo de inflação + 1% (ou a percentagem contratualmente acordada se for inferior). Antes, só se aplicava a percentagem contratual.
"De huurprijs kan op voorstel van de verhuurder worden verhoogd met een bij ministerieel besluit vast te stellen maximumpercentage. Dit percentage wordt jaarlijks vastgesteld met inachtneming van de inflatie."
— Artigo 7:253 Burgerlijk Wetboek (Código Civil Neerlandês)
Regras para a proposta de aumento de renda
Um aumento de renda só é válido se o senhorio cumprir as seguintes regras:
Comunicar com pelo menos 2 meses de antecedência
A proposta deve chegar-lhe pelo menos 2 meses antes da data de entrada em vigor. Uma proposta que chegue tarde demais não é válida.
No máximo 1 vez por 12 meses
A renda não pode ser aumentada mais do que uma vez a cada doze meses. Um aumento intermédio não é permitido.
Não acima do máximo legal
A percentagem proposta não pode ser superior ao máximo fixado pelo ministro. Em caso de excesso, o aumento não é válido.
Proposta por escrito
A proposta deve ser feita por escrito e indicar a percentagem proposta, a nova renda e a data de entrada em vigor.
"Een voorstel tot huurverhoging moet de huurder ten minste twee maanden voor de voorgestelde ingangsdatum van de verhoging hebben bereikt. Het voorstel vermeldt de geldende huurprijs, het percentage of het bedrag van de verhoging, en de voorgestelde ingangsdatum."
— Artigo 7:252, parágrafos 1-3, Burgerlijk Wetboek (Código Civil Neerlandês)
Aumento de renda baseado no rendimento
Nas habitações sociais, o senhorio pode aplicar um aumento de renda mais elevado se o rendimento do agregado familiar do inquilino estiver acima de um determinado limiar. O objetivo é combater o chamado "scheefwonen" (habitação inadequada): pessoas com rendimento mais alto que vivem em habitação social.
Como funciona?
- O senhorio pede à Belastingdienst (administração fiscal) uma indicação do rendimento do agregado
- A Belastingdienst apenas indica se o rendimento está acima ou abaixo do limiar, não o montante exato
- Com rendimento acima do limiar, o senhorio pode aplicar um aumento mais alto (até 50 ou 100 euros por mês extra)
- A renda após o aumento não pode ultrapassar a renda máxima (com base no sistema de pontos)
- Pode apresentar objeção se o seu rendimento mudou ou se a indicação de rendimento estiver incorreta
Rendimento diminuiu?
Se o seu rendimento diminuiu (por desemprego, reforma, divórcio, etc.), pode apresentar objeção ao aumento baseado no rendimento. A Huurcommissie verifica então se o aumento ainda se justifica.
Apresentar objeção ao aumento de renda
Pode apresentar objeção a um aumento de renda se considerar que não cumpre os requisitos legais. A objeção é apresentada junto da Huurcommissie.
Verifique a proposta
Verifique se a proposta cumpre os requisitos legais: recebida atempadamente (2 meses de antecedência), percentagem correta, não mais do que 1 vez por ano, por escrito.
Responda por escrito
Não concorda? Responda por escrito ao senhorio com o motivo da sua objeção. Não é obrigatório mas é recomendado.
Apresente objeção na Huurcommissie
Apresente dentro de 4 meses após a data de entrada em vigor proposta uma objeção junto da Huurcommissie. As custas são de 25 euros.
Decisão
A Huurcommissie avalia se o aumento cumpre os requisitos legais e emite uma decisão vinculativa. Enquanto o procedimento decorrer, paga a renda antiga.
"De huurder die bezwaar heeft tegen een voorstel tot huurverhoging kan zich binnen vier maanden na de in het voorstel genoemde ingangsdatum tot de Huurcommissie wenden met het verzoek uitspraak te doen over de redelijkheid van het voorstel."
— Artigo 7:253, parágrafo 4, Burgerlijk Wetboek (Código Civil Neerlandês)
Quando é que o aumento de renda não é permitido?
Em determinadas situações, o senhorio não pode de todo aumentar a renda:
Defeitos graves
Se a habitação tiver defeitos graves de manutenção não reparados, a Huurcommissie pode rejeitar o aumento de renda. O senhorio deve primeiro reparar o defeito.
Menos de 12 meses desde o último aumento
A renda pode ser aumentada no máximo uma vez a cada 12 meses. Um aumento dentro deste prazo não é válido.
Proposta inválida
Se a proposta não cumprir os requisitos legais (demasiado tarde, não escrita, sem especificação), o aumento não é válido.
Acima do máximo
Um aumento de renda acima da percentagem máxima legal é nulo na parte que excede esse máximo (artigo 7:248, parágrafo 2, BW).
"Leidt toepassing van een beding tot verhoging van de huurprijs met een hoger percentage dan het door Onze Minister vastgestelde maximale huurverhogingspercentage, dan is het beding nietig voorzover zij tot dit hogere percentage leidt."
— Artigo 7:248, parágrafo 2, Burgerlijk Wetboek (Código Civil Neerlandês)
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