Услуги/Намаление на наема

Поискайте намаление на наема

Плащате прекалено много? През Комисията по наемите можете да наложите намаление. Можете дори да възстановите разликата за 3 години назад. Ние ви водим през цялата процедура.

€25

такса Комисия

4-6 мес.

продължителност на процедурата

3 год.

възстановяване с обратна сила

Стъпки за намаление на наема

Направете проверка на наема

Първо проверяваме дали наистина плащате прекалено. С безплатната проверка изчисляваме WWS точките и максималния наем.

Писмо до наемодателя

Съставяме професионално писмо, с което искате намаление до законния максимум. Наемодателят обикновено има 6 седмици да отговори.

Заявление до Комисията

Ако наемодателят не съдейства, подаваме заявление от ваше име. Таксата е 25€ (плаща се от наемодателя ако спечелите).

Оглед на място

Комисията изпраща инспектор, който оценява жилището по всички точки на WWS: площ, удобства, енергиен етикет и др.

Доклад и решение

След огледа получавате предварителен доклад. Двете страни могат да реагират. След това Комисията издава задължително решение.

Възстановяване

При положително решение намалението влиза веднага в сила. Надплатеното може да се възстанови. Помагаме ви ако наемодателят не плати доброволно.

Правна рамка

Правото на намаление е уредено в Гражданския кодекс и Закона за цените на наемите. Комисията е независимата институция за спорове по наемите. От Закона за достъпни наеми (юли 2024) повече жилища от средния сегмент попадат под точковата система.

"De huurder kan de Huurcommissie verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs. Indien de Huurcommissie de huurprijs niet redelijk acht, stelt zij de huurprijs vast op het bedrag dat zij redelijk acht."
— Закон за цените на наемите, чл. 7

"De huurprijs kan worden getoetst aan de hand van het woningwaarderingsstelsel. Heeft de huurder te veel betaald, dan kan hij het te veel betaalde als onverschuldigd betaald terugvorderen op grond van artikel 6:203 BW. De verjaringstermijn bedraagt vijf jaar."
— Чл. 7:246-265 ГК, чл. 6:203 ГК

Внимание: подайте навреме

Подайте заявлението до 6 месеца от началото на договора, ако искате намаление с обратна сила до началната дата. След този срок намалението важи от датата на заявлението.

huurverlagingPage.faqHeading

Колко струва процедурата?+

Таксата е само 25€ за наематели. Ако спечелите, наемодателят плаща таксата. Много достъпен начин да си упражните правата.

Мога ли да си върна надплатеното?+

Да. Ако Комисията реши, че наемът е бил прекалено висок, можете да си върнете разликата. При заявление до 6 месеца — с обратна сила до началото. След това — до 3 години.

Колко време трае?+

Процедурата трае обикновено 4-6 месеца. След подаване Комисията насрочва оглед, прави доклад и издава решение.

Какво става, ако наемодателят не е съгласен?+

И двете страни могат да отидат в съда до 8 седмици. На практика решението на Комисията обикновено се потвърждава.

Трябва ли първо да се свържа с наемодателя?+

Добре е първо да поискате писмено намаление. Ако не отговори или откаже, можете да подадете заявление. Можем да помогнем с писмото.

Начнете намалението

Направете първо безплатна проверка и разберете дали имате право на по-нисък наем.

Безплатна проверка на наема Свържете се с нас