Услуги/Проверка на наема

Проверка на наема

Плащате повече наем отколкото законът позволява? С проверката изчисляваме максималния наем на жилището ви по точковата система (WWS). Безплатно, съвет от експерти.

Как работи проверката?

Въведете адреса си

През безплатната проверка въвеждате адреса си. Автоматично извличаме данни от публични източници: BAG, WOZ стойност и енергиен етикет.

Изчисляваме WWS точките

На база на данните изчисляваме точките по точковата система. Всяка точка има фиксирана стойност, която определя максималния наем.

Получавате максималния наем

Веднага след изчислението виждате максималния наем срещу текущия ви наем. Голяма разлика? Тогава вероятно имате право на намаление.

Личен съвет (по избор)

Искате да предприемете стъпки? Юрист ще разгледа ситуацията ви и ще ви посъветва за процедурата пред Комисията по наемите, включително възстановяване на надплатеното.

Точковата система (WWS)

WWS, или точковата система, е законовата система за определяне на максималния наем за социални и средни жилища. Всяка част на жилището носи точки. Повече точки = по-висок максимален наем.

Площ

1 точка на m² (закръглено)

Енергиен етикет

A++++ = 52-62 тч, G = -15 тч

WOZ стойност

Точки на база WOZ на m²

Кухня

До 7 точки за плот, уреди

Санитарен възел

До 7 точки за душ, тоалетна, вана

Дворно пространство

Точки за балкон, градина, тераса

"De huurprijs van woonruimte mag niet hoger zijn dan de maximale huurprijsgrens die voortvloeit uit het woningwaarderingsstelsel. De huurder kan bij de Huurcommissie een verzoek indienen tot toetsing en verlaging van de huurprijs."
— Чл. 7:246-265 Граждански кодекс на Нидерландия

"Het woningwaarderingsstelsel is vastgelegd in het Besluit huurprijzen woonruimte en kent punten toe aan de kwaliteitskenmerken van de woonruimte. De som van deze punten bepaalt de maximale redelijke huurprijs."
— Наредба за цените на наемите, Приложение I

Защо да направите проверка?

Потенциално спестявате стотици евро на месец

Ако наемът ви е по-висок от законния максимум, може да имате право на значително намаление. За 3 години назад това може да са хиляди евро.

С обратна сила до 3 години

През Комисията можете да получите не само бъдещо намаление, но и възстановяване на надплатеното за 3 години.

Законът за достъпни наеми увеличава шансовете ви

От юли 2024 повече жилища попадат под точковата система. Жилища до 186 точки имат максимален наем, дори ако договорът казва „свободен сектор“.

huurprijsCheckPage.faqHeading

Какво е точковата система (WWS)?+

WWS е законовата точкова система за изчисляване на максималния наем. Точки се дават за площ, енергиен етикет, WOZ стойност, кухня, санитарен възел и дворно пространство. Общият брой определя максималния наем.

Как да разбера дали плащам прекалено много?+

Направете безплатната проверка: въведете адреса и автоматично изчисляваме точките и максималния наем. Ако текущият ви наем е по-висок, вероятно плащате прекалено.

Мога ли да поискам намаление и на свободен сектор?+

От Закона за достъпни наеми (юли 2024), точковата система важи и за жилища до 186 точки. Много жилища от свободния сектор сега са в регулирания сегмент. Проверката показва дали това важи и за вас.

Колко струва проверката?+

Онлайн проверката е 100% безплатна и дава незабавна индикация. За пълна проверка с личен съвет от юрист имаме фиксирана цена. Обсъждаме я предварително, без изненади.

Колко трае процедурата за намаление?+

След подаване на заявление до Комисията обикновено получавате решение за 4-6 месеца. Комисията насрочва оглед на място и издава задължително решение.

Направете безплатна проверка сега

Въведете адреса и разберете за 2 минути дали плащате прекалено.

Безплатна проверка на наема Свържете се с нас