HuurrechtHulp
Услуги/Проверка на договор

Проверка на договора за наем

Много договори за наем в Нидерландия съдържат несправедливи или незаконни клаузи. Не сте сигурни дали договорът ви е коректен? Нека бъде проверен и разберете точно какви са правата ви.

Защо да проверите договора си?

Много наематели подписват договора, без да знаят, че някои клаузи са недействителни. Наемодателите често включват незаконни клаузи като такса за ключ, прекомерни глоби или задължително почистване. Като наемател не сте длъжни да спазвате тези клаузи.

80%

съдържат несправедливи клаузи

Нищожни

несправедливите клаузи са нищожни по закон

3 дни

пълен доклад готов

"Elk beding in verband met de totstandkoming van een huurovereenkomst betreffende woonruimte, voorzover daarbij ten behoeve van een der partijen een niet redelijk voordeel wordt overeengekomen, is nietig."

— Чл. 7:264, ал. 1 Граждански кодекс на Нидерландия

"Een beding dat in strijd is met een dwingende wetsbepaling is nietig, tenzij de bepaling uitsluitend strekt ter bescherming van een der partijen. In dat geval is het beding vernietigbaar."

— Чл. 3:40, ал. 2 Граждански кодекс на Нидерландия

Чести несправедливи клаузи

Такса за ключ / разходи по договора

Недействителна

Съгласно чл. 7:264 наемодателят не може да налага еднократни разходи без реална насрещна услуга.

Задължително почистване при напускане

Често недействителна

Клауза, която задължава наемателя да наеме професионално почистване при напускане, обикновено е неоснователно утежняваща.

Забрана за поднаем

Частично валидна

Пълната забрана на поднаем е обичайна, но наемателят в някои случаи има законно право да поднаеме част.

Наказателна клауза

Често недействителна

Договорни глоби, които не са съразмерни на нарушението, могат да бъдат намалени или обявени за недействителни от съда.

Годишно увеличение над законния максимум

Недействителна

При регулиран наем увеличението не може да надвишава законния максимум, дори договорът да предвижда по-висок процент.

Какво проверяваме?

Юристите ни проверяват целия договор по следните точки:

Наем и годишно увеличение
Сервизни разходи и спецификация
Депозит (макс. 2 месеца)
Срок на предизвестие и защита на наемателя
Разпределение на поддръжката
Такса за ключ / разходи по договора
Наказателни клаузи
Клаузи за поднаем
Клауза за домашни любимци
Предаване при напускане

huurcontractCheckPage.faqHeading

Кои клаузи в договора са несправедливи?+
Чести несправедливи клаузи: високи административни разходи, задължително почистване, забрана на домашни любимци без основание, договорни глоби, сервизни разходи за непредоставени услуги. Съгласно чл. 7:264 клаузите, които дават несправедливо предимство на наемодателя, са нищожни.
Какво да правя ако договорът ми има несправедлива клауза?+
Несправедлива клауза по чл. 7:264 е нищожна — юридически не е съществувала никога. Не сте длъжни да я спазвате. Ако сте платили на база на такава клауза, можете да си върнете сумата.
Може ли наемодателят да иска такса за ключ?+
Не. Такса за ключ, разходи по договора и подобни еднократни разходи не са разрешени по чл. 7:264. Наемодателят може да наложи само наем, сервизни разходи за реално предоставени услуги и депозит.
Колко време трае проверката на договора?+
Пълната проверка от юриста ни е готова обикновено за 3 работни дни. Получавате подробен доклад с оценка на всяка клауза: валидна, спорна или недействителна. Плюс конкретни съвети.
Проверявате ли и сервизните разходи?+
Да. Проверяваме всички сервизни разходи за законност и разумност. Наемодателите могат да налагат разходи само за реално предоставени услуги.

Проверете договора си

Не сте сигурни дали договорът ви е честен? Свържете се с нас за професионална оценка.

Безплатна проверка на наемаСвържете се с нас
Здравейте! Мога ли да ви помогна?