Законът за достъпни наеми (Wet betaalbare huur)
На 1 юли 2024 г. влезе в сила Законът за достъпни наеми. Този закон разширява регулирания наемен сегмент от 148 на 186 точки и има голямо въздействие върху средния наемен сегмент. Тук обясняваме какво се променя и какво означава това за вас като наемател.
Какво се променя?
Законът за достъпни наеми въвежда нов среден наемен сегмент на холандския пазар на наеми. Най-важните промени са:
Разширяване на точковата система до 186 точки
Преди WWS важеше само за жилища до 148 точки (социални). Сега важи за всички жилища до 186 точки. Новият сегмент (149-186 точки) се казва среден наемен сегмент.
Задължителна проверка на наема за нови договори
Наемодателите трябва при сключване на нов договор да проверят дали исканият наем съответства на броя точки. Прекалено висок наем може да бъде оспорен директно пред Комисията по наемите.
Контрол от общините
Общините получават правомощието да предприемат мерки срещу наемодатели, които системно искат прекалено високи наеми. Могат да се налагат глоби.
Корекция на WWS точките
Точковата система е променена на места. Тежестта на енергийния етикет, дворното пространство и WOZ-стойността е коригирана, за да се създаде по-балансирана система.
"De Wet betaalbare huur heeft tot doel de betaalbaarheid van huurwoningen te verbeteren door het gereguleerde segment uit te breiden. Woningen met een kwaliteit tot en met 186 punten op het woningwaarderingsstelsel krijgen een gemaximeerde huurprijs."
— Закон за достъпни наеми (Stb. 2024, 190), Обяснителна записка
Стара срещу нова система
| Тема | Старо (преди юли 2024) | Ново (от юли 2024) |
|---|---|---|
| Регулиран сегмент | До 148 точки | До 186 точки |
| Среден наем | Без регулация | 149-186 точки: максимална наемна цена |
| Свободен сектор | От 149 точки | От 187 точки |
| Общински контрол | Невъзможен | Право за глоби от ян. 2025 |
| Съществуващи договори | Неприложимо | Проверка възможна от ян. 2025 |
Хронология на въвеждането
1 юли 2024
Законът влиза в сила
Законът за достъпни наеми стартира. Всички нови договори за наем трябва да отговарят на точковата система до 186 точки.
1 януари 2025
Начало на контрола
Общините могат да предприемат мерки и да налагат глоби. Наематели със съществуващи договори могат да поискат проверка на наемната цена.
1 юли 2025
Момент на оценка
Първа оценка на ефектите върху предлагането на жилища под наем и наемните цени в средния сегмент.
Какво означава това за вас?
Като наемател на жилище с 186 точки или по-малко сега имате право на максимална наемна цена. Това важи особено за средния сегмент: жилища, които преди бяха в свободния сектор, но сега попадат под точковата система.
Плащате ли твърде много?
Плащате ли повече от €1 000-1 100 на месец за жилище в средния сегмент? Тогава е твърде вероятно, че плащате прекалено. Направете безплатна проверка на наема и разберете колко точки има жилището ви.
"Naar schatting komen door de Wet betaalbare huur circa 300.000 extra woningen in het gereguleerde segment terecht. Voor deze woningen geldt een maximale huurprijs die wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel."
— Обяснителна записка към Закона за достъпни наеми, Kamerstukken II 2023/24, 36 496
wetBetaalbareHuurPage.faqHeading
Кога влезе в сила Законът за достъпни наеми?+
Какво е границата от 186 точки?+
Важи ли законът и за съществуващия ми договор?+
Какво ако жилището ми има 160 точки, но плащам наем като за свободен сектор?+
Как се прилага законът?+
Попада ли жилището ви под новия закон?
Направете безплатна проверка на наема и разберете дали имате право на по-нисък наем.