Информационен център/Процедура пред Комисията по наемите

Процедурата пред Комисията по наемите (Huurcommissie)

Комисията по наемите (Huurcommissie) е независимата институция за решаване на спорове между наематели и наемодатели в Холандия. За само €25 можете като наемател да подадете спор за наемната цена, сервизните разходи или дефектите. Тук четете точно как работи процедурата.

€25

такса за наематели

4-6 мес.

средна продължителност

Задължително

освен ако се отиде до съда

Какво прави Комисията по наемите?

Комисията по наемите (Huurcommissie) е независима организация, която разглежда спорове между наематели и наемодатели. Тя е създадена на основание на Закона за изпълнение на наемните цени (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) и разглежда следните видове спорове:

Проверка на наемната цена

Разумна ли е наемната ви цена? Комисията изчислява максималния наем на базата на WWS.

Оценка на увеличение на наема

Възражение срещу увеличение на наема? Комисията проверява дали увеличението е законно.

Оценка на дефекти

Сериозни дефекти, които наемодателят не отстранява? Комисията може да наложи намаление на наема.

Проверка на сервизните разходи

Съмнявате се в сервизните разходи? Комисията оценява дали разходите са разумни и обосновани.

"Er is een Huurcommissie die is belast met de in de wet aan haar opgedragen taken ter bevordering van de rechtszekerheid van huurders en verhuurders. De Huurcommissie doet uitspraak over geschillen inzake huurprijzen, huurverhogingen, servicekosten en gebreken."
— Закон за изпълнение на наемните цени (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte), чл. 2-4

Процедурата стъпка по стъпка

Подаване на заявление

Седмица 1

Подавате заявление до Комисията по наемите. Това може онлайн през huurcommissie.nl или по поща. Плащате €25 такса. Посочете името си, адреса, името на наемодателя и причината за заявлението.

Потвърждение за получаване

Седмица 2-3

Комисията потвърждава получаването на заявлението и уведомява наемодателя. Наемодателят получава възможност да отговори.

Оглед на място

Седмица 6-12

Инспектор от Комисията идва да огледа жилището. Той оценява състоянието, измерва площта, проверява удобствата и енергийния етикет.

Предварителен доклад

Седмица 12-16

След огледа двете страни получават предварителен доклад с констатациите и предварителен брой точки. Имате възможност да реагирате.

Заседание (по избор)

Седмица 16-20

В някои случаи се провежда заседание, на което двете страни могат да представят позицията си. Това не винаги е нужно — често Комисията взима решение на базата на доклада.

Решение

Седмица 20-24

Комисията издава задължително решение. При спор за наемната цена тя определя максималния наем. Решението е задължително, освен ако някоя от страните отиде до съда в срок от 8 седмици.

След решението

Решението на Комисията е задължително за двете страни. Това значи, че наемодателят трябва да го спазва. Има две възможни следващи стъпки:

Наемодателят съдейства

В повечето случаи наемодателят коригира наемната цена съгласно решението. Надплатената сума се връща или се прихваща от бъдещия наем.

Съд (до 8 седмици)

Както наемателят, така и наемодателят може до 8 седмици след решението да се обърне към съда. Съдът издава окончателно задължително решение. На практика съдът потвърждава решението на Комисията в по-голямата част от случаите.

"Ieder der partijen kan, indien hij zich niet kan verenigen met de door de Huurcommissie vastgestelde huurprijs, binnen acht weken nadat hem de uitspraak is medegedeeld, een beslissing van de kantonrechter vorderen."
— Чл. 7:262, ал. 1 Граждански кодекс (Burgerlijk Wetboek)

huurcommissiePage.faqHeading

Колко струва процедурата пред Комисията?+

Таксата е €25 за наематели и €300 за наемодатели. Ако спечелите, другата страна плаща таксата. Много достъпен начин за решаване на спорове.

Колко време трае процедурата?+

Обикновено 4 до 6 месеца. След подаването на заявлението Комисията насрочва оглед, изготвя доклад и издава решение. При голямо натоварване може да е малко по-дълго.

Задължително ли е решението?+

Решението на Комисията е задължително, освен ако някоя от страните се обърне към съда до 8 седмици след решението. На практика повечето решения не се обжалват и остават в сила.

За какво мога да се обърна към Комисията?+

Комисията разглежда спорове за: наемната цена (твърде висока?), годишното увеличение на наема, сервизните разходи, дефектите на жилището и депозита. Става дума винаги за жилища под наем (не за бизнес помещения).

Трябва ли ми адвокат за Комисията?+

Не, процедурата пред Комисията е лесно достъпна и неформална. Не ви трябва адвокат. Но можете да си наемете юрист или пълномощник, което препоръчваме за по-добри шансове.

Нуждаете се от помощ за Комисията?

Ние ви придружаваме през цялата процедура. Започнете с безплатна проверка на наема.

Безплатна проверка на наема Свържете се с нас