Закон про доступну оренду
1 липня 2024 року набув чинності Закон про доступну оренду (Wet betaalbare huur). Цей закон розширює регульований сегмент оренди зі 148 до 186 балів і має значні наслідки для середнього сегменту оренди. Тут ми пояснюємо, що змінюється і що це означає для вас як орендаря.
Що змінюється?
Закон про доступну оренду запроваджує новий середній сегмент оренди на нідерландському ринку житла. Основні зміни:
Розширення бальної системи до 186 балів
Раніше бальна система (WWS) діяла лише для житла до 148 балів (соціальне). Тепер вона поширюється на все житло до 186 балів. Новий сегмент (149–186 балів) називається середнім сегментом оренди.
Обовʼязкова перевірка орендної плати для нових договорів
Орендодавці повинні при укладанні нового договору оренди перевірити, чи відповідає орендна плата кількості балів. Завищену орендну плату можна оскаржити через Житлову комісію.
Контроль з боку муніципалітетів
Муніципалітети отримують повноваження вживати заходів проти орендодавців, які систематично завищують орендну плату. Можуть накладатися штрафи.
Коригування балів WWS
Бальну систему частково змінено. Вагу енергетичного лейбла, зовнішнього простору та вартості WOZ скориговано для створення більш збалансованої системи.
"De Wet betaalbare huur heeft tot doel de betaalbaarheid van huurwoningen te verbeteren door het gereguleerde segment uit te breiden. Woningen met een kwaliteit tot en met 186 punten op het woningwaarderingsstelsel krijgen een gemaximeerde huurprijs."
— Закон про доступну оренду (Stb. 2024, 190), Пояснювальна записка
Стара система проти нової
| Тема | Стара (до липня 2024) | Нова (з липня 2024) |
|---|---|---|
| Регульований сегмент | До 148 балів | До 186 балів |
| Середній сегмент | Без регулювання | 149–186 балів: максимальна оренда |
| Вільний сектор | Від 149 балів | Від 187 балів |
| Муніципальний контроль | Неможливо | Повноваження на штрафи з січня 2025 |
| Чинні договори | Н/д | Перевірка можлива з січня 2025 |
Хронологія запровадження
1 липня 2024
Закон набуває чинності
Закон про доступну оренду набуває чинності. Всі нові договори оренди повинні відповідати бальній системі до 186 балів.
1 січня 2025
Початок контролю
Муніципалітети можуть вживати заходів і накладати штрафи. Орендарі з чинними договорами можуть подати заяву на перевірку орендної плати.
1 липня 2025
Момент оцінки
Перша оцінка впливу на пропозицію орендного житла та орендні плати в середньому сегменті.
Що це означає для вас?
Як орендар житла з 186 балами або менше ви тепер маєте право на максимальну орендну плату. Це стосується особливо середнього сегменту: житла, яке раніше було у вільному секторі, а тепер підпадає під бальну систему.
Платите забагато?
Платите понад €1 000–€1 100 на місяць за житло в середньому сегменті? Цілком можливо, що ви переплачуєте. Зробіть безкоштовну перевірку оренди і дізнайтеся кількість балів вашого житла.
"Naar schatting komen door de Wet betaalbare huur circa 300.000 extra woningen in het gereguleerde segment terecht. Voor deze woningen geldt een maximale huurprijs die wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel."
— Пояснювальна записка Закону про доступну оренду, Парламентські документи II 2023/24, 36 496
wetBetaalbareHuurPage.faqHeading
Коли набув чинності Закон про доступну оренду?+
Що таке межа в 186 балів?+
Чи поширюється закон на мій чинний договір оренди?+
Що якщо моє житло має 160 балів, але я плачу оренду вільного сектору?+
Як забезпечується виконання закону?+
Чи підпадає ваше житло під новий закон?
Зробіть безкоштовну перевірку оренди і дізнайтеся, чи маєте право на нижчу оренду.