HuurrechtHulp
Послуги/Перевірка договору оренди

Перевірка договору оренди

Багато договорів оренди в Нідерландах містять недобросовісні або незаконні умови. Не впевнені, чи ваш договір правильний? Дайте його перевірити і точно знайте, на чому ви стоїте.

Чому варто перевірити договір оренди?

Багато орендарів підписують договір, не знаючи, що певні умови в ньому недійсні. Орендодавці (verhuurders) регулярно включають пункти, які суперечать закону, наприклад плату за ключі (sleutelgeld), непомірні штрафи або обов’язкове професійне прибирання. Як орендар, ви не зобов’язані дотримуватися цих умов.

Багато

договорів містять недобросовісні умови

Нікчемні

недобросовісні умови є нікчемними

3 дні

розширений звіт готовий

"Elk beding in verband met de totstandkoming van een huurovereenkomst betreffende woonruimte, voorzover daarbij ten behoeve van een der partijen een niet redelijk voordeel wordt overeengekomen, is nietig."

— Стаття 7:264 частина 1 Цивільного кодексу (Burgerlijk Wetboek)

"Een beding dat in strijd is met een dwingende wetsbepaling is nietig, tenzij de bepaling uitsluitend strekt ter bescherming van een der partijen. In dat geval is het beding vernietigbaar."

— Стаття 3:40 частина 2 Цивільного кодексу (Burgerlijk Wetboek)

Найпоширеніші недобросовісні умови

Плата за ключі / витрати на оформлення договору

Недійсно

Згідно зі ст. 7:264 Цивільного кодексу, орендодавець не має права стягувати одноразові витрати, яким не відповідає реальна послуга.

Обов’язкове прибирання при виїзді

Часто недійсно

Умова, яка зобов’язує орендаря при виїзді замовляти професійне прибирання, як правило, вважається нерозумно обтяжливою.

Заборона підоренди

Частково дійсно

Повна заборона підоренди є звичною практикою, але в деяких випадках орендар має законне право здавати частину житла в підоренду.

Штрафна клаузула

Часто недійсно

Договірні штрафи, які непропорційні до порушення, можуть бути зменшені або визнані недійсними судом.

Щорічне підвищення оренди вище законного максимуму

Недійсно

Для регульованого житла підвищення оренди не може перевищувати законний максимум, навіть якщо в договорі вказано більший відсоток.

Що ми перевіряємо?

Наші юристи оцінюють ваш повний договір оренди за такими пунктами:

Орендна плата та щорічне підвищення
Сервісні витрати та їх специфікація
Застава (максимум 2 місяці)
Строк повідомлення та захист оренди
Розподіл обов’язків з обслуговування
Плата за ключі / витрати на оформлення
Штрафні клаузули
Умови щодо підоренди
Пункт про домашніх тварин
Стан здачі при виїзді

huurcontractCheckPage.faqHeading

Які умови в договорі оренди є недобросовісними?+
Найпоширеніші недобросовісні умови: завищені адміністративні витрати, обов’язкове професійне прибирання при виїзді, заборона домашніх тварин без обґрунтованих підстав, договірні штрафи, та сервісні витрати за послуги, які не надаються. Згідно зі статтею 7:264 Цивільного кодексу, умови, що дають нерозумну перевагу орендодавцю, є нікчемними.
Що робити, якщо в моєму договорі є недобросовісна умова?+
Недобросовісна умова згідно зі статтею 7:264 Цивільного кодексу є нікчемною — це означає, що юридично вона ніколи не існувала. Тож ви не зобов’язані її виконувати. Якщо ви вже заплатили на основі такої умови, можете повернути гроші.
Чи може орендодавець вимагати плату за ключі або адміністративні витрати?+
Ні. Плата за ключі (sleutelgeld), витрати на оформлення договору, адміністративні витрати та подібні одноразові платежі заборонені згідно зі статтею 7:264 Цивільного кодексу. Орендодавець може стягувати лише чисту орендну плату, сервісні витрати за фактично надані послуги та заставу.
Скільки триває перевірка договору оренди?+
Повна перевірка договору оренди нашим юристом зазвичай готова протягом 3 робочих днів. Ви отримаєте детальний звіт з оцінкою кожного пункту: дійсний, сумнівний або недійсний. Плюс конкретні поради, як діяти далі.
Чи перевіряєте ви також сервісні витрати?+
Так. Ми оцінюємо всі сервісні витрати у вашому договорі на обґрунтованість та законність. Орендодавці можуть стягувати плату лише за фактично надані послуги. Витрати на капітальний ремонт, страхування або податок на нерухомість не можуть бути включені як сервісні витрати.

Дайте перевірити ваш договір

Не впевнені, чи ваш договір чесний? Зв’яжіться з нами для професійної оцінки.

Безкоштовна перевіркаЗв'яжіться з нами
Привіт! Чи можу я вам допомогти?