Ваші права як орендаря в Нідерландах
Нідерланди мають одну з найсильніших систем захисту орендарів у Європі. Як орендар житла ви захищені від свавільного розірвання договору, завищених орендних цін та поганого обслуговування. Тут ви знайдете повний огляд всіх ваших прав.
Огляд ваших найважливіших прав
Захист оренди (захист від розірвання)
Як орендар самостійного житла вас не можна просто виселити. Орендодавець може розірвати договір лише на обмежених законних підставах і повинен звернутися до суду, якщо ви не погоджуєтеся.
"De verhuurder kan de huurovereenkomst slechts opzeggen op de gronden vermeld in artikel 7:274 BW. De opzegging door de verhuurder geschiedt bij exploot of bij aangetekende brief."
— Статті 7:271-282 BW
Захист орендної плати
Максимальна орендна плата визначається системою оцінки житла (WWS). Орендодавець не може вимагати більше, ніж дозволяє кількість балів. Підвищення оренди обмежене законними максимумами.
"De huurprijs kan op verzoek van de huurder worden getoetst door de Huurcommissie. Is de huurprijs hoger dan de maximale huurprijsgrens, dan wordt de huur verlaagd."
— Статті 7:246-265 BW
Право на обслуговування
Орендодавець повинен утримувати житло в належному стані та усувати дефекти. При серйозних дефектах ви маєте право на зниження оренди, поки проблему не вирішать.
"De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen."
— Статті 7:204-207 BW
Право на приватність
Орендодавець не може заходити до вашого житла без вашої згоди. Ви маєте право на спокійне користування житлом. Інспекції повинні бути попередньо узгоджені.
"De verhuurder is verplicht de zaak ter beschikking van de huurder te stellen en te laten voor zover dat voor het overeengekomen gebruik noodzakelijk is."
— Стаття 7:203 BW
Право на обґрунтовані сервісні витрати
Сервісні витрати можуть стягуватися лише за фактично надані послуги. Орендодавець повинен щорічно надавати деталізацію. Необґрунтовані витрати можна повернути.
"De verhuurder verstrekt de huurder elk jaar een naar de soort uitgesplitst overzicht van de in dat jaar in rekening gebrachte kosten voor nutsvoorzieningen en servicekosten."
— Статті 7:259-261 BW
Захист від недобросовісних умов
Умови договору, які дають нерозумну перевагу орендодавцю, є нікчемними. Наприклад, плата за ключі, непомірні штрафні клаузули та обов’язкове професійне прибирання.
"Elk beding in verband met de totstandkoming van een huurovereenkomst betreffende woonruimte, voorzover daarbij ten behoeve van een der partijen een niet redelijk voordeel wordt overeengekomen, is nietig."
— Стаття 7:264 BW
Особливі ситуації
Тимчасові договори оренди
При тимчасовому договорі оренди (максимум 2 роки для самостійного житла, 5 років для несамостійного) діє обмежений захист оренди. Договір закінчується автоматично після закінчення строку, якщо орендодавець вчасно (1–3 місяці до закінчення) письмово попередив. Якщо попередження не було, договір автоматично стає безстроковим.
Підоренда / спільне орендарство
Співорендар (medehuurder — партнер або зареєстрований партнер) має ті самі права, що й основний орендар, і може перейняти договір при виїзді основного орендаря. Підоренда дозволена лише якщо договір це прямо не забороняє, або при законно дозволеній частковій підоренді.
Обмін житлом
Згідно зі статтею 7:270 Цивільного кодексу суд може на прохання орендаря дозволити обмін житлом, навіть якщо орендодавець не згоден. Суд зважує інтереси всіх сторін.
"Van de bepalingen van deze afdeling kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken. Dit dwingendrechtelijke karakter beschermt huurders tegen contractuele bepalingen die hun wettelijke rechten beperken."
— Стаття 7:265 Цивільного кодексу (Burgerlijk Wetboek)
rechtenPage.faqHeading
Чи може орендодавець просто виселити мене?+
Який строк повідомлення для орендарів?+
Чи повинен орендодавець ремонтувати дефекти?+
Чи може орендодавець просто зайти до мого житла?+
Чи маю я право на письмовий договір оренди?+
Знайте свої права, захистіть свою позицію
Зробіть безкоштовну перевірку оренди або зв’яжіться для персональної консультації юриста.