Повернення застави
Не отримали заставу назад після виїзду? Застава (waarborgsom) становить максимум 2 місяці чистої оренди і має бути повернута зазвичай протягом 14 днів. Ми допоможемо повернути ваші гроші.
Законні правила щодо застави
З 1 липня 2023 року правила щодо застави стали суворішими. Максимальний розмір законодавчо обмежений до 2 місяців чистої орендної плати, і орендодавець повинен вчасно повернути заставу. Ці правила закріплені в статті 7:261 Цивільного кодексу (Burgerlijk Wetboek).
"De waarborgsom bedraagt ten hoogste tweemaal de overeengekomen huurprijs met uitzondering van de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten. Een beding waarbij een hogere waarborgsom wordt overeengekomen is nietig."
— Стаття 7:261 частина 1 Цивільного кодексу (Burgerlijk Wetboek)
"De verhuurder betaalt de waarborgsom na het einde van de huurovereenkomst terug, na aftrek van hetgeen hij daarop op grond van de wet of de huurovereenkomst mag inhouden, binnen veertien dagen na het einde van de huurovereenkomst."
— Стаття 7:261 частина 2 Цивільного кодексу (Burgerlijk Wetboek)
2x
місяці чистої оренди максимум
14
днів строк повернення
Поради: як захистити свою заставу
Попередити проблему краще, ніж її вирішувати. З правильною документацією ви уникнете спорів щодо застави. Дотримуйтесь цих порад на початку та в кінці оренди.
На початку оренди
- Зробіть фото всіх кімнат при заселенні (з позначкою дати)
- Запишіть наявні дефекти та повідомте про них орендодавцю письмово
- Складіть разом акт приймання та підпишіть його обома сторонами
- Зберігайте підтвердження оплати застави
- Перевірте, чи застава не перевищує 2 місяці чистої оренди
При закінченні оренди
- Знову зробіть фото всіх кімнат (порівняйте з фото при заселенні)
- Залиште житло в охайному стані, але не робіть більше ніж звичайне прибирання
- Складіть акт кінцевого огляду разом з орендодавцем
- Здайте всі ключі та отримайте письмове підтвердження
- Попросіть письмово повернути заставу протягом 14 днів
Нормальне зношення — це не шкода
Незначне вигоряння фарби, невеликі отвори від цвяхів та звичайні сліди використання вважаються «нормальним зношенням» і не можуть бути утримані із застави. Орендодавець може утримати лише за шкоду, яка перевищує звичайне використання.
Повернення застави: покроковий план
Письмовий запит
Надішліть орендодавцю електронного листа або лист з проханням повернути заставу протягом 14 днів. Посилайтеся на статтю 7:261 Цивільного кодексу.
Рекомендований лист (сомація)
Орендодавець не реагує? Надішліть рекомендованого листа (aangetekende brief) з останнім строком 14 днів. Вкажіть, що інакше ви вдастеся до юридичних заходів.
Стягнення або кантональний суддя
Якщо орендодавець продовжує відмовляти, можна звернутися до інкасового бюро або самостійно до кантонального судді. Для сум до €25 000 адвокат не потрібен.
Законні відсотки + витрати на стягнення
Крім самої застави ви можете вимагати законні відсотки та позасудові витрати на стягнення. Законні відсотки нараховуються з моменту, коли орендодавець опинився у прострочці.
borgTerugvragenPage.faqHeading
Який максимальний розмір застави?+
Протягом якого строку орендодавець повинен повернути заставу?+
Коли орендодавець може (частково) утримати заставу?+
Що якщо у мене немає акту приймання на початок оренди?+
Як повернути заставу, якщо орендодавець відмовляється?+
Не отримали заставу назад?
Зв’яжіться з нами, і ми допоможемо повернути вашу заставу.