Заява на зниження оренди
Переплачуєте за оренду? Через Орендну комісію (Huurcommissie) можна домогтися зниження оренди. Ви навіть можете повернути різницю за останні 3 роки. Ми супроводжуємо вас на кожному етапі.
€25
збір Орендної комісії (Huurcommissie)
4-6 міс.
тривалість процедури
3 роки
можливе повернення переплати
Покроковий план зниження оренди
Перевірка оренди
Спочатку ми перевіряємо, чи дійсно ви переплачуєте. Через нашу безкоштовну перевірку ми розраховуємо кількість WWS-балів та максимальну орендну плату вашого житла.
Лист орендодавцю
Ми складаємо професійного листа, в якому ви просите орендодавця (verhuurder) знизити оренду до законного максимуму. Орендодавець зазвичай має 6 тижнів на відповідь.
Заява до Орендної комісії (Huurcommissie)
Якщо орендодавець не йде назустріч, ми подаємо заяву до Орендної комісії від вашого імені. Збір становить €25 (якщо виграєте, платить орендодавець).
Огляд на місці
Орендна комісія надсилає інспектора для огляду житла. Він оцінює всі пункти WWS: площу, зручності, енергетичний клас тощо.
Звіт та рішення
Після огляду ви отримуєте попередній звіт. Обидві сторони можуть на нього відреагувати. Потім Орендна комісія виносить обов’язкове рішення щодо максимальної орендної плати.
Повернення переплати
При позитивному рішенні зниження оренди набуває чинності одразу. Переплачену оренду можна повернути. Ми допоможемо з поверненням, якщо орендодавець не платить добровільно.
Правова основа
Право на зниження оренди закріплено в Цивільному кодексі (Burgerlijk Wetboek) та Законі про виконання регулювання орендних цін (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte). Орендна комісія — незалежний орган, що розглядає спори щодо орендних цін. З моменту набуття чинності Wet betaalbare huur (липень 2024) багато квартир середнього сегменту також підпадають під бальну систему.
"De huurder kan de Huurcommissie verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs. Indien de Huurcommissie de huurprijs niet redelijk acht, stelt zij de huurprijs vast op het bedrag dat zij redelijk acht."
— Закон про виконання регулювання орендних цін (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte), стаття 7
"De huurprijs kan worden getoetst aan de hand van het woningwaarderingsstelsel. Heeft de huurder te veel betaald, dan kan hij het te veel betaalde als onverschuldigd betaald terugvorderen op grond van artikel 6:203 BW. De verjaringstermijn bedraagt vijf jaar."
— Статті 7:246-265 Цивільного кодексу (Burgerlijk Wetboek), стаття 6:203 BW
Зверніть увагу: подавайте вчасно
Подайте заяву протягом 6 місяців після дати початку договору оренди, якщо хочете знизити оренду зі зворотною силою до дати початку договору. Після цього строку зниження діятиме лише з дати подачі заяви.
huurverlagingPage.faqHeading
Скільки коштує процедура в Орендній комісії?+
Чи можна повернути переплачену оренду?+
Скільки триває процедура?+
Що якщо орендодавець не згоден з рішенням?+
Чи потрібно спочатку зв’язатися з орендодавцем?+
Почніть процедуру зниження оренди
Зробіть спочатку безкоштовну перевірку оренди і дізнайтеся, чи маєте право на нижчу оренду.