H
HuurrechtHulp
Kennisbank/Huurcommissie Procedure

De Huurcommissie-procedure

De Huurcommissie is de onafhankelijke geschillenbeslechter voor huurders en verhuurders in Nederland. Voor slechts €25 kun je als huurder een geschil voorleggen over je huurprijs, servicekosten of gebreken. Hier lees je precies hoe de procedure werkt.

€25

leges voor huurders

4-6 mnd

gemiddelde doorlooptijd

Bindend

tenzij naar kantonrechter

Wat doet de Huurcommissie?

De Huurcommissie is een onafhankelijke organisatie die geschillen tussen huurders en verhuurders beoordeelt. Ze is ingesteld op grond van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en behandelt de volgende soorten geschillen:

Huurprijs toetsen

Is je huurprijs redelijk? De Huurcommissie berekent de maximale huur op basis van het WWS.

Huurverhoging beoordelen

Bezwaar tegen een huurverhoging? De Huurcommissie toetst of de verhoging wettelijk is.

Gebreken beoordelen

Ernstige gebreken die de verhuurder niet verhelpt? De Huurcommissie kan huurverlaging opleggen.

Servicekosten toetsen

Twijfel over servicekosten? De Huurcommissie beoordeelt of de kosten redelijk en onderbouwd zijn.

"Er is een Huurcommissie die is belast met de in de wet aan haar opgedragen taken ter bevordering van de rechtszekerheid van huurders en verhuurders. De Huurcommissie doet uitspraak over geschillen inzake huurprijzen, huurverhogingen, servicekosten en gebreken."

— Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, artikelen 2-4

De procedure stap voor stap

1

Verzoek indienen

Week 1

Je dient een verzoekschrift in bij de Huurcommissie. Dit kan online via huurcommissie.nl of per post. Je betaalt €25 aan leges. Vermeld je naam, adres, de naam van je verhuurder en de reden van je verzoek.

2

Ontvangstbevestiging

Week 2-3

De Huurcommissie bevestigt de ontvangst van je verzoek en informeert de verhuurder. De verhuurder krijgt de gelegenheid om te reageren.

3

Onderzoek ter plaatse

Week 6-12

Een rapporteur van de Huurcommissie komt langs om de woning te inspecteren. Hij of zij beoordeelt de staat van de woning, meet de oppervlakte, controleert voorzieningen en energielabel.

4

Voorlopig rapport

Week 12-16

Na het onderzoek ontvangen beide partijen een voorlopig rapport met de bevindingen en een voorlopig puntenaantal. Je hebt de gelegenheid om hierop te reageren.

5

Zitting (optioneel)

Week 16-20

In sommige gevallen vindt een zitting plaats waar beide partijen hun standpunt kunnen toelichten. Dit is niet altijd nodig — vaak doet de Huurcommissie uitspraak op basis van het rapport.

6

Uitspraak

Week 20-24

De Huurcommissie doet een bindende uitspraak. Bij een huurprijsgeschil stelt ze de maximale huur vast. De uitspraak is bindend, tenzij een partij binnen 8 weken naar de kantonrechter stapt.

Na de uitspraak

De uitspraak van de Huurcommissie is bindend voor beide partijen. Dit betekent dat de verhuurder zich eraan moet houden. Er zijn twee mogelijke vervolgstappen:

Verhuurder werkt mee

In de meeste gevallen past de verhuurder de huurprijs aan conform de uitspraak. Het te veel betaalde bedrag wordt terugbetaald of verrekend met toekomstige huur.

Kantonrechter (binnen 8 weken)

Zowel de huurder als de verhuurder kan binnen 8 weken na de uitspraak een procedure starten bij de kantonrechter. De kantonrechter doet dan een definitief bindende uitspraak. In de praktijk bevestigt de rechter de uitspraak van de Huurcommissie in het overgrote deel van de gevallen.

"Ieder der partijen kan, indien hij zich niet kan verenigen met de door de Huurcommissie vastgestelde huurprijs, binnen acht weken nadat hem de uitspraak is medegedeeld, een beslissing van de kantonrechter vorderen."

— Artikel 7:262 lid 1 Burgerlijk Wetboek

Часті запитання

Wat kost een procedure bij de Huurcommissie?+
De leges bedragen €25 voor huurders en €300 voor verhuurders. Als je in het gelijk wordt gesteld, betaalt de wederpartij de leges. Het is daarmee een zeer laagdrempelige manier om geschillen te beslechten.
Hoe lang duurt een procedure bij de Huurcommissie?+
De doorlooptijd is doorgaans 4 tot 6 maanden. Na het indienen van je verzoek plant de Huurcommissie een onderzoek ter plaatse in, maakt een rapport op en doet een uitspraak. Bij grote drukte kan de doorlooptijd iets langer zijn.
Is de uitspraak van de Huurcommissie bindend?+
De uitspraak van de Huurcommissie is bindend, tenzij een van de partijen binnen 8 weken na de uitspraak naar de kantonrechter stapt. In de praktijk worden de meeste uitspraken niet aangevochten en blijven ze in stand.
Waarvoor kan ik naar de Huurcommissie?+
De Huurcommissie behandelt geschillen over: de huurprijs (te hoog?), de jaarlijkse huurverhoging, servicekosten, gebreken aan de woning, en de waarborgsom. Het gaat altijd om huurwoningen (niet om bedrijfsruimte).
Heb ik een advocaat nodig voor de Huurcommissie?+
Nee, de procedure bij de Huurcommissie is laagdrempelig en informeel. Je hebt geen advocaat nodig. Je kunt je wel laten bijstaan door een jurist of gemachtigde, wat we aanraden om je kansen te vergroten.

Hulp bij de Huurcommissie?

Wij begeleiden je door de hele procedure. Start met een gratis huurcheck.

Безкоштовна перевіркаЗв'яжіться з нами