Złóż wniosek o obniżkę czynszu
Płacisz za dużo czynszu? Za pośrednictwem Komisji Czynszowej (Huurcommissie) możesz wymusic obniżkę czynszu. Możesz nawet odzyskać różnicę za okres do 3 lat wstecz. Przeprowadzimy Cię przez całą procedurę.
€25
opłata Komisji Czynszowej
4-6 mies.
czas trwania procedury
3 lata
możliwość odzyskania nadpłaty
Krok po kroku do obniżki czynszu
Sprawdź czynsz
Najpierw sprawdzamy, czy rzeczywiście płacisz za dużo. Za pomocą bezpłatnego narzędzia obliczamy liczbę punktów WWS i maksymalną cenę najmu Twojego mieszkania.
Pismo do wynajmującego
Przygotowujemy profesjonalne pismo, w którym prosisz wynajmującego o obniżenie czynszu do ustawowego maksimum. Wynajmujący ma zwykle 6 tygodni na odpowiedź.
Wniosek do Komisji Czynszowej
Jeśli wynajmujący nie współpracuje, składamy w Twoim imieniu wniosek do Komisji Czynszowej (Huurcommissie). Opłata wynosi 25 € (na koszt wynajmującego, jeśli uzyskasz rację).
Inspekcja na miejscu
Komisja Czynszowa wysyła inspektora, który ocenia mieszkanie. Sprawdza wszystkie elementy systemu WWS: powierzchnię, wyposażenie, etykietę energetyczną itd.
Raport i orzeczenie
Po inspekcji otrzymujesz wstępny raport. Obie strony mogą się do niego odnieść. Następnie Komisja wydaje wiążące orzeczenie w sprawie maksymalnej ceny najmu.
Odzyskanie nadpłaty
W przypadku korzystnego orzeczenia obniżka czynszu wchodzi w życie natychmiast. Nadpłacony czynsz można odzyskać. Pomagamy w odzyskaniu środków, jeśli wynajmujący nie płaci dobrowolnie.
Podstawa prawna
Prawo do obniżki czynszu jest zapisane w holenderskim Kodeksie Cywilnym i Ustawie wykonawczej o cenach najmu. Komisja Czynszowa (Huurcommissie) jest niezależnym organem rozstrzygającym spory dotyczące cen najmu. Od czasu Ustawy o przystępnym czynszu (lipiec 2024) również wiele mieszkań z segmentu średniego podlega systemowi punktowemu.
"De huurder kan de Huurcommissie verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs. Indien de Huurcommissie de huurprijs niet redelijk acht, stelt zij de huurprijs vast op het bedrag dat zij redelijk acht."
— Ustawa wykonawcza o cenach najmu (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte), art. 7
"De huurprijs kan worden getoetst aan de hand van het woningwaarderingsstelsel. Heeft de huurder te veel betaald, dan kan hij het te veel betaalde als onverschuldigd betaald terugvorderen op grond van artikel 6:203 BW. De verjaringstermijn bedraagt vijf jaar."
— Art. 7:246-265 Kodeksu Cywilnego, art. 6:203 BW
Uwaga: terminowe składanie wniosków
Złóż wniosek w ciągu 6 miesięcy od daty rozpoczęcia umowy najmu, jeśli chcesz, aby obniżka czynszu obowiązywała z mocą wsteczną od daty rozpoczęcia. Po tym terminie obniżka obowiązuje dopiero od daty złożenia wniosku.
huurverlagingPage.faqHeading
Ile kosztuje procedura w Komisji Czynszowej?+
Czy mogę odzyskać nadpłacony czynsz?+
Jak długo trwa procedura?+
Co jeśli wynajmujący nie zgadza się z orzeczeniem?+
Czy muszę najpierw skontaktować się z wynajmującym?+
Rozpocznij procedurę obniżki czynszu
Najpierw sprawdź czynsz za darmo i dowiedz się, czy masz prawo do niższego czynszu.