Procedura Komisji Czynszowej (Huurcommissie)
Komisja Czynszowa (Huurcommissie) jest niezależnym organem rozstrzygającym spory między najemcami a wynajmującymi w Holandii. Za jedyne 25 € możesz jako najemca złożyć sprawę dotyczącą czynszu, opłat za usługi lub usterek. Tutaj wyjaśniamy, jak dokładnie przebiega procedura.
€25
opłata dla najemców
4-6 mies.
średni czas trwania
Wiążące
chyba że sprawa trafi do sądu
Czym zajmuje się Komisja Czynszowa?
Komisja Czynszowa jest niezależną organizacją rozstrzygającą spory między najemcami a wynajmującymi. Została powołana na podstawie Ustawy wykonawczej o cenach najmu i rozpatruje następujące rodzaje sporów:
Sprawdzanie czynszu
Czy Twój czynsz jest uzasadniony? Komisja oblicza maksymalny czynsz na podstawie WWS.
Ocena podwyżki czynszu
Sprzeciw wobec podwyżki? Komisja sprawdza, czy podwyżka jest zgodna z prawem.
Ocena usterek
Poważne usterki, których wynajmujący nie naprawia? Komisja może nałożyć obniżkę czynszu.
Sprawdzanie opłat za usługi
Wątpliwości co do opłat za usługi? Komisja ocenia, czy koszty są uzasadnione i udokumentowane.
"Er is een Huurcommissie die is belast met de in de wet aan haar opgedragen taken ter bevordering van de rechtszekerheid van huurders en verhuurders. De Huurcommissie doet uitspraak over geschillen inzake huurprijzen, huurverhogingen, servicekosten en gebreken."
— Ustawa wykonawcza o cenach najmu (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte), art. 2-4
Procedura krok po kroku
Złożenie wniosku
Tydzień 1Składasz wniosek do Komisji Czynszowej. Można to zrobić online na huurcommissie.nl lub pocztą. Opłata wynosi 25 €. Podaj swoje dane, adres, nazwę wynajmującego i powód wniosku.
Potwierdzenie odbioru
Tydzień 2-3Komisja potwierdza odbiór wniosku i informuje wynajmującego. Wynajmujący dostaje możliwość odpowiedzi.
Inspekcja na miejscu
Tydzień 6-12Inspektor Komisji przyjeżdża, aby ocenić mieszkanie. Sprawdza stan, mierzy powierzchnię, kontroluje wyposażenie i etykietę energetyczną.
Wstępny raport
Tydzień 12-16Po inspekcji obie strony otrzymują wstępny raport z ustaleniami i wstępną liczbą punktów. Masz możliwość ustosunkowania się.
Rozprawa (opcjonalnie)
Tydzień 16-20W niektórych przypadkach odbywa się rozprawa, na której obie strony mogą przedstawić swoje stanowisko. Nie zawsze jest to konieczne — często Komisja wydaje orzeczenie na podstawie raportu.
Orzeczenie
Tydzień 20-24Komisja wydaje wiążące orzeczenie. W sporze o czynsz ustala maksymalną cenę najmu. Orzeczenie jest wiążące, chyba że strona odwoła się do sądu rejonowego w ciągu 8 tygodni.
Po orzeczeniu
Orzeczenie Komisji Czynszowej jest wiążące dla obu stron. Wynajmujący musi się do niego zastosować. Są dwie możliwe drogi dalszego postępowania:
Wynajmujący współpracuje
W większości przypadków wynajmujący dostosowuje czynsz zgodnie z orzeczeniem. Nadpłacona kwota jest zwracana lub potrącana z przyszłego czynszu.
Sąd rejonowy (w ciągu 8 tygodni)
Zarówno najemca, jak i wynajmujący może w ciągu 8 tygodni od orzeczenia wystąpić do sądu rejonowego. Sąd wydaje wówczas ostateczne orzeczenie. W praktyce sąd potwierdza orzeczenie Komisji w zdecydowanej większości przypadków.
"Ieder der partijen kan, indien hij zich niet kan verenigen met de door de Huurcommissie vastgestelde huurprijs, binnen acht weken nadat hem de uitspraak is medegedeeld, een beslissing van de kantonrechter vorderen."
— Art. 7:262 ust. 1 holenderskiego Kodeksu Cywilnego (Burgerlijk Wetboek)
huurcommissiePage.faqHeading
Ile kosztuje procedura w Komisji Czynszowej?+
Jak długo trwa procedura w Komisji Czynszowej?+
Czy orzeczenie Komisji Czynszowej jest wiążące?+
W jakich sprawach mogę zwrócić się do Komisji Czynszowej?+
Czy potrzebuję adwokata do Komisji Czynszowej?+
Pomoc z Komisją Czynszową?
Przeprowadzimy Cię przez całą procedurę. Zacznij od bezpłatnego sprawdzenia czynszu.