Odzyskanie kaucji
Nie odzyskałeś kaucji po wyprowadzce z wynajmowanego mieszkania? Kaucja to maksymalnie 2 miesiące czynszu podstawowego i powinna być zwrócona w ciągu 14 dni. Pomagamy Ci odzyskać pieniądze.
Przepisy dotyczące kaucji
Od 1 lipca 2023 r. przepisy dotyczące kaucji zostały zaostrzone. Maksymalna wysokość jest prawnie ograniczona do 2 miesięcy czynszu podstawowego, a wynajmujący musi terminowo zwrócić kaucję. Przepisy te są zapisane w art. 7:261 holenderskiego Kodeksu Cywilnego.
"De waarborgsom bedraagt ten hoogste tweemaal de overeengekomen huurprijs met uitzondering van de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten. Een beding waarbij een hogere waarborgsom wordt overeengekomen is nietig."
— Art. 7:261 ust. 1 holenderskiego Kodeksu Cywilnego (Burgerlijk Wetboek)
"De verhuurder betaalt de waarborgsom na het einde van de huurovereenkomst terug, na aftrek van hetgeen hij daarop op grond van de wet of de huurovereenkomst mag inhouden, binnen veertien dagen na het einde van de huurovereenkomst."
— Art. 7:261 ust. 2 holenderskiego Kodeksu Cywilnego (Burgerlijk Wetboek)
2x
miesiące czynszu podstawowego maksymalnie
14
dni termin zwrotu
Wskazówki: jak chronić swoją kaucję
Lepiej zapobiegać niż leczyć. Dzięki właściwej dokumentacji unikniesz sporów o kaucję. Postępuj według tych wskazówek na początku i końcu najmu.
Na początku najmu
- Zrób zdjęcia wszystkich pomieszczeń przy odbiorze (ze znacznikiem daty)
- Zanotuj istniejące usterki i zgłoś je pisemnie wynajmującemu
- Sporządź wspólnie protokół odbioru i daj go podpisać obu stronom
- Zachowaj dowód zapłaty kaucji
- Sprawdź, czy kaucja nie przekracza 2 miesięcy czynszu podstawowego
Na koniec najmu
- Zrób ponownie zdjęcia wszystkich pomieszczeń (porównaj ze zdjęciami z początku)
- Zostaw mieszkanie w czystości, ale nie rób więcej niż normalne sprzątanie
- Sporządź protokół końcowej inspekcji z wynajmującym
- Oddaj wszystkie klucze i poproś o pisemne potwierdzenie
- Poproś pisemnie o zwrot kaucji w ciągu 14 dni
Normalne zużycie to nie szkoda
Lekkie przebarwienia farby, małe dziurki po gwoździach i normalne ślady użytkowania zaliczają się do normalnego zużycia i nie mogą być potrącane z kaucji. Wynajmujący może potrącić jedynie za szkody wykraczające poza normalne użytkowanie.
Odzyskanie kaucji: krok po kroku
Pisemne wezwanie
Wyślij wynajmującemu e-mail lub list z wezwaniem do zwrotu kaucji w ciągu 14 dni. Powołaj się na art. 7:261 BW.
Wezwanie listem poleconym
Wynajmujący nie reaguje? Wyślij wezwanie listem poleconym z ostatecznym terminem 14 dni. Zaznacz, że w przeciwnym razie podejmiesz kroki prawne.
Postępowanie windykacyjne lub sąd rejonowy
W przypadku uporczywej odmowy możesz zlecić windykację lub samodzielnie zwrócić się do sądu rejonowego. Przy kwotach do 25 000 € adwokat nie jest wymagany.
Odsetki ustawowe + koszty windykacji
Oprócz samej kaucji możesz żądać także odsetek ustawowych i pozasądowych kosztów windykacji. Odsetki ustawowe naliczają się od momentu, gdy wynajmujący jest w zwłoce.
borgTerugvragenPage.faqHeading
Jaka może być maksymalna wysokość kaucji?+
W jakim terminie wynajmujący musi zwrócić kaucję?+
Kiedy wynajmujący może (częściowo) zatrzymać kaucję?+
Co jeśli nie mam protokołu odbioru z początku najmu?+
Jak odzyskać kaucję, jeśli wynajmujący odmawia?+
Nie odzyskałeś kaucji?
Skontaktuj się z nami — pomożemy Ci odzyskać kaucję.