Sprawdzenie czynszu
Czy płacisz więcej czynszu niż jest to prawnie dozwolone? Dzięki sprawdzeniu czynszu obliczamy maksymalną cenę najmu Twojego mieszkania na podstawie systemu punktowego (Woningwaarderingsstelsel, WWS). Bezpłatne pierwsze sprawdzenie, fachowe doradztwo.
Jak działa sprawdzanie czynszu?
Wpisz swój adres
Za pomocą naszego bezpłatnego narzędzia wpisz swój adres. Automatycznie pobieramy dane z publicznych źródeł: BAG, wartość WOZ i etykieta energetyczna.
Obliczamy punkty WWS
Na podstawie danych mieszkania obliczamy liczbę punktów według systemu punktowego (Woningwaarderingsstelsel). Każdy punkt ma stałą wartość, która określa maksymalną cenę najmu.
Otrzymujesz maksymalną cenę najmu
Bezpośrednio po obliczeniu zobaczysz maksymalną cenę najmu w porównaniu z obecnym czynszem. Jeśli różnica jest duża, prawdopodobnie masz prawo do obniżki czynszu.
Indywidualne doradztwo (opcjonalnie)
Chcesz podjąć dalsze kroki? Prawnik przeanalizuje Twoją sytuację i doradzi w sprawie procedury w Komisji Czynszowej (Huurcommissie), w tym odzyskania nadpłaconego czynszu.
System punktowy (Woningwaarderingsstelsel, WWS)
WWS, zwany również systemem punktowym, to ustawowy system określający maksymalną cenę najmu mieszkań socjalnych i średniego segmentu. Każdy element mieszkania daje punkty. Im więcej punktów, tym wyższy dozwolony maksymalny czynsz.
Powierzchnia
1 punkt za m² (zaokrąglone)
Etykieta energetyczna
A++++ = 52-62 pkt, G = -15 pkt
Wartość WOZ
Punkty na podstawie WOZ za m²
Kuchnia
Do 7 punktów za blat, sprzęt AGD
Instalacje sanitarne
Do 7 punktów za prysznic, toaletę, wannę
Przestrzeń zewnętrzna
Punkty za balkon, ogród, taras
"De huurprijs van woonruimte mag niet hoger zijn dan de maximale huurprijsgrens die voortvloeit uit het woningwaarderingsstelsel. De huurder kan bij de Huurcommissie een verzoek indienen tot toetsing en verlaging van de huurprijs."
— Art. 7:246-265 holenderskiego Kodeksu Cywilnego (Burgerlijk Wetboek)
"Het woningwaarderingsstelsel is vastgelegd in het Besluit huurprijzen woonruimte en kent punten toe aan de kwaliteitskenmerken van de woonruimte. De som van deze punten bepaalt de maximale redelijke huurprijs."
— Besluit huurprijzen woonruimte, załącznik I
Dlaczego warto sprawdzić czynsz?
Oszczędź potencjalnie setki euro miesięcznie
Jeśli Twój czynsz jest wyższy niż ustawowe maksimum, możesz mieć prawo do znacznej obniżki czynszu. Za 3 lata wstecz może to oznaczać tysiące euro.
Działanie wsteczne do 3 lat
Za pośrednictwem Komisji Czynszowej (Huurcommissie) możesz nie tylko uzyskać obniżkę przyszłego czynszu, ale także odzyskać nadpłacony czynsz za okres do 3 lat wstecz.
Ustawa o przystępnym czynszu zwiększa Twoje szanse
Od lipca 2024 więcej mieszkań podlega systemowi punktowemu. Mieszkania do 186 punktów mają teraz ograniczoną maksymalną cenę najmu, nawet jeśli Twoja umowa mówi o \"sektorze wolnym\".
huurprijsCheckPage.faqHeading
Czym jest system punktowy (Woningwaarderingsstelsel, WWS)?+
Skąd mam wiedzieć, czy płacę za dużo czynszu?+
Czy mogę wnioskować o obniżkę czynszu za mieszkanie w sektorze wolnym?+
Ile kosztuje sprawdzenie czynszu?+
Jak długo trwa procedura obniżki czynszu?+
Sprawdź swój czynsz za darmo
Wpisz swój adres i dowiedz się w 2 minuty, czy płacisz za dużo.