HuurrechtHulp
Usługi/Sprawdzenie umowy najmu

Sprawdzenie umowy najmu

Wiele umów najmu w Holandii zawiera nieuczciwe lub niezgodne z prawem postanowienia. Nie wiesz, czy Twoja umowa jest w porządku? Zleć jej ocenę i dowiedz się dokładnie, na czym stoisz.

Dlaczego warto sprawdzić umowę najmu?

Wielu najemców podpisuje umowę, nie wiedząc, że niektóre postanowienia są nieważne. Wynajmujący regularnie umieszczają klauzule sprzeczne z prawem, takie jak opłata za klucze (sleutelgeld), wygórowane kary umowne czy obowiązkowe koszty sprzątania. Jako najemca nie musisz się do tych postanowień stosować.

Wiele

umów zawiera nieuczciwe postanowienia

Nieważne

nieuczciwe klauzule są nieważne

3 dni

szczegółowy raport gotowy

"Elk beding in verband met de totstandkoming van een huurovereenkomst betreffende woonruimte, voorzover daarbij ten behoeve van een der partijen een niet redelijk voordeel wordt overeengekomen, is nietig."

— Art. 7:264 ust. 1 holenderskiego Kodeksu Cywilnego (Burgerlijk Wetboek)

"Een beding dat in strijd is met een dwingende wetsbepaling is nietig, tenzij de bepaling uitsluitend strekt ter bescherming van een der partijen. In dat geval is het beding vernietigbaar."

— Art. 3:40 ust. 2 holenderskiego Kodeksu Cywilnego (Burgerlijk Wetboek)

Częste nieuczciwe postanowienia

Opłata za klucze / koszty umowy

Nieważne

Na podstawie art. 7:264 BW wynajmujący nie może pobierać jednorazowych opłat, które nie odpowiadają rzeczywistemu świadczeniu.

Obowiązkowe sprzątanie przy wyprowadzce

Często nieważne

Postanowienie zobowiązujące najemcę do profesjonalnego sprzątania przy wyprowadzce jest zwykle nieracjonalnie uciążliwe.

Zakaz podnajmu

Częściowo ważne

Całkowity zakaz podnajmu jest powszechny, ale w niektórych przypadkach najemca ma ustawowe prawo do częściowego podnajmu.

Klauzula kary umownej

Często nieważne

Kary umowne nieproporcjonalne do naruszenia mogą być przez sąd zmniejszone lub uznane za nieważne.

Roczna podwyżka czynszu powyżej ustawowego maksimum

Nieważne

W przypadku czynszu regulowanego podwyżka nie może przekraczać ustawowego maksimum, nawet jeśli umowa przewiduje wyższy procent.

Co sprawdzamy?

Nasi prawnicy oceniają Twoją pełną umowę najmu pod kątem następujących punktów:

Cena najmu i roczna podwyżka
Opłaty za usługi i ich specyfikacja
Kaucja (maks. 2 miesiące)
Okres wypowiedzenia i ochrona najemcy
Podział obowiązków konserwacyjnych
Opłata za klucze / koszty umowy
Klauzule kar umownych
Postanowienia dotyczące podnajmu
Klauzula dotycząca zwierząt domowych
Stan przy wyprowadzce

huurcontractCheckPage.faqHeading

Które postanowienia w umowie najmu są nieuczciwe?+
Częste nieuczciwe postanowienia to: zbyt wysokie opłaty administracyjne, obowiązkowe koszty sprzątania przy wyprowadzce, zakaz trzymania zwierząt bez uzasadnionej przyczyny, kary umowne i opłaty za usługi za nieświadczone usługi. Na podstawie art. 7:264 BW postanowienia dające nieracjonalną korzyść wynajmującemu są nieważne.
Co jeśli moja umowa zawiera nieuczciwe postanowienie?+
Nieuczciwe postanowienie na podstawie art. 7:264 BW jest nieważne — to znaczy, że prawnie nigdy nie istniało. Nie musisz się więc do niego stosować. Jeśli już zapłaciłeś na podstawie takiego postanowienia, możesz odzyskać tę kwotę.
Czy wynajmujący może pobierać opłatę za klucze lub koszty administracyjne?+
Nie. Opłata za klucze, koszty umowy, opłaty administracyjne i podobne jednorazowe opłaty nie są dozwolone na podstawie art. 7:264 BW. Wynajmujący może pobierać jedynie czynsz podstawowy, opłaty za faktycznie świadczone usługi oraz kaucję.
Jak długo trwa sprawdzenie umowy najmu?+
Pełne sprawdzenie umowy najmu przez naszego prawnika jest zwykle gotowe w ciągu 3 dni roboczych. Otrzymasz szczegółowy raport z oceną każdej klauzuli: ważna, wątpliwa lub nieważna. Plus konkretne porady dotyczące dalszych kroków.
Czy sprawdzacie też opłaty za usługi?+
Tak. Oceniamy wszystkie opłaty za usługi w Twojej umowie pod kątem zasadności i legalności. Wynajmujący może pobierać opłaty wyłącznie za faktycznie świadczone usługi. Koszty poważnych napraw, ubezpieczeń czy podatku od nieruchomości nie mogą być wliczane w opłaty za usługi.

Zleć sprawdzenie swojej umowy

Nie masz pewności, czy Twoja umowa jest uczciwa? Skontaktuj się z nami w celu profesjonalnej oceny.

Bezpłatne sprawdzenie czynszuSkontaktuj się z nami
Cześć! Mogę ci pomóc?