Ustawa o przystępnym czynszu (Wet betaalbare huur)
1 lipca 2024 r. weszła w życie Ustawa o przystępnym czynszu. Ustawa rozszerza regulowany segment najmu ze 148 do 186 punktów i ma poważne konsekwencje dla średniego segmentu. Wyjaśniamy, co się zmienia i co to oznacza dla Ciebie jako najemcy.
Co się zmienia?
Ustawa o przystępnym czynszu wprowadza nowy segment średniego najmu na holenderskim rynku. Najważniejsze zmiany to:
Rozszerzenie systemu punktowego do 186 punktów
Wcześniej WWS obowiązywał tylko dla mieszkań do 148 punktów (segment socjalny). Teraz obejmuje mieszkania do 186 punktów. Nowy segment (149-186 punktów) to segment średniego najmu.
Obowiązkowa kontrola ceny najmu dla nowych umów
Wynajmujący muszą przy zawieraniu nowej umowy sprawdzić, czy żądany czynsz jest zgodny z liczbą punktów. Zbyt wysoki czynsz jest bezpośrednio egzekwowalny za pośrednictwem Komisji Czynszowej.
Egzekwowanie przez gminy
Gminy otrzymują uprawnienia do podejmowania działań wobec wynajmujących, którzy systematycznie żądają zbyt wysokich czynszy. Mogą nakładać kary finansowe.
Zmiany w punktacji WWS
System punktowy został częściowo zmieniony. Zmieniono wagi dla etykiety energetycznej, przestrzeni zewnętrznej i wartości WOZ, aby stworzyć bardziej zrównoważony system.
"De Wet betaalbare huur heeft tot doel de betaalbaarheid van huurwoningen te verbeteren door het gereguleerde segment uit te breiden. Woningen met een kwaliteit tot en met 186 punten op het woningwaarderingsstelsel krijgen een gemaximeerde huurprijs."
— Wet betaalbare huur (Stb. 2024, 190), Uzasadnienie
Stary a nowy system
| Temat | Stary (przed lipcem 2024) | Nowy (od lipca 2024) |
|---|---|---|
| Segment regulowany | Do 148 punktów | Do 186 punktów |
| Najem średni | Brak regulacji | 149-186 punktów: czynsz ograniczony |
| Sektor wolny | Od 149 punktów | Od 187 punktów |
| Egzekwowanie przez gminy | Niemożliwe | Kary od stycznia 2025 |
| Istniejące umowy | Nie dotyczy | Kontrola możliwa od stycznia 2025 |
Harmonogram wdrażania
1 lipca 2024
Ustawa wchodzi w życie
Ustawa o przystępnym czynszu zaczyna obowiązywać. Wszystkie nowe umowy najmu muszą spełniać wymogi systemu punktowego do 186 punktów.
1 stycznia 2025
Początek egzekwowania
Gminy mogą podejmować działania i nakładać kary. Najemcy z istniejącymi umowami mogą wnioskować o kontrolę ceny najmu.
1 lipca 2025
Moment ewaluacji
Pierwsza ocena wpływu ustawy na podaż mieszkań na wynajem i ceny w średnim segmencie.
Co to oznacza dla Ciebie?
Jako najemca mieszkania z 186 punktami lub mniej masz teraz prawo do ograniczonego czynszu. Dotyczy to zwłaszcza średniego segmentu: mieszkań, które wcześniej należały do sektora wolnego, ale teraz podlegają systemowi punktowemu.
Płacisz za dużo?
Płacisz więcej niż 1000-1100 € miesięcznie za mieszkanie w średnim segmencie? Jest duże prawdopodobieństwo, że płacisz za dużo. Skorzystaj z bezpłatnego narzędzia i sprawdź liczbę punktów swojego mieszkania.
"Naar schatting komen door de Wet betaalbare huur circa 300.000 extra woningen in het gereguleerde segment terecht. Voor deze woningen geldt een maximale huurprijs die wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel."
— Uzasadnienie Wet betaalbare huur, Kamerstukken II 2023/24, 36 496
wetBetaalbareHuurPage.faqHeading
Kiedy weszła w życie Ustawa o przystępnym czynszu?+
Czym jest próg 186 punktów?+
Czy ustawa dotyczy mojej istniejącej umowy?+
Co jeśli moje mieszkanie ma 160 punktów, ale płacę czynsz sektora wolnego?+
Jak ustawa jest egzekwowana?+
Czy Twoje mieszkanie podlega nowej ustawie?
Skorzystaj z bezpłatnego narzędzia i sprawdź, czy masz prawo do niższego czynszu.