De Wet betaalbare huur
Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur in werking getreden. Deze wet breidt het gereguleerde huursegment uit van 148 naar 186 punten en heeft grote gevolgen voor de middenhuur. Hier leggen we uit wat er verandert en wat dit voor jou als huurder betekent.
Wat verandert er?
De Wet betaalbare huur introduceert een nieuw middenhuur-segment in de Nederlandse huurmarkt. De belangrijkste wijzigingen zijn:
Uitbreiding puntensysteem naar 186 punten
Voorheen gold het WWS alleen voor woningen tot 148 punten (sociaal). Nu geldt het voor alle woningen tot 186 punten. Het nieuwe segment (149-186 punten) heet het middenhuur-segment.
Verplichte huurprijstoets voor nieuwe contracten
Verhuurders moeten bij het aangaan van een nieuw huurcontract controleren of de gevraagde huur in overeenstemming is met het puntenaantal. Een te hoge huurprijs is direct afdwingbaar via de Huurcommissie.
Handhaving door gemeenten
Gemeenten krijgen de bevoegdheid om handhavend op te treden tegen verhuurders die structureel te hoge huurprijzen vragen. Er kunnen boetes worden opgelegd.
Aanpassing WWS-punten
Het puntensysteem is op onderdelen gewijzigd. De weging van energielabel, buitenruimte en WOZ-waarde is aangepast om een evenwichtiger systeem te creeren.
"De Wet betaalbare huur heeft tot doel de betaalbaarheid van huurwoningen te verbeteren door het gereguleerde segment uit te breiden. Woningen met een kwaliteit tot en met 186 punten op het woningwaarderingsstelsel krijgen een gemaximeerde huurprijs."
— Wet betaalbare huur (Stb. 2024, 190), Memorie van Toelichting
Oud versus nieuw systeem
| Onderwerp | Oud (voor juli 2024) | Nieuw (vanaf juli 2024) |
|---|---|---|
| Gereguleerd segment | Tot 148 punten | Tot 186 punten |
| Middenhuur | Geen regulering | 149-186 punten: gemaximeerde huur |
| Vrije sector | Vanaf 149 punten | Vanaf 187 punten |
| Gemeentelijke handhaving | Niet mogelijk | Boetebevoegdheid vanaf jan 2025 |
| Bestaande contracten | N.v.t. | Toets mogelijk vanaf jan 2025 |
Tijdlijn invoering
1 juli 2024
Wet treedt in werking
De Wet betaalbare huur gaat in. Alle nieuwe huurcontracten moeten voldoen aan het puntensysteem tot 186 punten.
1 januari 2025
Handhaving start
Gemeenten kunnen handhavend optreden en boetes opleggen. Huurders met bestaande contracten kunnen een huurprijstoets aanvragen.
1 juli 2025
Evaluatiemoment
Eerste evaluatie van de effecten op het aanbod van huurwoningen en de huurprijzen in het middensegment.
Wat betekent dit voor jou?
Als huurder van een woning met 186 punten of minder heb je nu recht op een gemaximeerde huurprijs. Dit geldt vooral voor het middensegment: woningen die voorheen in de vrije sector vielen maar nu onder het puntensysteem vallen.
Betaal je te veel?
Betaal je meer dan €1.000-1.100 per maand voor een woning in het middensegment? Dan is de kans groot dat je te veel betaalt. Doe de gratis huurcheck en ontdek het aantal punten van jouw woning.
"Naar schatting komen door de Wet betaalbare huur circa 300.000 extra woningen in het gereguleerde segment terecht. Voor deze woningen geldt een maximale huurprijs die wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel."
— Memorie van Toelichting Wet betaalbare huur, Kamerstukken II 2023/24, 36 496
Często zadawane pytania
Wanneer is de Wet betaalbare huur ingegaan?+
Wat is de 186-puntengrens?+
Geldt de wet ook voor mijn bestaande huurcontract?+
Wat als mijn woning 160 punten heeft maar ik betaal vrije sector huur?+
Hoe wordt de wet gehandhaafd?+
Valt jouw woning onder de nieuwe wet?
Doe de gratis huurcheck en ontdek of je recht hebt op een lagere huur.