Solicitar reducción de alquiler
¿Pagas demasiado alquiler? A través de la Huurcommissie (Comisión de Alquiler) puedes exigir una reducción del alquiler. Incluso puedes reclamar la diferencia de hasta 3 años atrás. Te acompañamos en todo el proceso.
€25
tasa Huurcommissie
4-6 meses
duración del procedimiento
3 años
reclamación retroactiva posible
Plan paso a paso para la reducción de alquiler
Hacer la verificación de alquiler
Primero comprobamos si realmente pagas demasiado alquiler. Con nuestra verificación gratuita calculamos los puntos WWS y el alquiler máximo de tu vivienda.
Carta al arrendador
Redactamos una carta profesional en la que solicitas al arrendador que baje el alquiler al máximo legal. El arrendador normalmente tiene 6 semanas para responder.
Solicitud ante la Huurcommissie
Si el arrendador no colabora, presentamos una solicitud en tu nombre ante la Huurcommissie (Comisión de Alquiler). La tasa es de €25 (a cargo del arrendador si te dan la razón).
Inspección en la vivienda
La Huurcommissie envía un inspector para evaluar la vivienda. Este valora todos los puntos del sistema WWS: superficie, instalaciones, etiqueta energética, etc.
Informe y resolución
Después de la inspección recibes un informe preliminar. Ambas partes pueden reaccionar. Luego la Huurcommissie emite una resolución vinculante sobre el alquiler máximo.
Reclamación de devolución
Con una resolución favorable, la reducción del alquiler entra en vigor de inmediato. El alquiler pagado de más se puede reclamar. Te ayudamos con la reclamación si el arrendador no paga voluntariamente.
Marco legal
El derecho a reducción de alquiler está recogido en el Código Civil (Burgerlijk Wetboek) y la Ley de ejecución de precios de alquiler de vivienda. La Huurcommissie es el organismo independiente que juzga las disputas sobre precios de alquiler. Desde la Ley de alquiler asequible (Wet betaalbare huur, julio 2024), muchas viviendas de alquiler medio también caen bajo el sistema de puntos.
"De huurder kan de Huurcommissie verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs. Indien de Huurcommissie de huurprijs niet redelijk acht, stelt zij de huurprijs vast op het bedrag dat zij redelijk acht."
— Ley de ejecución de precios de alquiler de vivienda (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte), artículo 7
"De huurprijs kan worden getoetst aan de hand van het woningwaarderingsstelsel. Heeft de huurder te veel betaald, dan kan hij het te veel betaalde als onverschuldigd betaald terugvorderen op grond van artikel 6:203 BW. De verjaringstermijn bedraagt vijf jaar."
— Artículos 7:246-265 Código Civil, artículo 6:203 BW
Atención: presenta a tiempo
Presenta tu solicitud dentro de los 6 meses posteriores a la fecha de inicio de tu contrato si quieres que la reducción del alquiler se aplique retroactivamente desde esa fecha. Después de ese plazo, la reducción solo se aplica desde la fecha de tu solicitud.
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Haz primero la verificación gratuita y descubre si tienes derecho a un alquiler más bajo.