El procedimiento de la Huurcommissie
La Huurcommissie (Comisión de Alquiler) es el organismo independiente para resolver disputas entre inquilinos y arrendadores en Holanda. Por solo €25 puedes como inquilino presentar una disputa sobre tu alquiler, gastos de servicio o defectos. Aquí te explicamos exactamente cómo funciona el procedimiento.
€25
tasa para inquilinos
4-6 meses
duración media
Vinculante
salvo recurso al juzgado
¿Qué hace la Huurcommissie?
La Huurcommissie es una organización independiente que juzga disputas entre inquilinos y arrendadores. Fue creada en virtud de la Ley de ejecución de precios de alquiler de vivienda y trata los siguientes tipos de disputas:
Verificar el precio de alquiler
¿Tu alquiler es razonable? La Huurcommissie calcula el alquiler máximo según el sistema de puntos (WWS).
Evaluar aumentos de alquiler
¿Objección a un aumento de alquiler? La Huurcommissie verifica si el aumento es legal.
Evaluar defectos
¿Defectos graves que el arrendador no repara? La Huurcommissie puede imponer una reducción del alquiler.
Verificar gastos de servicio
¿Dudas sobre los gastos de servicio? La Huurcommissie evalúa si los gastos son razonables y justificados.
"Er is een Huurcommissie die is belast met de in de wet aan haar opgedragen taken ter bevordering van de rechtszekerheid van huurders en verhuurders. De Huurcommissie doet uitspraak over geschillen inzake huurprijzen, huurverhogingen, servicekosten en gebreken."
— Ley de ejecución de precios de alquiler de vivienda (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte), artículos 2-4
El procedimiento paso a paso
Presentar solicitud
Semana 1Presentas una solicitud ante la Huurcommissie. Puedes hacerlo online en huurcommissie.nl o por correo postal. Pagas €25 de tasa. Indica tu nombre, dirección, el nombre de tu arrendador y el motivo de tu solicitud.
Confirmación de recepción
Semana 2-3La Huurcommissie confirma la recepción de tu solicitud e informa al arrendador. El arrendador tiene la oportunidad de responder.
Inspección en la vivienda
Semana 6-12Un inspector de la Huurcommissie visita la vivienda. Evalúa el estado de la vivienda, mide la superficie, comprueba las instalaciones y la etiqueta energética.
Informe preliminar
Semana 12-16Después de la inspección, ambas partes reciben un informe preliminar con los hallazgos y un número de puntos provisional. Tienes la oportunidad de reaccionar.
Audiencia (opcional)
Semana 16-20En algunos casos se celebra una audiencia donde ambas partes pueden exponer su posición. No siempre es necesario — a menudo la Huurcommissie emite su resolución basada en el informe.
Resolución
Semana 20-24La Huurcommissie emite una resolución vinculante. En una disputa de precio de alquiler, establece el alquiler máximo. La resolución es vinculante, salvo que una parte acuda al juzgado en un plazo de 8 semanas.
Después de la resolución
La resolución de la Huurcommissie es vinculante para ambas partes. Esto significa que el arrendador debe cumplirla. Hay dos posibles pasos siguientes:
El arrendador colabora
En la mayoría de los casos, el arrendador ajusta el precio del alquiler conforme a la resolución. El importe pagado de más se devuelve o se compensa con futuros pagos de alquiler.
Juzgado (en un plazo de 8 semanas)
Tanto el inquilino como el arrendador pueden iniciar un procedimiento ante el juzgado de primera instancia (kantonrechter) en un plazo de 8 semanas después de la resolución. El juez emite entonces una resolución definitiva vinculante. En la práctica, el juez confirma la resolución de la Huurcommissie en la gran mayoría de los casos.
"Ieder der partijen kan, indien hij zich niet kan verenigen met de door de Huurcommissie vastgestelde huurprijs, binnen acht weken nadat hem de uitspraak is medegedeeld, een beslissing van de kantonrechter vorderen."
— Artículo 7:262 párrafo 1 Código Civil (Burgerlijk Wetboek)
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