H
HuurrechtHulp
Diensten/Huurcontract Check

Huurcontract Check

80% van de huurcontracten in Nederland bevat oneerlijke of onwettige bepalingen. Laat je contract beoordelen door een jurist en weet precies waar je aan toe bent.

Waarom je huurcontract laten controleren?

Veel huurders tekenen hun contract zonder te weten dat bepaalde bepalingen ongeldig zijn. Verhuurders nemen regelmatig clausules op die in strijd zijn met de wet, zoals sleutelgeld, buitensporige boetes, of verplichte schoonmaakkosten. Als huurder hoef je je niet aan deze bepalingen te houden.

80%

bevat oneerlijke bepalingen

Nietig

oneerlijke bedingen zijn nietig

3 dagen

uitgebreid rapport gereed

"Elk beding in verband met de totstandkoming van een huurovereenkomst betreffende woonruimte, voorzover daarbij ten behoeve van een der partijen een niet redelijk voordeel wordt overeengekomen, is nietig."

— Artikel 7:264 lid 1 Burgerlijk Wetboek

"Een beding dat in strijd is met een dwingende wetsbepaling is nietig, tenzij de bepaling uitsluitend strekt ter bescherming van een der partijen. In dat geval is het beding vernietigbaar."

— Artikel 3:40 lid 2 Burgerlijk Wetboek

Veelvoorkomende oneerlijke bedingen

Sleutelgeld / contractkosten

Ongeldig

Op grond van art. 7:264 BW mag de verhuurder geen eenmalige kosten in rekening brengen die niet tegenover een reële prestatie staan.

Verplichte schoonmaak bij vertrek

Vaak ongeldig

Een beding dat de huurder verplicht om bij vertrek professioneel te laten schoonmaken is doorgaans onredelijk bezwarend.

Verbod op onderhuur

Deels geldig

Een volledig verbod op onderhuur is gebruikelijk, maar de huurder heeft in sommige gevallen wettelijk recht om een deel onder te verhuren.

Boeteclausule

Vaak ongeldig

Contractuele boetes die niet in verhouding staan tot de overtreding kunnen door de rechter worden gematigd of nietig verklaard.

Jaarlijkse huurverhoging boven wettelijk maximum

Ongeldig

Bij gereguleerde huur mag de verhoging niet boven het wettelijk maximum liggen, ook niet als het contract een hoger percentage noemt.

Wat controleren wij?

Onze juristen beoordelen je volledige huurcontract op de volgende punten:

Huurprijs en jaarlijkse verhoging
Servicekosten en specificatie
Waarborgsom (max 2 maanden)
Opzegtermijn en huurbescherming
Onderhoudsverdeling
Sleutelgeld / contractkosten
Boeteclausules
Onderverhuur-bepalingen
Huisdieren-clausule
Oplevering bij vertrek

Preguntas frecuentes

Welke bepalingen in een huurcontract zijn oneerlijk?+
Veelvoorkomende oneerlijke bedingen zijn: te hoge administratiekosten, verplichte schoonmaakkosten bij vertrek, verbod op huisdieren zonder redelijke grond, contractuele boetes, en servicekosten voor niet-geleverde diensten. Op grond van artikel 7:264 BW zijn bedingen die een onredelijk voordeel opleveren voor de verhuurder nietig.
Wat als mijn contract een oneerlijk beding bevat?+
Een oneerlijk beding op grond van artikel 7:264 BW is nietig — dat betekent dat het juridisch nooit heeft bestaan. Je hoeft er dus niet aan te voldoen. Als je al betaald hebt op basis van zo'n beding, kun je het bedrag terugvorderen.
Mag mijn verhuurder sleutelgeld of administratiekosten vragen?+
Nee. Sleutelgeld, contractkosten, administratiekosten en vergelijkbare eenmalige kosten zijn op grond van artikel 7:264 BW niet toegestaan. De verhuurder mag alleen de kale huurprijs, servicekosten voor daadwerkelijk geleverde diensten, en een waarborgsom in rekening brengen.
Hoe lang duurt een huurcontract check?+
Een volledige huurcontract check door onze jurist is doorgaans binnen 3 werkdagen gereed. Je ontvangt een uitgebreid rapport met per clausule een beoordeling: geldig, twijfelachtig of ongeldig. Plus concrete adviezen over hoe je actie kunt ondernemen.
Kijken jullie ook naar servicekosten?+
Ja. Wij beoordelen alle servicekosten in je contract op redelijkheid en wettelijkheid. Verhuurders mogen alleen kosten in rekening brengen voor daadwerkelijk geleverde diensten. Kosten voor groot onderhoud, verzekeringen of onroerende zaakbelasting mogen niet worden doorberekend als servicekosten.

Laat je contract controleren

Weet je niet zeker of je contract eerlijk is? Neem contact op voor een professionele beoordeling.

Verificacion gratuitaContactanos