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Servicios/Revisión de contrato

Revisión de contrato de alquiler

Muchos contratos de alquiler en Holanda contienen cláusulas abusivas o ilegales. No sabes si tu contrato es correcto? Hazlo revisar y sabe exactamente a qué atenerte.

¿Por qué hacer revisar tu contrato de alquiler?

Muchos inquilinos firman su contrato sin saber que ciertas cláusulas son inválidas. Los arrendadores incluyen regularmente cláusulas que van en contra de la ley, como cobros por llaves, multas excesivas o gastos de limpieza obligatorios. Como inquilino, no tienes que cumplir con estas cláusulas.

Muchos

contratos contienen clausulas abusivas

Nulas

las cláusulas abusivas son nulas

3 días

informe completo listo

"Elk beding in verband met de totstandkoming van een huurovereenkomst betreffende woonruimte, voorzover daarbij ten behoeve van een der partijen een niet redelijk voordeel wordt overeengekomen, is nietig."

— Artículo 7:264 párrafo 1 Código Civil (Burgerlijk Wetboek)

"Een beding dat in strijd is met een dwingende wetsbepaling is nietig, tenzij de bepaling uitsluitend strekt ter bescherming van een der partijen. In dat geval is het beding vernietigbaar."

— Artículo 3:40 párrafo 2 Código Civil (Burgerlijk Wetboek)

Cláusulas abusivas más comunes

Cobro por llaves / gastos de contrato

Inválido

Según el art. 7:264 del Código Civil, el arrendador no puede cobrar gastos únicos que no correspondan a una prestación real.

Limpieza profesional obligatoria al salir

A menudo inválido

Una cláusula que obliga al inquilino a contratar limpieza profesional al marcharse suele considerarse irrazonablemente gravosa.

Prohibición de subarriendo

Parcialmente válido

Una prohibición total de subarriendo es habitual, pero el inquilino tiene en algunos casos el derecho legal de subarrendar una parte.

Cláusula de multa

A menudo inválido

Las multas contractuales que no guardan proporción con la infracción pueden ser moderadas o anuladas por el juez.

Aumento de alquiler anual por encima del máximo legal

Inválido

En el alquiler regulado, el aumento no puede superar el máximo legal, ni siquiera si el contrato menciona un porcentaje mayor.

¿Qué revisamos?

Nuestros juristas evalúan tu contrato de alquiler completo en los siguientes aspectos:

Precio de alquiler y aumento anual
Gastos de servicio y especificación
Fianza (máx. 2 meses)
Plazo de preaviso y protección del inquilino
Distribución del mantenimiento
Cobro por llaves / gastos de contrato
Cláusulas de multa
Cláusulas de subarriendo
Cláusula de mascotas
Entrega al marcharse

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¿Qué cláusulas de un contrato de alquiler son abusivas?+
Las cláusulas abusivas más comunes son: gastos de administración excesivos, gastos de limpieza obligatorios al salir, prohibición de mascotas sin motivo razonable, multas contractuales y gastos de servicio por servicios no prestados. Según el artículo 7:264 del Código Civil, las cláusulas que suponen una ventaja irrazonable para el arrendador son nulas.
¿Qué pasa si mi contrato tiene una cláusula abusiva?+
Una cláusula abusiva según el artículo 7:264 del Código Civil es nula, lo que significa que jurídicamente nunca ha existido. No tienes que cumplirla. Si ya has pagado en base a dicha cláusula, puedes reclamar el importe.
¿Puede mi arrendador cobrar por llaves o gastos de administración?+
No. El cobro por llaves, gastos de contrato, gastos de administración y cargos similares no están permitidos según el artículo 7:264 del Código Civil. El arrendador solo puede cobrar el alquiler básico, gastos de servicio por servicios realmente prestados y una fianza.
¿Cuánto tarda una revisión de contrato?+
Una revisión completa del contrato por nuestro jurista suele estar lista en 3 días hábiles. Recibes un informe detallado con una evaluación por cláusula: válida, dudosa o inválida. Más consejos concretos sobre cómo actuar.
¿También revisan los gastos de servicio?+
Sí. Evaluamos todos los gastos de servicio de tu contrato en cuanto a razonabilidad y legalidad. Los arrendadores solo pueden cobrar por servicios realmente prestados. Gastos de mantenimiento mayor, seguros o impuestos sobre bienes inmuebles no se pueden repercutir como gastos de servicio.

Haz revisar tu contrato

¿No estás seguro de si tu contrato es justo? Contacta para una evaluación profesional.

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