Verificación de precio de alquiler
¿Pagas más alquiler de lo que permite la ley? Con la verificación de precio de alquiler calculamos el alquiler máximo de tu vivienda según el sistema de puntos (Woningwaarderingsstelsel, WWS). Primera verificación gratis, asesoramiento experto.
¿Cómo funciona la verificación de alquiler?
Introduce tu dirección
Con nuestra verificación gratuita introduces tu dirección. Obtenemos automáticamente los datos de fuentes públicas: BAG, valor WOZ y etiqueta energética.
Calculamos los puntos WWS
Basado en los datos de la vivienda calculamos el número de puntos según el sistema de puntos. Cada punto tiene un valor fijo que determina el alquiler máximo.
Recibes tu alquiler máximo
Directamente después del cálculo ves el alquiler máximo junto a tu alquiler actual. ¿La diferencia es grande? Entonces probablemente tienes derecho a una reducción del alquiler.
Asesoramiento personal (opcional)
¿Quieres dar los siguientes pasos? Un jurista evalúa tu situación y te asesora sobre el procedimiento ante la Huurcommissie (Comisión de Alquiler), incluyendo la reclamación del alquiler pagado de más.
El sistema de puntos (Woningwaarderingsstelsel, WWS)
El WWS, también conocido como el sistema de puntos, es el sistema legal que determina el alquiler máximo de viviendas sociales y de alquiler medio. Cada componente de la vivienda genera puntos. Cuantos más puntos, mayor es el alquiler máximo permitido.
Superficie
1 punto por m² (redondeado)
Etiqueta energética
A++++ = 52-62 pt, G = -15 pt
Valor WOZ
Puntos basados en el valor WOZ por m²
Cocina
Hasta 7 puntos por encimera y electrodomésticos
Baño
Hasta 7 puntos por ducha, inodoro, bañera
Espacio exterior
Puntos por balcón, jardín, terraza
"De huurprijs van woonruimte mag niet hoger zijn dan de maximale huurprijsgrens die voortvloeit uit het woningwaarderingsstelsel. De huurder kan bij de Huurcommissie een verzoek indienen tot toetsing en verlaging van de huurprijs."
— Artículos 7:246-265 Código Civil (Burgerlijk Wetboek)
"Het woningwaarderingsstelsel is vastgelegd in het Besluit huurprijzen woonruimte en kent punten toe aan de kwaliteitskenmerken van de woonruimte. De som van deze punten bepaalt de maximale redelijke huurprijs."
— Decreto de precios de alquiler de vivienda (Besluit huurprijzen woonruimte), anexo I
¿Por qué hacer una verificación de alquiler?
Ahorra potencialmente cientos de euros al mes
Si tu alquiler es mas alto que el maximo legal, puedes tener derecho a una reduccion considerable del alquiler. Con efecto retroactivo de hasta 3 anos, eso pueden ser miles de euros.
Efecto retroactivo hasta 3 años
A través de la Huurcommissie (Comisión de Alquiler) no solo puedes obtener una reducción futura del alquiler, sino también reclamar el alquiler pagado de más de hasta 3 años atrás.
La Ley de alquiler asequible aumenta tus posibilidades
Desde julio de 2024, más viviendas entran en el sistema de puntos. Las viviendas de hasta 186 puntos tienen ahora un alquiler máximo, aunque tu contrato diga "sector libre".
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¿Qué es el sistema de puntos (Woningwaarderingsstelsel, WWS)?+
¿Cómo sé si pago demasiado alquiler?+
¿Puedo solicitar reducción de alquiler para una vivienda de sector libre?+
¿Cuánto cuesta la verificación de alquiler?+
¿Cuánto dura un procedimiento de reducción de alquiler?+
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