La Ley de alquiler asequible (Wet betaalbare huur)
El 1 de julio de 2024 entró en vigor la Ley de alquiler asequible (Wet betaalbare huur). Esta ley amplía el segmento de alquiler regulado de 148 a 186 puntos y tiene grandes consecuencias para el alquiler medio. Aquí te explicamos qué cambia y qué significa para ti como inquilino.
¿Qué cambia?
La Ley de alquiler asequible introduce un nuevo segmento de alquiler medio en el mercado de alquiler holandés. Los cambios más importantes son:
Ampliación del sistema de puntos a 186 puntos
Antes, el sistema de puntos (WWS) solo se aplicaba a viviendas de hasta 148 puntos (segmento social). Ahora se aplica a todas las viviendas de hasta 186 puntos. El nuevo segmento (149-186 puntos) se llama segmento de alquiler medio.
Verificación obligatoria del precio para nuevos contratos
Los arrendadores deben comprobar al firmar un nuevo contrato que el alquiler solicitado corresponde con el número de puntos. Un alquiler demasiado alto es directamente reclamable a través de la Huurcommissie.
Control por parte de los municipios
Los municipios tienen la competencia para actuar contra arrendadores que cobran sistemáticamente alquileres demasiado altos. Se pueden imponer multas.
Ajuste de los puntos WWS
El sistema de puntos se ha modificado en algunos aspectos. La ponderación de la etiqueta energética, el espacio exterior y el valor WOZ se ha ajustado para crear un sistema más equilibrado.
"De Wet betaalbare huur heeft tot doel de betaalbaarheid van huurwoningen te verbeteren door het gereguleerde segment uit te breiden. Woningen met een kwaliteit tot en met 186 punten op het woningwaarderingsstelsel krijgen een gemaximeerde huurprijs."
— Ley de alquiler asequible (Wet betaalbare huur, Stb. 2024, 190), Memoria explicativa
Sistema antiguo vs. nuevo
| Tema | Antiguo (antes de julio 2024) | Nuevo (desde julio 2024) |
|---|---|---|
| Segmento regulado | Hasta 148 puntos | Hasta 186 puntos |
| Alquiler medio | Sin regulación | 149-186 puntos: alquiler máximo |
| Sector libre | Desde 149 puntos | Desde 187 puntos |
| Control municipal | No era posible | Competencia sancionadora desde ene. 2025 |
| Contratos existentes | No aplicable | Verificación posible desde ene. 2025 |
Cronología de implementación
1 de julio de 2024
La ley entra en vigor
La Ley de alquiler asequible entra en vigor. Todos los nuevos contratos de alquiler deben cumplir con el sistema de puntos hasta 186 puntos.
1 de enero de 2025
Empieza el control
Los municipios pueden tomar medidas e imponer multas. Los inquilinos con contratos existentes pueden solicitar una verificación del precio de alquiler.
1 de julio de 2025
Momento de evaluación
Primera evaluación de los efectos sobre la oferta de viviendas de alquiler y los precios en el segmento medio.
¿Qué significa esto para ti?
Como inquilino de una vivienda con 186 puntos o menos, ahora tienes derecho a un alquiler máximo. Esto se aplica especialmente al segmento medio: viviendas que antes estaban en el sector libre pero que ahora caen bajo el sistema de puntos.
¿Pagas demasiado?
¿Pagas más de €1.000-1.100 al mes por una vivienda en el segmento medio? Entonces es muy probable que pagues demasiado. Haz la verificación gratuita y descubre cuántos puntos tiene tu vivienda.
"Naar schatting komen door de Wet betaalbare huur circa 300.000 extra woningen in het gereguleerde segment terecht. Voor deze woningen geldt een maximale huurprijs die wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel."
— Memoria explicativa Ley de alquiler asequible, Documentos parlamentarios II 2023/24, 36 496
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¿Qué es el límite de 186 puntos?+
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¿Qué pasa si mi vivienda tiene 160 puntos pero pago alquiler de sector libre?+
¿Cómo se aplica la ley?+
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