مراجعة عقد الإيجار
كثير من عقود الإيجار في هولندا تحتوي على بنود غير عادلة أو غير قانونية. لا تعرف إذا كان عقدك صحيحاً؟ دعه يُراجع واعرف بالضبط ما هي حقوقك.
لماذا تراجع عقد إيجارك؟
كثير من المستأجرين يوقعون عقدهم دون أن يعرفوا أن بعض البنود غير صالحة قانونياً. المؤجرون يضيفون بانتظام بنوداً مخالفة للقانون، مثل رسوم المفتاح (sleutelgeld) وغرامات مفرطة وتكاليف تنظيف إلزامية. كمستأجر لست ملزماً بالالتزام بهذه البنود.
80%
تحتوي على بنود غير عادلة
باطل
البنود غير العادلة باطلة قانونياً
3 أيام
التقرير المفصل جاهز
"Elk beding in verband met de totstandkoming van een huurovereenkomst betreffende woonruimte, voorzover daarbij ten behoeve van een der partijen een niet redelijk voordeel wordt overeengekomen, is nietig."
— المادة 7:264 الفقرة 1 القانون المدني
"Een beding dat in strijd is met een dwingende wetsbepaling is nietig, tenzij de bepaling uitsluitend strekt ter bescherming van een der partijen. In dat geval is het beding vernietigbaar."
— المادة 3:40 الفقرة 2 القانون المدني
البنود غير العادلة الشائعة
رسوم المفتاح / تكاليف العقد
غير صالحبموجب المادة 7:264 من القانون المدني لا يجوز للمؤجر فرض تكاليف لمرة واحدة لا يقابلها خدمة حقيقية.
تنظيف إلزامي عند المغادرة
غالباً غير صالحبند يلزم المستأجر بالتنظيف المهني عند المغادرة يعتبر عادةً مرهقاً بشكل غير معقول.
حظر التأجير من الباطن
صالح جزئياًحظر كامل على التأجير من الباطن شائع، لكن للمستأجر في بعض الحالات حق قانوني في تأجير جزء من المسكن.
بند الغرامة
غالباً غير صالحالغرامات التعاقدية التي لا تتناسب مع المخالفة يمكن للقاضي تخفيضها أو إبطالها.
زيادة سنوية فوق الحد القانوني
غير صالحفي الإيجار المنظم لا يجوز أن تتجاوز الزيادة الحد القانوني الأقصى، حتى لو نص العقد على نسبة أعلى.
ماذا نفحص؟
محامونا يراجعون عقد إيجارك الكامل على النقاط التالية:
huurcontractCheckPage.faqHeading
ما هي البنود غير العادلة في عقد الإيجار؟+
ماذا لو كان عقدي يحتوي على بند غير عادل؟+
هل يجوز للمؤجر طلب رسوم مفتاح أو تكاليف إدارية؟+
كم تستغرق مراجعة عقد الإيجار؟+
هل تفحصون أيضاً تكاليف الخدمات؟+
دع محامياً يفحص عقدك
غير متأكد إذا كان عقدك عادل؟ تواصل معنا للحصول على تقييم مهني.