نظام تقييم المساكن (Woningwaarderingsstelsel/WWS)
نظام تقييم المساكن، المعروف بنظام النقاط، هو أساس تنظيم أسعار الإيجار في هولندا. يحدد الحد الأقصى للإيجار الذي يجوز للمؤجر طلبه لمسكن مؤجر. في هذا المقال نشرح كيف يعمل.
ما هو نظام WWS؟
نظام تقييم المساكن (WWS) هو نظام نقاط منصوص عليه في قرار أسعار إيجار المساكن (Besluit huurprijzen woonruimte). كل مسكن مؤجر يحصل على نقاط بناءً على جودة وخصائص المسكن. إجمالي النقاط يحدد الحد الأقصى للإيجار الذي يجوز للمؤجر طلبه.
النظام مصمم لحماية المستأجرين من الإيجارات المرتفعة. تستخدم لجنة الإيجار (Huurcommissie) نظام WWS للفصل في نزاعات الإيجار. إذا كان الإيجار أعلى من الحد الأقصى المقابل لعدد النقاط، يمكن للمستأجر فرض تخفيض الإيجار.
"De maximale huurprijsgrens voor woonruimte wordt bepaald aan de hand van het woningwaarderingsstelsel, zoals vastgelegd in bijlage I bij het Besluit huurprijzen woonruimte. De som van de kwaliteitspunten bepaalt de maximale redelijke huurprijs."
— قرار أسعار إيجار المساكن، المادة 5 والملحق الأول
كيف تُحسب النقاط؟
نظام WWS يمنح نقاطاً للفئات التالية. كل فئة لها طريقة حساب خاصة منصوص عليها في الملحق الأول من قرار أسعار إيجار المساكن.
مساحة الغرف
1 نقطة/متر مربعإجمالي مساحة الأرضية لجميع الغرف (الصالة وغرف النوم والمطبخ). تُقاس وفقاً لمعيار NEN 2580. حوالي نقطة واحدة لكل متر مربع.
مساحة المرافق الأخرى
0.75 نقطة/متر مربعمطبخ خلفي ومخزن وعلية وجراج ومساحات أخرى غير الغرف. تحسب 0.75 نقطة لكل متر مربع.
التدفئة
2 نقطة/غرفةنقاط لنوع التدفئة. التدفئة المركزية تمنح نقطتين لكل غرفة مدفأة.
أداء الطاقة (ملصق الطاقة)
0-40 نقطةملصق الطاقة عامل مهم. A++++ يمنح حوالي 40 نقطة، G يمنح 0 نقطة. ملصق أفضل = نقاط أكثر = إيجار مسموح أعلى.
المطبخ
حد أقصى 7 نقاطنقاط لطول المنضدة والأجهزة. منضدة بطول متر واحد على الأقل تمنح نقاطاً، وكذلك الأجهزة المدمجة.
الحمام
حد أقصى 7 نقاطالمرحاض والمغسلة والدوش و/أو البانيو كل منها يمنح نقاطاً. حمام كامل مع بانيو يمكن أن يمنح حتى 7 نقاط.
المساحة الخارجية
متغيرشرفة أو حديقة أو تراس علوي أو لوجيا. المساحة بالمتر المربع تُحول إلى نقاط.
قيمة WOZ
متغيرقيمة WOZ للمسكن تُحول إلى نقاط عبر معادلة تأخذ قيمة WOZ لكل متر مربع. هذا عادةً من أكبر مصادر النقاط.
حدود النقاط وقانون الإيجار الميسور
عدد النقاط يحدد في أي قطاع إيجار يقع المسكن. بفضل قانون الإيجار الميسور (Wet betaalbare huur) الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يوليو 2024 تغيرت الحدود:
قبل 1 يوليو 2024
حتى 148 نقطة
القطاع الاجتماعي — إيجار محدد
فوق 148 نقطة
القطاع الحر — بدون حد أقصى
ابتداءً من 1 يوليو 2024
حتى 148 نقطة
القطاع الاجتماعي — إيجار محدد
148-186 نقطة
الإيجار المتوسط — إيجار محدد (جديد!)
فوق 186 نقطة
القطاع الحر — بدون حد أقصى
"De Wet betaalbare huur breidt het gereguleerde segment uit naar woningen met maximaal 186 punten op het woningwaarderingsstelsel. Hierdoor krijgen ook huurders van middenhuurwoningen de bescherming van een gemaximeerde huurprijs."
— قانون الإيجار الميسور (Wet betaalbare huur، Stb. 2024, 190)، المذكرة الإيضاحية
مثال: حساب النقاط
شقة بمساحة 55 متر مربع في أمستردام بملصق طاقة B ومطبخ وحمام كاملين وقيمة WOZ بقيمة €250,000 قد تبدو كالتالي:
| الفئة | النقاط |
|---|---|
| مساحة الغرف (55 متر مربع) | 55 |
| مساحة المرافق الأخرى (5 متر مربع) | 4 |
| التدفئة (4 غرف) | 8 |
| ملصق الطاقة B | 32 |
| المطبخ | 6 |
| الحمام | 6 |
| قيمة WOZ | 42 |
| الإجمالي | 153 |
بـ 153 نقطة يقع هذا المسكن منذ قانون الإيجار الميسور في قطاع الإيجار المتوسط. الحد الأقصى للإيجار الأساسي حوالي €1,000-1,050 شهرياً (حسب قيمة النقطة الدقيقة). هل كان الإيجار سابقاً €1,400؟ إذن لديك الحق في تخفيض الإيجار.
wwsPage.faqHeading
ما هو نظام تقييم المساكن (Woningwaarderingsstelsel/WWS)؟+
هل ينطبق نظام WWS على مساكن القطاع الحر؟+
كيف تُحسب نقاط WWS؟+
هل يمكنني حساب نقاط WWS بنفسي؟+
ماذا يتغير بقانون الإيجار الميسور؟+
احسب نقاط WWS الخاصة بك
قم بفحص الإيجار المجاني واكتشف فوراً عدد نقاط مسكنك.