زيادة الإيجار: القواعد
سنويًا يتلقى ملايين المستأجرين في هولندا اقتراحًا لزيادة الإيجار. لكن المؤجر لا يحق له طلب أي مبلغ. هناك قواعد قانونية صارمة حول النسبة القصوى والإجراءات والتوقيت. هنا تقرأ كل ما تحتاج معرفته.
النسب القصوى لزيادة الإيجار
يتم تحديد الحد الأقصى لزيادة الإيجار سنويًا من قبل الوزير. تنطبق نسب مختلفة على الإيجار الاجتماعي والإيجار المتوسط والقطاع الحر:
الإيجار الاجتماعي (حتى 148 نقطة)
الحد الأقصى للزيادة هو التضخم + 1%، بحد أقصى مطلق. لعام 2025 تم تحديد الحد الأقصى بنسبة 5.5%. عند دخل فوق حد معين، قد تنطبق زيادة مرتبطة بالدخل تصل إلى 50 أو 100 يورو شهريًا.
الإيجار المتوسط (149-186 نقطة)
لشريحة الإيجار المتوسط تنطبق أيضًا زيادة بحد أقصى. الحد الأقصى للزيادة يساوي تطور الأجور وفق الاتفاقيات الجماعية + 1%، مع ملاحظة أن الإيجار بعد الزيادة لا يجوز أن يتجاوز الحد الأقصى للإيجار وفق نظام النقاط.
القطاع الحر (فوق 186 نقطة)
لعقود الإيجار المحررة ينطبق منذ قانون تحديد زيادات الإيجار حد أقصى من التضخم + 1% (أو النسبة المتفق عليها في العقد إذا كانت أقل). سابقًا كانت النسبة التعاقدية فقط هي المعيار.
"De huurprijs kan op voorstel van de verhuurder worden verhoogd met een bij ministerieel besluit vast te stellen maximumpercentage. Dit percentage wordt jaarlijks vastgesteld met inachtneming van de inflatie."
— المادة 7:253 القانون المدني
قواعد اقتراح زيادة الإيجار
زيادة الإيجار صالحة فقط إذا التزم المؤجر بالقواعد التالية:
إعلان قبل شهرين على الأقل
يجب أن يصلك الاقتراح قبل شهرين على الأقل من تاريخ السريان. الاقتراح المتأخر غير صالح.
مرة واحدة كل 12 شهرًا كحد أقصى
لا يجوز زيادة الإيجار أكثر من مرة كل اثني عشر شهرًا. الزيادة المؤقتة غير مسموح بها.
ليس فوق الحد القانوني
النسبة المقترحة لا يجوز أن تتجاوز الحد الأقصى الذي حدده الوزير. عند التجاوز، تكون الزيادة غير صالحة.
اقتراح خطي
يجب أن يكون الاقتراح خطيًا ويذكر النسبة المقترحة وسعر الإيجار الجديد وتاريخ السريان.
"Een voorstel tot huurverhoging moet de huurder ten minste twee maanden voor de voorgestelde ingangsdatum van de verhoging hebben bereikt. Het voorstel vermeldt de geldende huurprijs, het percentage of het bedrag van de verhoging, en de voorgestelde ingangsdatum."
— المادة 7:252 الفقرة 1-3 القانون المدني
زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل
في المساكن الاجتماعية، يمكن للمؤجر تطبيق زيادة أعلى إذا كان دخل الأسرة فوق حد معين. الهدف هو مكافحة ما يسمى "السكن غير المناسب": أشخاص ذوو دخل أعلى يسكنون في مسكن اجتماعي.
كيف يعمل؟
- يطلب المؤجر من مصلحة الضرائب مؤشرًا عن دخل الأسرة
- تشير مصلحة الضرائب فقط إلى ما إذا كان الدخل فوق أو تحت الحد، وليس المبلغ الدقيق
- عند دخل فوق الحد، يجوز للمؤجر تطبيق زيادة أعلى (حتى 50 أو 100 يورو شهريًا إضافية)
- لا يجوز أن يتجاوز الإيجار بعد الزيادة الحد الأقصى للإيجار (بناءً على نظام النقاط)
- يمكنك الاعتراض إذا تغير دخلك أو إذا كان مؤشر الدخل غير صحيح
انخفض دخلك؟
إذا انخفض دخلك (بسبب البطالة أو التقاعد أو الطلاق وغيرها) يمكنك الاعتراض على زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل. تتحقق لجنة الإيجار عندها مما إذا كانت الزيادة لا تزال مبررة.
الاعتراض على زيادة الإيجار
يمكنك الاعتراض على زيادة الإيجار إذا رأيت أنها لا تستوفي الشروط القانونية. يتم تقديم الاعتراض لدى لجنة الإيجار.
تحقق من الاقتراح
تحقق مما إذا كان الاقتراح يستوفي الشروط القانونية: وصل في الوقت المناسب (شهرين مسبقًا)، ونسبة صحيحة، وليس أكثر من مرة سنويًا، وخطي.
رد خطيًا
لا توافق؟ رد خطيًا على المؤجر مع ذكر سبب اعتراضك. هذا ليس إلزاميًا لكن يُنصح به.
قدّم اعتراضًا لدى لجنة الإيجار
قدّم اعتراضًا خلال 4 أشهر من تاريخ السريان المقترح لدى لجنة الإيجار. الرسوم 25 يورو.
القرار
تقيّم لجنة الإيجار ما إذا كانت الزيادة تستوفي الشروط القانونية وتصدر قرارًا ملزمًا. طالما الإجراء جارٍ، تدفع سعر الإيجار القديم.
"De huurder die bezwaar heeft tegen een voorstel tot huurverhoging kan zich binnen vier maanden na de in het voorstel genoemde ingangsdatum tot de Huurcommissie wenden met het verzoek uitspraak te doen over de redelijkheid van het voorstel."
— المادة 7:253 الفقرة 4 القانون المدني
متى لا يُسمح بزيادة الإيجار؟
في حالات معينة لا يجوز للمؤجر زيادة الإيجار على الإطلاق:
عيوب خطيرة
إذا كانت المسكن فيه عيوب صيانة خطيرة لم يتم إصلاحها، يمكن للجنة الإيجار رفض الزيادة. يجب على المؤجر إصلاح العيب أولًا.
أقل من 12 شهرًا منذ الزيادة السابقة
يجوز زيادة الإيجار مرة واحدة كل 12 شهرًا كحد أقصى. الزيادة خلال هذه الفترة غير صالحة.
اقتراح غير صالح
إذا لم يستوفِ الاقتراح الشروط القانونية (متأخر، غير خطي، بدون تفصيل)، فالزيادة غير صالحة.
فوق الحد الأقصى
زيادة الإيجار فوق النسبة القصوى القانونية باطلة فيما يتجاوز ذلك الحد (المادة 7:248 الفقرة 2 القانون المدني).
"Leidt toepassing van een beding tot verhoging van de huurprijs met een hoger percentage dan het door Onze Minister vastgestelde maximale huurverhogingspercentage, dan is het beding nietig voorzover zij tot dit hogere percentage leidt."
— المادة 7:248 الفقرة 2 القانون المدني
huurverhogingPage.faqHeading
كم يمكن أن تكون زيادة الإيجار كحد أقصى؟+
ما هي زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل؟+
هل يجوز للمؤجر زيادة الإيجار عدة مرات في السنة؟+
كيف أعترض على زيادة الإيجار؟+
هل تنطبق قواعد أخرى على القطاع الحر؟+
شكوك حول زيادة إيجارك؟
اعمل فحص الإيجار المجاني أو تواصل معنا للاستشارة حول زيادة إيجارك.