إجراءات لجنة الإيجار
لجنة الإيجار هي الجهة المستقلة لحل النزاعات بين المستأجرين والمؤجرين في هولندا. مقابل 25 يورو فقط، يمكنك كمستأجر تقديم نزاع حول سعر الإيجار أو تكاليف الخدمات أو العيوب. هنا تقرأ بالضبط كيف تسير الإجراءات.
€25
رسوم للمستأجرين
4-6 أشهر
متوسط المدة
ملزم
إلا إذا لجأت للمحكمة
ماذا تفعل لجنة الإيجار؟
لجنة الإيجار هي منظمة مستقلة تقيّم النزاعات بين المستأجرين والمؤجرين. أُنشئت بموجب قانون تنفيذ أسعار إيجار المساكن وتتعامل مع الأنواع التالية من النزاعات:
فحص سعر الإيجار
هل سعر إيجارك عادل؟ تحسب لجنة الإيجار الحد الأقصى للإيجار بناءً على نظام تقييم المساكن.
تقييم زيادة الإيجار
اعتراض على زيادة الإيجار؟ تتحقق لجنة الإيجار مما إذا كانت الزيادة قانونية.
تقييم العيوب
عيوب خطيرة لا يصلحها المؤجر؟ يمكن للجنة الإيجار فرض تخفيض الإيجار.
فحص تكاليف الخدمات
شكوك حول تكاليف الخدمات؟ تقيّم لجنة الإيجار ما إذا كانت التكاليف معقولة ومبررة.
"Er is een Huurcommissie die is belast met de in de wet aan haar opgedragen taken ter bevordering van de rechtszekerheid van huurders en verhuurders. De Huurcommissie doet uitspraak over geschillen inzake huurprijzen, huurverhogingen, servicekosten en gebreken."
— قانون تنفيذ أسعار إيجار المساكن، المواد 2-4
الإجراءات خطوة بخطوة
تقديم الطلب
الأسبوع 1تقدّم طلبًا إلى لجنة الإيجار. يمكنك ذلك إلكترونيًا عبر huurcommissie.nl أو بالبريد. تدفع رسومًا بقيمة 25 يورو. اذكر اسمك وعنوانك واسم المؤجر وسبب طلبك.
تأكيد الاستلام
الأسبوع 2-3تؤكد لجنة الإيجار استلام طلبك وتُبلغ المؤجر. يحصل المؤجر على فرصة للرد.
الفحص الميداني
الأسبوع 6-12يأتي مقرر من لجنة الإيجار لفحص المسكن. يقيّم حالة المسكن ويقيس المساحة ويتحقق من المرافق وشهادة الطاقة.
التقرير المبدئي
الأسبوع 12-16بعد الفحص، يتلقى الطرفان تقريرًا مبدئيًا بالنتائج وعدد النقاط المبدئي. لديك الفرصة للرد عليه.
الجلسة (اختياري)
الأسبوع 16-20في بعض الحالات تُعقد جلسة يمكن للطرفين فيها شرح موقفهم. هذا ليس ضروريًا دائمًا — غالبًا ما تصدر لجنة الإيجار قرارها بناءً على التقرير.
القرار
الأسبوع 20-24تصدر لجنة الإيجار قرارًا ملزمًا. في نزاعات سعر الإيجار، تحدد الحد الأقصى للإيجار. القرار ملزم ما لم يلجأ أحد الطرفين إلى محكمة الصلح خلال 8 أسابيع.
بعد القرار
قرار لجنة الإيجار ملزم لكلا الطرفين. هذا يعني أن المؤجر ملزم بالامتثال له. هناك خطوتان محتملتان للمتابعة:
المؤجر يتعاون
في معظم الحالات، يعدّل المؤجر سعر الإيجار وفقًا للقرار. يتم رد المبلغ المدفوع زيادة أو خصمه من الإيجار المستقبلي.
محكمة الصلح (خلال 8 أسابيع)
يمكن لكل من المستأجر والمؤجر خلال 8 أسابيع من القرار بدء إجراء لدى محكمة الصلح. تصدر محكمة الصلح عندها قرارًا نهائيًا ملزمًا. في الممارسة، يؤيد القاضي قرار لجنة الإيجار في الغالبية العظمى من الحالات.
"Ieder der partijen kan, indien hij zich niet kan verenigen met de door de Huurcommissie vastgestelde huurprijs, binnen acht weken nadat hem de uitspraak is medegedeeld, een beslissing van de kantonrechter vorderen."
— المادة 7:262 الفقرة 1 القانون المدني