قانون الإيجار الميسور
في 1 يوليو 2024 دخل قانون الإيجار الميسور حيز التنفيذ. يوسّع هذا القانون قطاع الإيجار المنظم من 148 إلى 186 نقطة وله تأثير كبير على الإيجار المتوسط. هنا نشرح ما يتغير وماذا يعني هذا لك كمستأجر.
ماذا يتغير؟
يقدّم قانون الإيجار الميسور شريحة جديدة للإيجار المتوسط في سوق الإيجار الهولندي. أهم التغييرات هي:
توسيع نظام النقاط إلى 186 نقطة
كان نظام تقييم المساكن ينطبق فقط على المساكن حتى 148 نقطة (اجتماعي). الآن ينطبق على جميع المساكن حتى 186 نقطة. الشريحة الجديدة (149-186 نقطة) تسمى شريحة الإيجار المتوسط.
فحص إلزامي لسعر الإيجار للعقود الجديدة
يجب على المؤجرين عند إبرام عقد إيجار جديد التحقق من أن الإيجار المطلوب يتوافق مع عدد النقاط. سعر الإيجار المرتفع جدًا قابل للطعن مباشرة عبر لجنة الإيجار.
إنفاذ من قبل البلديات
تحصل البلديات على صلاحية اتخاذ إجراءات ضد المؤجرين الذين يطلبون أسعار إيجار مرتفعة بشكل منهجي. يمكن فرض غرامات.
تعديل نقاط نظام تقييم المساكن
تم تعديل نظام النقاط في عدة جوانب. تم تعديل وزن شهادة الطاقة والمساحة الخارجية وقيمة WOZ لإنشاء نظام أكثر توازنًا.
"De Wet betaalbare huur heeft tot doel de betaalbaarheid van huurwoningen te verbeteren door het gereguleerde segment uit te breiden. Woningen met een kwaliteit tot en met 186 punten op het woningwaarderingsstelsel krijgen een gemaximeerde huurprijs."
— قانون الإيجار الميسور (Stb. 2024, 190)، المذكرة الإيضاحية
النظام القديم مقابل الجديد
| الموضوع | القديم (قبل يوليو 2024) | الجديد (من يوليو 2024) |
|---|---|---|
| القطاع المنظم | حتى 148 نقطة | حتى 186 نقطة |
| الإيجار المتوسط | بدون تنظيم | 149-186 نقطة: إيجار بحد أقصى |
| القطاع الحر | من 149 نقطة | من 187 نقطة |
| إنفاذ البلديات | غير ممكن | صلاحية الغرامات من يناير 2025 |
| العقود الحالية | غير منطبق | فحص ممكن من يناير 2025 |
الجدول الزمني للتنفيذ
1 يوليو 2024
دخول القانون حيز التنفيذ
يدخل قانون الإيجار الميسور حيز التنفيذ. جميع عقود الإيجار الجديدة يجب أن تمتثل لنظام النقاط حتى 186 نقطة.
1 يناير 2025
بدء الإنفاذ
يمكن للبلديات اتخاذ إجراءات وفرض غرامات. يمكن للمستأجرين ذوي العقود الحالية طلب فحص سعر الإيجار.
1 يوليو 2025
لحظة التقييم
أول تقييم للتأثيرات على عرض المساكن المؤجرة وأسعار الإيجار في الشريحة المتوسطة.
ماذا يعني هذا لك؟
كمستأجر لمسكن بـ 186 نقطة أو أقل، لديك الآن الحق في سعر إيجار بحد أقصى. ينطبق هذا بشكل خاص على الشريحة المتوسطة: المساكن التي كانت سابقًا في القطاع الحر لكنها الآن تخضع لنظام النقاط.
هل تدفع أكثر من اللازم؟
هل تدفع أكثر من 1,000-1,100 يورو شهريًا لمسكن في الشريحة المتوسطة؟ فمن المرجح أنك تدفع أكثر من اللازم. اعمل فحص الإيجار المجاني واكتشف عدد نقاط مسكنك.
"Naar schatting komen door de Wet betaalbare huur circa 300.000 extra woningen in het gereguleerde segment terecht. Voor deze woningen geldt een maximale huurprijs die wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel."
— المذكرة الإيضاحية لقانون الإيجار الميسور، Kamerstukken II 2023/24, 36 496
wetBetaalbareHuurPage.faqHeading
متى دخل قانون الإيجار الميسور حيز التنفيذ؟+
ما هي عتبة الـ 186 نقطة؟+
هل ينطبق القانون أيضًا على عقد إيجاري الحالي؟+
ماذا لو كان مسكني 160 نقطة لكنني أدفع إيجار القطاع الحر؟+
كيف يتم إنفاذ القانون؟+
هل يخضع مسكنك للقانون الجديد؟
اعمل فحص الإيجار المجاني واكتشف إذا كان لديك الحق في إيجار أقل.