استرداد التأمين
لم تسترد التأمين بعد مغادرة مسكنك المؤجر؟ مبلغ التأمين (waarborgsom) الحد الأقصى شهران من الإيجار الأساسي ويجب إعادته عادةً خلال 14 يوماً. نساعدك في استرداد أموالك.
القواعد القانونية لمبلغ التأمين
منذ 1 يوليو 2023 تم تشديد قواعد مبلغ التأمين. الحد الأقصى محدد قانونياً بشهرين من الإيجار الأساسي وعلى المؤجر إعادة التأمين في الوقت المحدد. هذه القواعد منصوص عليها في المادة 7:261 من القانون المدني.
"De waarborgsom bedraagt ten hoogste tweemaal de overeengekomen huurprijs met uitzondering van de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten. Een beding waarbij een hogere waarborgsom wordt overeengekomen is nietig."
— المادة 7:261 الفقرة 1 القانون المدني
"De verhuurder betaalt de waarborgsom na het einde van de huurovereenkomst terug, na aftrek van hetgeen hij daarop op grond van de wet of de huurovereenkomst mag inhouden, binnen veertien dagen na het einde van de huurovereenkomst."
— المادة 7:261 الفقرة 2 القانون المدني
2x
شهرين إيجار أساسي كحد أقصى
14
يوماً مهلة الإعادة
نصائح: كيف تحمي تأمينك
الوقاية خير من العلاج. بالتوثيق الصحيح تتجنب النزاعات حول مبلغ التأمين. اتبع هذه النصائح في بداية ونهاية فترة إيجارك.
عند بداية الإيجار
- التقط صوراً لجميع الغرف عند التسليم (مع ختم التاريخ)
- سجل العيوب الموجودة وأبلغ المؤجر كتابياً
- أعد تقرير معاينة مع المؤجر واجعل الطرفين يوقعان عليه
- احتفظ بإيصال دفع التأمين
- تأكد أن التأمين لا يتجاوز شهرين من الإيجار الأساسي
عند نهاية الإيجار
- التقط صوراً جديدة لجميع الغرف (قارن بصور البداية)
- اترك المسكن نظيفاً لكن لا تتجاوز التنظيف العادي
- أعد تقرير فحص نهائي مع المؤجر
- سلم جميع المفاتيح واحصل على تأكيد كتابي
- اطلب كتابياً إعادة التأمين خلال 14 يوماً
البلى العادي ليس ضرراً
تغير لون الطلاء البسيط وثقوب المسامير الصغيرة وآثار الاستخدام العادي تعتبر "بلى عادي" ولا يجوز خصمها من التأمين. المؤجر يجوز له فقط الخصم عن أضرار تتجاوز الاستخدام العادي.
استرداد التأمين: الخطوات
طلب كتابي
أرسل للمؤجر بريداً إلكترونياً أو رسالة تطلب إعادة التأمين خلال 14 يوماً. أشر إلى المادة 7:261 من القانون المدني.
إنذار مسجل
لم يرد المؤجر؟ أرسل إنذاراً مسجلاً بمهلة أخيرة 14 يوماً. اذكر أنك ستتخذ إجراءات قانونية.
إجراءات تحصيل أو قاضي المحكمة
في حالة الرفض المستمر يمكنك توكيل مكتب تحصيل أو اللجوء إلى قاضي المحكمة الجزئية (kantonrechter). للمبالغ حتى €25,000 لا تحتاج محامياً.
فائدة قانونية + تكاليف تحصيل
بالإضافة إلى التأمين نفسه يمكنك المطالبة بالفائدة القانونية وتكاليف التحصيل الخارجية. الفائدة القانونية تبدأ من لحظة تأخر المؤجر.