Puan Sistemi (Woningwaarderingsstelsel, WWS)
Puan sistemi olarak bilinen Woningwaarderingsstelsel, Hollanda kira fiyatı düzenlenmesinin temelidir. Ev sahibinin bir kira konutu için isteyebileceği maksimum kira fiyatını belirler. Bu makalede nasıl çalıştığını açıklıyoruz.
WWS nedir?
Woningwaarderingsstelsel (WWS), Besluit huurprijzen woonruimte'de (Kira Fiyatları Kararı) yer alan bir puan sistemidir. Her kira konutu, kalite ve özelliklerine göre puan alır. Toplam puan, ev sahibinin isteyebileceği maksimum kira fiyatını belirler.
Sistem, kiracıları aşırı yüksek kiralardan korumak için tasarlanmıştır. Kira Komisyonu kira fiyatı anlaşmazlıklarını değerlendirmek için WWS'yi kullanır. Kira, puan sayısının izin verdiği maksimumdan yüksekse kiracı indirim zorlayabilir.
"De maximale huurprijsgrens voor woonruimte wordt bepaald aan de hand van het woningwaarderingsstelsel, zoals vastgelegd in bijlage I bij het Besluit huurprijzen woonruimte. De som van de kwaliteitspunten bepaalt de maximale redelijke huurprijs."
— Besluit huurprijzen woonruimte, Madde 5 ve Ek I
Puanlar nasıl hesaplanır?
WWS aşağıdaki kategorilerde puan verir. Her kategorinin Kararın Ek I'inde belirtilen kendi hesaplama yöntemi vardır.
Oda yüzölçümü
1 puan/m²Tüm odaların (salon, yatak odaları, mutfak) toplam döşeme alanı. NEN 2580'e göre ölçülür. Yaklaşık metrekare başına 1 puan.
Diğer alanların yüzölçümü
0,75 puan/m²Kiler, depo, çatı katı, garaj ve diğer alanlar. m² başına 0,75 puan.
Isıtma
2 puan/odaIsıtma türüne göre puan. Merkezi ısıtma, ısıtılan her oda için 2 puan verir.
Enerji performansı (enerji etiketi)
0-40 puanKonutun enerji etiketi önemli bir faktördür. A++++ yaklaşık 40 puan, G 0 puan verir. Daha iyi etiket = daha fazla puan = daha yüksek izin verilen kira.
Mutfak
maks. 7 puanTezgah uzunluğu ve mutfak cihazları için puan. En az 1 metre tezgah puan getirir, ankastre cihazlar da öyle.
Tesisat
maks. 7 puanTuvalet, lavabo, duş ve/veya küvet puan getirir. Küvetli tam donanımlı banyo 7 puana kadar verebilir.
Dış alan
değişkenBalkon, bahçe, çatı terası veya loggia. Metrekare cinsinden alan puana dönüştürülür.
WOZ değeri
değişkenKonutun WOZ değeri, m² başına WOZ değerini hesaba katan bir formülle puana dönüştürülür. Genellikle en büyük puan kaynaklarından biridir.
Puan eşikleri ve Uygun Fiyatlı Kira Yasası
Puan sayısı, konutun hangi kira segmentine düştüğünü belirler. 1 Temmuz 2024'te yürürlüğe giren Uygun Fiyatlı Kira Yasası ile eşikler değişti:
1 Temmuz 2024 öncesi
148 puana kadar
Sosyal segment — sınırlı kira
148 puanın üzeri
Serbest sektör — maksimum yok
1 Temmuz 2024'ten itibaren
148 puana kadar
Sosyal segment — sınırlı kira
148-186 puan
Orta segment — sınırlı kira (yeni!)
186 puanın üzeri
Serbest sektör — maksimum yok
"De Wet betaalbare huur breidt het gereguleerde segment uit naar woningen met maximaal 186 punten op het woningwaarderingsstelsel. Hierdoor krijgen ook huurders van middenhuurwoningen de bescherming van een gemaximeerde huurprijs."
— Wet betaalbare huur (Stb. 2024, 190), Gerekçe
Örnek: puan hesaplaması
Amsterdam'da 55 m², B enerji etiketli, tam mutfak ve banyolu, 250.000 € WOZ değerli bir daire şöyle görünebilir:
| Kategori | Puan |
|---|---|
| Oda yüzölçümü (55 m²) | 55 |
| Diğer alanlar (5 m²) | 4 |
| Isıtma (4 oda) | 8 |
| Enerji etiketi B | 32 |
| Mutfak | 6 |
| Tesisat | 6 |
| WOZ değeri | 42 |
| Toplam | 153 |
153 puanla bu konut Uygun Fiyatlı Kira Yasası'ndan bu yana orta segmentte yer alır. Maksimum çıplak kira yaklaşık 1.000-1.050 €/aydır. Kira önceden 1.400 € ise indirim hakkı vardır.
wwsPage.faqHeading
Puan sistemi (WWS) nedir?+
WWS serbest sektör konutları için de geçerli mi?+
WWS puanları nasıl hesaplanır?+
Kendi WWS puanlarımı hesaplayabilir miyim?+
Uygun Fiyatlı Kira Yasası neyi değiştiriyor?+
Kendi WWS puanlarınızı hesaplayın
Ücretsiz kira kontrolü yapın ve evinizin kaç puanı olduğunu hemen öğrenin.