De Huurcommissie-procedure
De Huurcommissie is de onafhankelijke geschillenbeslechter voor huurders en verhuurders in Nederland. Voor slechts €25 kun je als huurder een geschil voorleggen over je huurprijs, servicekosten of gebreken. Hier lees je precies hoe de procedure werkt.
€25
leges voor huurders
4-6 mnd
gemiddelde doorlooptijd
Bindend
tenzij naar kantonrechter
Wat doet de Huurcommissie?
De Huurcommissie is een onafhankelijke organisatie die geschillen tussen huurders en verhuurders beoordeelt. Ze is ingesteld op grond van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en behandelt de volgende soorten geschillen:
Huurprijs toetsen
Is je huurprijs redelijk? De Huurcommissie berekent de maximale huur op basis van het WWS.
Huurverhoging beoordelen
Bezwaar tegen een huurverhoging? De Huurcommissie toetst of de verhoging wettelijk is.
Gebreken beoordelen
Ernstige gebreken die de verhuurder niet verhelpt? De Huurcommissie kan huurverlaging opleggen.
Servicekosten toetsen
Twijfel over servicekosten? De Huurcommissie beoordeelt of de kosten redelijk en onderbouwd zijn.
"Er is een Huurcommissie die is belast met de in de wet aan haar opgedragen taken ter bevordering van de rechtszekerheid van huurders en verhuurders. De Huurcommissie doet uitspraak over geschillen inzake huurprijzen, huurverhogingen, servicekosten en gebreken."
— Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, artikelen 2-4
De procedure stap voor stap
Verzoek indienen
Week 1Je dient een verzoekschrift in bij de Huurcommissie. Dit kan online via huurcommissie.nl of per post. Je betaalt €25 aan leges. Vermeld je naam, adres, de naam van je verhuurder en de reden van je verzoek.
Ontvangstbevestiging
Week 2-3De Huurcommissie bevestigt de ontvangst van je verzoek en informeert de verhuurder. De verhuurder krijgt de gelegenheid om te reageren.
Onderzoek ter plaatse
Week 6-12Een rapporteur van de Huurcommissie komt langs om de woning te inspecteren. Hij of zij beoordeelt de staat van de woning, meet de oppervlakte, controleert voorzieningen en energielabel.
Voorlopig rapport
Week 12-16Na het onderzoek ontvangen beide partijen een voorlopig rapport met de bevindingen en een voorlopig puntenaantal. Je hebt de gelegenheid om hierop te reageren.
Zitting (optioneel)
Week 16-20In sommige gevallen vindt een zitting plaats waar beide partijen hun standpunt kunnen toelichten. Dit is niet altijd nodig — vaak doet de Huurcommissie uitspraak op basis van het rapport.
Uitspraak
Week 20-24De Huurcommissie doet een bindende uitspraak. Bij een huurprijsgeschil stelt ze de maximale huur vast. De uitspraak is bindend, tenzij een partij binnen 8 weken naar de kantonrechter stapt.
Na de uitspraak
De uitspraak van de Huurcommissie is bindend voor beide partijen. Dit betekent dat de verhuurder zich eraan moet houden. Er zijn twee mogelijke vervolgstappen:
Verhuurder werkt mee
In de meeste gevallen past de verhuurder de huurprijs aan conform de uitspraak. Het te veel betaalde bedrag wordt terugbetaald of verrekend met toekomstige huur.
Kantonrechter (binnen 8 weken)
Zowel de huurder als de verhuurder kan binnen 8 weken na de uitspraak een procedure starten bij de kantonrechter. De kantonrechter doet dan een definitief bindende uitspraak. In de praktijk bevestigt de rechter de uitspraak van de Huurcommissie in het overgrote deel van de gevallen.
"Ieder der partijen kan, indien hij zich niet kan verenigen met de door de Huurcommissie vastgestelde huurprijs, binnen acht weken nadat hem de uitspraak is medegedeeld, een beslissing van de kantonrechter vorderen."
— Artikel 7:262 lid 1 Burgerlijk Wetboek
Sık sorulan sorular
Wat kost een procedure bij de Huurcommissie?+
Hoe lang duurt een procedure bij de Huurcommissie?+
Is de uitspraak van de Huurcommissie bindend?+
Waarvoor kan ik naar de Huurcommissie?+
Heb ik een advocaat nodig voor de Huurcommissie?+
Hulp bij de Huurcommissie?
Wij begeleiden je door de hele procedure. Start met een gratis huurcheck.