Bilgi Bankası/Kira Komisyonu Süreci

Kira Komisyonu (Huurcommissie) süreci

Kira Komisyonu, Hollanda'da kiracı ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkları çözen bağımsız kurumdur. Sadece 25 € ile kiracı olarak kira, hizmet masrafları veya arızalarla ilgili anlaşmazlığınızı sunabilirsiniz.

€25

kiracı harcı

4-6 ay

ortalama süre

Bağlayıcı

mahkemeye gidilmedikçe

Kira Komisyonu ne yapar?

Kira Komisyonu, kiracı ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkları değerlendiren bağımsız bir kurumdur. Kira Fiyatları Uygulama Yasası uyarınca kurulmuştur ve aşağıdaki tür anlaşmazlıkları ele alır:

Kira fiyatı kontrolü

Kiranız makul mü? Komisyon WWS'ye göre maksimum kirayı hesaplar.

Kira artışı değerlendirmesi

Artışa itiraz mı? Komisyon artışın yasal olup olmadığını kontrol eder.

Arıza değerlendirmesi

Ev sahibinin gidermediği ciddi arızalar? Komisyon kira indirimi uygulayabilir.

Hizmet masrafları kontrolü

Hizmet masrafları hakkında şüphe? Komisyon masrafların makul ve belgelenmiş olup olmadığını değerlendirir.

"Er is een Huurcommissie die is belast met de in de wet aan haar opgedragen taken ter bevordering van de rechtszekerheid van huurders en verhuurders. De Huurcommissie doet uitspraak over geschillen inzake huurprijzen, huurverhogingen, servicekosten en gebreken."
— Kira Fiyatları Uygulama Yasası, Madde 2-4

Süreç adım adım

Başvuru

Hafta 1

Kira Komisyonu'na başvuru yaparsınız. huurcommissie.nl üzerinden çevrimiçi veya posta ile yapılabilir. Harç 25 €. Adınızı, adresinizi, ev sahibinin adını ve başvuru nedeninizi belirtin.

Alındı onayı

Hafta 2-3

Komisyon başvurunuzun alındığını onaylar ve ev sahibini bilgilendirir. Ev sahibine yanıt fırsatı verilir.

Yerinde inceleme

Hafta 6-12

Komisyon raportörü konutu incelemeye gelir. Durumu değerlendirir, yüzölçümü ölçer, donanım ve enerji etiketini kontrol eder.

Ön rapor

Hafta 12-16

İncelemeden sonra her iki tarafa bulgular ve ön puan sayısı içeren ön rapor gönderilir. İtiraz fırsatınız var.

Duruşma (isteğe bağlı)

Hafta 16-20

Bazı durumlarda her iki tarafın görüşünü sunabileceği duruşma yapılır. Her zaman gerekli değildir — genellikle Komisyon rapora dayanarak karar verir.

Karar

Hafta 20-24

Komisyon bağlayıcı karar verir. Kira anlaşmazlığında maksimum kirayı belirler. Karar bağlayıcıdır, taraflardan biri 8 hafta içinde sulh mahkemesine başvurmadıkça.

Karardan sonra

Kira Komisyonu kararı her iki taraf için bağlayıcıdır. Ev sahibi buna uymak zorundadır. İki olası yol vardır:

Ev sahibi işbirliği yapar

Çoğu durumda ev sahibi kirayı karara göre ayarlar. Fazla ödenen tutar iade edilir veya gelecek kiradan mahsup edilir.

Sulh mahkemesi (8 hafta içinde)

Hem kiracı hem ev sahibi karardan sonra 8 hafta içinde sulh mahkemesine başvurabilir. Mahkeme kesin bağlayıcı karar verir. Uygulamada Komisyon kararları büyük çoğunlukla onanır.

"Ieder der partijen kan, indien hij zich niet kan verenigen met de door de Huurcommissie vastgestelde huurprijs, binnen acht weken nadat hem de uitspraak is medegedeeld, een beslissing van de kantonrechter vorderen."
— Hollanda Medeni Kanunu (Burgerlijk Wetboek) Madde 7:262/1

huurcommissiePage.faqHeading

Kira Komisyonu süreci ne kadar tutar?+

Harç kiracılar için 25 €, ev sahipleri için 300 €'dur. Haklı bulunursanız harcı karşı taraf öder. Anlaşmazlık çözümünün çok kolay bir yoludur.

Süreç ne kadar sürer?+

Genellikle 4 ila 6 ay sürer. Başvurudan sonra Komisyon inceleme planlar, rapor hazırlar ve karar verir. Yoğun dönemlerde biraz daha uzun sürebilir.

Komisyon kararı bağlayıcı mı?+

Evet, taraflardan biri 8 hafta içinde sulh mahkemesine başvurmadıkça. Uygulamada çoğu karar itiraz edilmez ve geçerliliğini korur.

Hangi konularda Kira Komisyonu'na başvurabilirim?+

Komisyon şu anlaşmazlıkları ele alır: kira fiyatı (fazla mı?), yıllık artış, hizmet masrafları, konuttaki arızalar ve depozito. Her zaman konut içindir (ticari alan değil).

Kira Komisyonu için avukata ihtiyacım var mı?+

Hayır, süreç kolay ve gayrı resmidir. Avukata ihtiyacınız yok. Ancak şansınızı artırmak için bir hukukçu veya vekil desteği öneririz.

Kira Komisyonu'nda yardım mı?

Tüm süreçte size rehberlik ediyoruz. Ücretsiz kira kontrolü ile başlayın.

Ücretsiz Kira Kontrolü İletişime geçin