Uygun Fiyatlı Kira Yasası (Wet betaalbare huur)
1 Temmuz 2024'te Uygun Fiyatlı Kira Yasası yürürlüğe girdi. Yasa düzenlenen segmenti 148'den 186 puana genişletti ve orta segment için büyük sonuçları var. Neyin değiştiğini ve kiracı olarak sizin için ne anlama geldiğini açıklıyoruz.
Ne değişiyor?
Yasa, Hollanda kira pazarında yeni bir orta segment oluşturuyor. En önemli değişiklikler:
Puan sisteminin 186 puana genişletilmesi
Önceden WWS yalnızca 148 puana kadar olan konutlar (sosyal) için geçerliydi. Artık 186 puana kadar geçerli. Yeni segment (149-186 puan) orta segment.
Yeni sözleşmeler için zorunlu fiyat kontrolü
Ev sahipleri yeni sözleşme yaparken istenen kiranın puan sayısıyla uyumlu olup olmadığını kontrol etmelidir. Fazla kira doğrudan Komisyon aracılığıyla uygulanabilir.
Belediyelerin uygulaması
Belediyeler, sistematik olarak fazla kira isteyen ev sahiplerine karşı işlem yapma yetkisi alır. Ceza uygulanabilir.
WWS puan değişiklikleri
Puan sistemi kısmen değiştirildi. Enerji etiketi, dış alan ve WOZ değeri ağırlıkları daha dengeli sistem için ayarlandı.
"De Wet betaalbare huur heeft tot doel de betaalbaarheid van huurwoningen te verbeteren door het gereguleerde segment uit te breiden. Woningen met een kwaliteit tot en met 186 punten op het woningwaarderingsstelsel krijgen een gemaximeerde huurprijs."
— Wet betaalbare huur (Stb. 2024, 190), Gerekçe
Eski ve yeni sistem
| Konu | Eski (Temmuz 2024 öncesi) | Yeni (Temmuz 2024'ten itibaren) |
|---|---|---|
| Düzenlenen segment | 148 puana kadar | 186 puana kadar |
| Orta segment | Düzenleme yok | 149-186 puan: sınırlı kira |
| Serbest sektör | 149 puandan itibaren | 187 puandan itibaren |
| Belediye uygulaması | Mümkün değil | Ocak 2025'ten itibaren ceza yetkisi |
| Mevcut sözleşmeler | Geçerli değil | Ocak 2025'ten itibaren kontrol mümkün |
Uygulama takvimi
1 Temmuz 2024
Yasa yürürlüğe girer
Yasa geçerli olur. Tüm yeni kira sözleşmeleri 186 puana kadar puan sistemine uymalıdır.
1 Ocak 2025
Uygulama başlar
Belediyeler işlem yapabilir ve ceza uygulayabilir. Mevcut sözleşmeli kiracılar kira kontrolü talep edebilir.
1 Temmuz 2025
Değerlendirme anı
Konut arzı ve orta segment kira fiyatları üzerindeki etkilerin ilk değerlendirmesi.
Sizin için ne anlama geliyor?
186 puan veya altında bir konut kiracısı olarak artık sınırlı kira hakkınız var. Bu özellikle önceden serbest sektörde olan ancak artık puan sistemine tabi orta segmenti etkiler.
Fazla mı ödüyorsunuz?
Orta segmentteki bir konut için ayda 1.000-1.100 €'dan fazla mı ödüyorsunuz? Fazla ödüyor olma ihtimaliniz yüksek. Ücretsiz kira kontrolü yapın ve konutunuzun puan sayısını öğrenin.
"Naar schatting komen door de Wet betaalbare huur circa 300.000 extra woningen in het gereguleerde segment terecht. Voor deze woningen geldt een maximale huurprijs die wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel."
— Gerekçe Wet betaalbare huur, Kamerstukken II 2023/24, 36 496
wetBetaalbareHuurPage.faqHeading
Uygun Fiyatlı Kira Yasası ne zaman yürürlüğe girdi?+
186 puan eşiği nedir?+
Yasa mevcut sözleşmem için de geçerli mi?+
Konutum 160 puansa ama serbest sektör kirası ödüyorsam?+
Yasa nasıl uygulanıyor?+
Konutunuz yeni yasaya tabi mi?
Ücretsiz kira kontrolü yapın ve daha düşük kiraya hakkınız olup olmadığını öğrenin.