Kira artışı: kurallar
Her yıl milyonlarca kiracı kira artış teklifi alır. Ancak ev sahibi istediği tutarı isteyemez. Maksimum yüzde, prosedür ve zamanlama hakkında sıkı yasal kurallar geçerlidir.
Maksimum kira artış yüzdeleri
Maksimum kira artışı her yıl bakan tarafından belirlenir. Sosyal, orta ve serbest sektör için farklı yüzdeler geçerlidir:
Sosyal kira (148 puana kadar)
Maksimum artış enflasyon + %1'dir. 2025 için maksimum %5,5. Gelir eşiğinin üzerindekilere gelire bağlı ek artış (ayda 50-100 €) uygulanabilir.
Orta segment (149-186 puan)
Orta segment için de sınırlı artış geçerli. Maksimum toplu sözleşme ücret artışı + %1, artıştan sonra kira puan sistemine göre maksimumu aşamaz.
Serbest sektör (186 puanın üzeri)
Serbest sözleşmeler için Kira Artışı Sınırlama Yasası'ndan bu yana maksimum enflasyon + %1 (veya sözleşmedeki yüzde daha düşükse o) geçerli.
"De huurprijs kan op voorstel van de verhuurder worden verhoogd met een bij ministerieel besluit vast te stellen maximumpercentage. Dit percentage wordt jaarlijks vastgesteld met inachtneming van de inflatie."
— Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:253
Artış teklifi kuralları
Kira artışı ancak ev sahibi aşağıdaki kurallara uyarsa geçerlidir:
En az 2 ay önceden bildirim
Teklif size yürürlük tarihinden en az 2 ay önce ulaşmalıdır. Geç gelen teklif geçersizdir.
12 ayda en fazla 1 kez
Kira 12 ayda birden fazla artırılamaz. Aradaki artış yasaktır.
Yasal maksimumu aşamaz
Teklif edilen yüzde bakanın belirlediği maksimumdan yüksek olamaz. Aşılması halinde artış geçersizdir.
Yazılı teklif
Teklif yazılı yapılmalı ve yüzdeyi, yeni kirayı ve yürürlük tarihini içermelidir.
"Een voorstel tot huurverhoging moet de huurder ten minste twee maanden voor de voorgestelde ingangsdatum van de verhoging hebben bereikt. Het voorstel vermeldt de geldende huurprijs, het percentage of het bedrag van de verhoging, en de voorgestelde ingangsdatum."
— Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:252/1-3
Gelire bağlı kira artışı
Sosyal konutlarda, kiracının hane geliri belirli bir eşiği aşıyorsa ev sahibi daha yüksek artış uygulayabilir. Bu, yüksek gelirli kişilerin sosyal konutta oturmasına (scheefwonen) karşıdır.
Nasıl çalışır?
- Ev sahibi vergi dairesinden hane geliri göstergesi ister
- Vergi dairesi yalnızca gelirin eşiğin üzeri/altı olduğunu belirtir, kesin tutarı değil
- Eşiğin üzerinde gelirde daha yüksek artış uygulanabilir (ayda 50-100 € ekstra)
- Artıştan sonra kira puan sistemine göre maksimumu aşamaz
- Geliriniz değiştiyse veya gösterge hatalıysa itiraz edebilirsiniz
Geliriniz düştü mü?
Geliriniz düştüyse (işsizlik, emeklilik, boşanma vb.) gelire bağlı artışa itiraz edebilirsiniz. Komisyon artışın hala haklı olup olmadığını kontrol eder.
Kira artışına itiraz
Artışın yasal gereklilikleri karşılamadığını düşünüyorsanız itiraz edebilirsiniz. İtirazı Kira Komisyonu'na yaparsınız.
Teklifi kontrol edin
Teklifin gereklilikleri karşılayıp karşılamadığını kontrol edin: zamanında (2 ay önce), doğru yüzde, yılda 1'den fazla değil, yazılı.
Yazılı yanıt verin
Kabul etmiyor musunuz? Ev sahibinize itiraz nedeninizi yazılı bildirin. Zorunlu değil ama tavsiye edilir.
Komisyon'a itiraz edin
Teklif edilen yürürlük tarihinden itibaren 4 ay içinde Komisyon'a itiraz edin. Harç 25 euro.
Karar
Komisyon artışın yasal gereklilikleri karşılayıp karşılamadığını değerlendirir ve bağlayıcı karar verir. Süreç boyunca eski kirayı ödersiniz.
"De huurder die bezwaar heeft tegen een voorstel tot huurverhoging kan zich binnen vier maanden na de in het voorstel genoemde ingangsdatum tot de Huurcommissie wenden met het verzoek uitspraak te doen over de redelijkheid van het voorstel."
— Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:253/4
Kira artışı ne zaman yasaktır?
Belirli durumlarda ev sahibi kirayı hiç artıramaz:
Ciddi arızalar
Konutun giderilmemiş ciddi arızaları varsa Komisyon artışı reddedebilir. Ev sahibi önce arızayı gidermelidir.
Önceki artıştan 12 aydan az
Kira 12 ayda en fazla 1 kez artırılabilir. Daha kısa sürede artış geçersizdir.
Geçersiz teklif
Teklif yasal gereklilikleri karşılamıyorsa (geç, yazılı değil, ayrıntı yok) artış geçersizdir.
Maksimumun üzeri
Yasal maksimum yüzdeyi aşan kira artışı, aşan kısım için geçersizdir (Madde 7:248/2 BW).
"Leidt toepassing van een beding tot verhoging van de huurprijs met een hoger percentage dan het door Onze Minister vastgestelde maximale huurverhogingspercentage, dan is het beding nietig voorzover zij tot dit hogere percentage leidt."
— Hollanda Medeni Kanunu Madde 7:248/2
huurverhogingPage.faqHeading
Maksimum kira artışı ne kadar olabilir?+
Gelire bağlı artış nedir?+
Ev sahibi yılda birden fazla artış yapabilir mi?+
Kira artışına nasıl itiraz ederim?+
Serbest sektör için farklı kurallar var mı?+
Kira artışınız hakkında şüphe?
Ücretsiz kira kontrolü yapın veya artışınız hakkında danışmanlık için bize ulaşın.