HuurrechtHulp
Hizmetler/Kira Sözleşmesi Kontrolü

Kira Sözleşmesi Kontrolü

Birçok kira sözleşmesi Hollanda'da haksız veya yasadışı hükümler içermektedir. Sözleşmenizin doğru olup olmadığından emin değil misiniz? İnceletin ve tam olarak nerede durduğunuzu bilin.

Neden kira sözleşmenizi kontrol ettirmelisiniz?

Birçok kiracı, bazı hükümlerin geçersiz olduğunu bilmeden sözleşme imzalar. Ev sahipleri düzenli olarak anahtar parası, aşırı cezai şartlar veya zorunlu temizlik masrafları gibi yasaya aykırı maddeler ekler. Kiracı olarak bu hükümlere uymak zorunda değilsiniz.

Birçok

sözleşme haksız hükümler içerir

Geçersiz

haksız maddeler geçersizdir

3 gün

detaylı rapor hazır

"Elk beding in verband met de totstandkoming van een huurovereenkomst betreffende woonruimte, voorzover daarbij ten behoeve van een der partijen een niet redelijk voordeel wordt overeengekomen, is nietig."

— Hollanda Medeni Kanunu (Burgerlijk Wetboek) Madde 7:264/1

"Een beding dat in strijd is met een dwingende wetsbepaling is nietig, tenzij de bepaling uitsluitend strekt ter bescherming van een der partijen. In dat geval is het beding vernietigbaar."

— Hollanda Medeni Kanunu (Burgerlijk Wetboek) Madde 3:40/2

Yaygın haksız hükümler

Anahtar parası / sözleşme masrafları

Geçersiz

Madde 7:264 BW uyarınca ev sahibi, gerçek bir hizmete karşılık gelmeyen tek seferlik masraflar talep edemez.

Ayrılırken zorunlu temizlik

Genellikle geçersiz

Kiracıyı ayrılırken profesyonel temizlik yaptırmaya zorlayan hüküm genellikle haksız külfül sayılır.

Alt kiralama yasağı

Kısmen geçerli

Tam alt kiralama yasağı yaygındır, ancak kiracının bazı durumlarda kısmi alt kiralama hakkı vardır.

Cezai şart maddesi

Genellikle geçersiz

İhlalle orantılı olmayan sözleşmesel cezalar mahkeme tarafından azaltılabilir veya geçersiz sayılabilir.

Yasal maksimumun üzerinde yıllık kira artışı

Geçersiz

Düzenlemeye tabi kiralarda artış yasal maksimumu aşamaz, sözleşmede daha yüksek bir oran belirtilse bile.

Neyi kontrol ediyoruz?

Avukatlarımız kira sözleşmenizi aşağıdaki konularda değerlendirir:

Kira fiyatı ve yıllık artış
Hizmet masrafları ve ayrıntıları
Depozito (maks. 2 ay)
Fesih süresi ve kiracı koruması
Bakım sorumluluklarının dağılımı
Anahtar parası / sözleşme masrafları
Cezai şart maddeleri
Alt kiralama hükümleri
Evcil hayvan maddesi
Ayrılırken teslim durumu

huurcontractCheckPage.faqHeading

Bir kira sözleşmesinde hangi hükümler haksızdır?+
Yaygın haksız hükümler: aşırı yönetim masrafları, ayrılırken zorunlu temizlik, makul sebep olmaksızın evcil hayvan yasağı, sözleşmesel cezalar ve verilmeyen hizmetler için masraflar. Madde 7:264 BW uyarınca ev sahibine haksız avantaj sağlayan hükümler geçersizdir.
Sözleşmemdeki haksız bir hüküm varsa ne olur?+
Madde 7:264 BW uyarınca haksız hüküm geçersizdir — hukuki olarak hiç var olmamıştır. Dolayısıyla uymak zorunda değilsiniz. Böyle bir hüküm gereğince ödeme yaptıysanız tuttarı geri isteyebilirsiniz.
Ev sahibi anahtar parası veya yönetim masrafı talep edebilir mi?+
Hayır. Anahtar parası, sözleşme masrafları, yönetim masrafları ve benzeri tek seferlik masraflar Madde 7:264 BW uyarınca yasaktır. Ev sahibi yalnızca çıplak kira, fiilen verilen hizmetler için masraflar ve depozito talep edebilir.
Kira sözleşmesi kontrolü ne kadar sürer?+
Avukatımızın tam sözleşme kontrolrü genellikle 3 iş gününde hazır olur. Her madde için detaylı rapor alırsınız: geçerli, şüpheli veya geçersiz. Artı somut eylem tavsiyeleri.
Hizmet masraflarını da kontrol ediyor musunuz?+
Evet. Sözleşmenizdeki tüm hizmet masraflarını makulluk ve yasallık açısından değerlendiriyoruz. Ev sahibi yalnızca fiilen verilen hizmetler için masraf talep edebilir. Büyük bakım, sigorta veya emlak vergisi masrafları hizmet masrafı olarak yansıtılamaz.

Sözleşmenizi kontrol ettirin

Sözleşmenizin adil olup olmadığından emin değil misiniz? Profesyonel değerlendirme için bize ulaşın.

Ücretsiz Kira Kontrolüİletişime geçin
Merhaba! Size yardımcı olabilir miyim?