Arıza bildirimi
Küf, sızıntı veya gecikmiş bakım mı var? Ev sahibiniz yasal olarak arızaları gidermekle yükümlüdür. Reddediyorsa, sorun çözülene kadar kira indirime hakkınız var. Her aşamada yardımcı oluyoruz.
Yaygın arızalar
Sızıntı ve nem sorunları
Sızan çatı, nem geçişi, yoğunlaşma, yağmurda su baskını
Küf
Duvarlarda, tavanlarda, pencere çerçevelerinde, banyoda, yatak odasında küf
Isıtma sorunları
Bozuk kombi, yetersiz ısıtma, arızalı radyatörler
Tesisat sorunları
Sızan muslukar, tıkalı kanalizasyon, bozuk tuvalet, arızalı şofben
Yapısal arızalar
Duvarlarda çatlaklar, çökme, pencere çerçevelerinde çürüme, kırık camlar
Yalıtım ve cereyan
Tek cam, cereyan yapan pencere ve kapılar, kötü zemin yalıtımı
Yasal çerçeve: arıza düzenleme
Yasa, ev sahiplerini kiradaki arızaları gidermeye zorunlu kılar. Bu, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:204-7:207 maddelerinde düzenlenmiştir. Arıza, konutun kiracının bekleyebileceği kullanım konforunu sağlayamamasına yol açan her durum veya özelliktir.
"Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft."
— Hollanda Medeni Kanunu (Burgerlijk Wetboek) Madde 7:204/2
"De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen."
— Hollanda Medeni Kanunu (Burgerlijk Wetboek) Madde 7:206/1
"De huurder kan in geval van vermindering van het huurgenot ten gevolge van een gebrek een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen van de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk heeft kennis gegeven aan de verhuurder of waarop het gebrek reeds in voldoende mate bekend was om tot maatregelen over te gaan, tot die waarop het gebrek is verholpen."
— Hollanda Medeni Kanunu (Burgerlijk Wetboek) Madde 7:207/1
Adım adım: arıza bildirimi
Arızayı belgeleyin
Arızanın fotoğraf ve videolarını çekin. Tarihi kaydedin ve durumu açıklayın. Ne kadar çok kanıt, o kadar güçlü pozisyon.
Ev sahibine yazılı bildirim
Ev sahibinize mektup veya e-posta gönderin. Arızayı açıklayın, 7:204-207 BW maddelerine atıfta bulunun ve makul bir süre (genellikle 6 hafta) verin.
Kira Komisyonu veya sulh mahkemesi
Ev sahibi yanıt vermiyor mu? Kira Komisyonu'na başvurun (25 €). Acil durumlarda (kışın ısıtma yok, ciddi sızıntı) sulh mahkemesinde acil dava açabilirsiniz.
Geçici kira indirimi
Kira Komisyonu, arıza giderilene kadar geçici kira indirimi uygulayabilir. Kategori A arızalarında (ciddi) indirim kiranın %80'ine kadar çıkabilir.
gebrekenMeldenPage.faqHeading
Hukuki anlamda arıza nedir?+
Arızalar nedeniyle kira indirimi alabilir miyim?+
Önce ev sahibimi yazılı olarak uyarmam gerekir mi?+
Ev sahibi arızaları gidermeyi reddederse ne olur?+
Arızayı kendim tamir edip masrafları talep edebilir miyim?+
Arıza mı var? Yardımcı oluyoruz
Bize ulaşın, arıza bildirimi ve onarım zorlama sürecinde yardımcı olalım.