Sistemul de puncte (Woningwaarderingsstelsel, WWS)
Sistemul de puncte, cunoscut și ca WWS, stă la baza reglementării chiriilor în Olanda. Acesta determină chiria maximă pe care un proprietar o poate cere. În acest articol explicăm cum funcționează.
Ce este WWS?
Sistemul de puncte (WWS) este un sistem prevăzut în Decizia privind prețurile chiriilor. Fiecare locuință primește puncte pe baza calității și caracteristicilor sale. Totalul de puncte determină chiria maximă pe care proprietarul o poate cere.
Sistemul protejează chiriașii împotriva chiriilor prea mari. Comisia de Chirie folosește WWS pentru a judeca litigiile privind chiriile. Dacă chiria e mai mare decât maximul corespunzător punctelor, chiriașul poate obține reducerea.
"De maximale huurprijsgrens voor woonruimte wordt bepaald aan de hand van het woningwaarderingsstelsel, zoals vastgelegd in bijlage I bij het Besluit huurprijzen woonruimte. De som van de kwaliteitspunten bepaalt de maximale redelijke huurprijs."
— Decizia privind prețurile chiriilor, art. 5 și Anexa I
Cum se calculează punctele?
WWS acordă puncte pentru următoarele categorii. Fiecare categorie are propria metodă de calcul prevăzută în Anexa I a Deciziei.
Suprafața camerelor
1 pct/m²Suprafața totală a tuturor camerelor (living, dormitoare, bucătărie). Măsurată conform NEN 2580. Aproximativ 1 punct per metru pătrat.
Suprafața altor spații
0,75 pct/m²Debara, pod, garaj și alte spații auxiliare. Contează 0,75 puncte per m².
Încălzire
2 pct/camerăPuncte pentru tipul de încălzire. Încălzirea centrală aduce 2 puncte per cameră încălzită.
Performanța energetică (etichetă energetică)
0-40 pctEticheta energetică e un factor important. A++++ aduce circa 40 puncte, G aduce 0. O etichetă mai bună = mai multe puncte = chirie maximă mai mare.
Bucătărie
max 7 pctPuncte pentru lungimea blatului și electrocasnice. Un blat de minim 1 metru aduce puncte, la fel electrocasnicele încorporate.
Instalații sanitare
max 7 pctToaleta, chiuveta, dușul și/sau cada aduc fiecare puncte. O baie completă cu cadă poate aduce până la 7 puncte.
Spațiu exterior
variabilBalcon, grădină, terasă pe acoperiș sau lojă. Suprafața în metri pătrați se transformă în puncte.
Valoarea WOZ
variabilValoarea WOZ a locuinței se transformă în puncte printr-o formulă care ia în calcul WOZ per m². De obicei este una dintre cele mai mari surse de puncte.
Limite de puncte și Legea chiriei accesibile
Numărul de puncte determină în ce segment de chirie se încadrează locuința. Prin Legea chiriei accesibile, intrată în vigoare la 1 iulie 2024, limitele s-au schimbat:
Până la 1 iulie 2024
Până la 148 puncte
Segment social — chirie maximizată
Peste 148 puncte
Sector liber — fără maximum
De la 1 iulie 2024
Până la 148 puncte
Segment social — chirie maximizată
148-186 puncte
Segment mediu — chirie maximizată (nou!)
Peste 186 puncte
Sector liber — fără maximum
"De Wet betaalbare huur breidt het gereguleerde segment uit naar woningen met maximaal 186 punten op het woningwaarderingsstelsel. Hierdoor krijgen ook huurders van middenhuurwoningen de bescherming van een gemaximeerde huurprijs."
— Legea chiriei accesibile (Stb. 2024, 190), Expunerea de motive
Exemplu: calculul punctelor
Un apartament de 55 m² în Amsterdam cu etichetă energetică B, bucătărie și baie complete și valoare WOZ de 250.000€ ar arăta cam așa:
| Categorie | Puncte |
|---|---|
| Suprafața camerelor (55 m²) | 55 |
| Suprafața alte spații (5 m²) | 4 |
| Încălzire (4 camere) | 8 |
| Etichetă energetică B | 32 |
| Bucătărie | 6 |
| Instalații sanitare | 6 |
| Valoare WOZ | 42 |
| Total | 153 |
Cu 153 puncte, această locuință intră de la Legea chiriei accesibile în segmentul mediu. Chiria maximă de bază e circa 1.000-1.050€ pe lună. Era chiria 1.400€? Atunci ai dreptul la reducere.
wwsPage.faqHeading
Ce este sistemul de puncte (WWS)?+
Se aplică WWS și la sectorul liber?+
Cum se calculează punctele WWS?+
Pot calcula singur punctele WWS?+
Ce se schimbă prin Legea chiriei accesibile?+
Calculează-ți punctele WWS
Fă verificarea gratuită și află imediat câte puncte are locuința ta.