HuurrechtHulp
Servicii/Reducere chirie

Cere reducerea chiriei

Plătești prea multă chirie? Prin Comisia de Chirie poți obține reducerea. Poți chiar recupera diferența retroactiv pe 3 ani. Te ghidăm prin toată procedura.

€25

taxă Comisia de Chirie

4-6 luni

durata procedurii

3 ani

recuperare retroactivă posibilă

Plași pentru reducerea chiriei

1

Fă verificarea chiriei

Întâi verificăm dacă plătești într-adevăr prea mult. Prin verificarea noastră gratuită calculăm punctele WWS și chiria maximă a locuinței tale.

2

Scrisoare către proprietar

Redactăm o scrisoare profesională prin care soliciți proprietarului reducerea chiriei la maximul legal. Proprietarul are de obicei 6 săptămâni să răspundă.

3

Cerere la Comisia de Chirie

Dacă proprietarul nu cooperează, depunem cererea la Comisia de Chirie în numele tău. Taxa este de 25€ (plătită de proprietar dacă câștigi).

4

Inspecție la fața locului

Comisia de Chirie trimite un inspector să evalueze locuința. Acesta verifică toate punctele WWS: suprafață, facilități, etichetă energetică etc.

5

Raport și decizie

După inspecție, primești un raport preliminar. Ambele părți pot reacționa. Apoi Comisia emite o decizie obligatorie privind chiria maximă.

6

Recuperare

La o decizie favorabilă, reducerea chiriei intră imediat în vigoare. Chiria plătită în plus poate fi recuperată. Te ajutăm cu recuperarea dacă proprietarul nu plătește voluntar.

Cadrul legal

Dreptul la reducerea chiriei este prevăzut în Codul Civil și Legea de aplicare a prețurilor chiriilor. Comisia de Chirie este instituția independentă care judecă litigiile privind chiriile. De la Legea chiriei accesibile (iulie 2024), și multe locuințe din segmentul mediu intră sub sistemul de puncte.

"De huurder kan de Huurcommissie verzoeken uitspraak te doen over de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs. Indien de Huurcommissie de huurprijs niet redelijk acht, stelt zij de huurprijs vast op het bedrag dat zij redelijk acht."

— Legea de aplicare a prețurilor chiriilor, art. 7

"De huurprijs kan worden getoetst aan de hand van het woningwaarderingsstelsel. Heeft de huurder te veel betaald, dan kan hij het te veel betaalde als onverschuldigd betaald terugvorderen op grond van artikel 6:203 BW. De verjaringstermijn bedraagt vijf jaar."

— Art. 7:246-265 Codul Civil, art. 6:203 Codul Civil

Atenție: depune la timp

Depune cererea în termen de 6 luni de la data începerii contractului dacă vrei reducerea retroactivă până la data începerii. După acest termen, reducerea se aplică doar de la data cererii.

huurverlagingPage.faqHeading

Cât costă procedura la Comisia de Chirie?+
Taxa pentru o cerere la Comisia de Chirie este de doar 25 euro pentru chiriași. Dacă câștigi, proprietarul plătește taxa. E o modalitate foarte accesibilă de a-ți obține dreptul.
Pot recupera chiria plătită în plus?+
Da. Dacă Comisia decide că chiria ta era prea mare, poți recupera diferența. La o cerere în termen de 6 luni de la începerea contractului, retroactiv până la data începerii. După, poți recupera până la 3 ani.
Cât durează procedura?+
Procedura completă durează de obicei 4-6 luni. După depunerea cererii, Comisia programează o inspecție la fața locului. Apoi primești un raport și în final decizia obligatorie.
Ce fac dacă proprietarul nu e de acord cu decizia?+
Atât chiriașul cât și proprietarul pot merge la judecătorie în termen de 8 săptămâni de la decizie. În practică, decizia Comisiei este de obicei confirmată.
Trebuie să contactez întâi proprietarul?+
E recomandat să-i ceri mai întâi în scris proprietarului reducerea chiriei. Dacă nu răspunde sau refuză, poți depune cerere la Comisia de Chirie. Te putem ajuta cu redactarea scrisorii.

Începe reducerea chiriei

Fă mai întâi verificarea gratuită și află dacă ai dreptul la o chirie mai mică.

Verificare chirie gratuităContactează-ne
Bună! Te pot ajuta?