Baza de cunoștințe/Procedura la Comisia de Chirie

Procedura la Comisia de Chirie (Huurcommissie)

Comisia de Chirie este instituția independentă care soluționează litigiile dintre chiriași și proprietari în Olanda. Pentru doar 25€ poți depune o cerere privind chiria, costurile de servicii sau defectele. Aici afli exact cum funcționează.

€25

taxă pentru chiriași

4-6 luni

durată medie

Obligatorie

cu excepția recursului la instanță

Ce face Comisia de Chirie?

Comisia de Chirie este o organizație independentă care judecă litigiile dintre chiriași și proprietari. A fost înființată prin Legea de aplicare a prețurilor chiriilor și tratează următoarele tipuri de litigii:

Verificarea chiriei

Chiria ta e corectă? Comisia calculează chiria maximă pe baza sistemului de puncte.

Evaluarea majorării chiriei

Contestație la majorarea chiriei? Comisia verifică dacă majorarea e legală.

Evaluarea defectelor

Defecte grave nerezolvate de proprietar? Comisia poate impune reducerea chiriei.

Verificarea costurilor de servicii

Îndoieli privind costurile de servicii? Comisia evaluează dacă sunt rezonabile și justificate.

"Er is een Huurcommissie die is belast met de in de wet aan haar opgedragen taken ter bevordering van de rechtszekerheid van huurders en verhuurders. De Huurcommissie doet uitspraak over geschillen inzake huurprijzen, huurverhogingen, servicekosten en gebreken."
— Legea de aplicare a prețurilor chiriilor, art. 2-4

Procedura pas cu pas

Depunerea cererii

Săptămâna 1

Depui cererea la Comisia de Chirie. Se poate online pe huurcommissie.nl sau prin poștă. Plătești 25€ taxă. Treci numele, adresa, numele proprietarului și motivul cererii.

Confirmare de primire

Săptămâna 2-3

Comisia confirmă primirea cererii și informează proprietarul. Proprietarul are posibilitatea de a răspunde.

Inspecție la fața locului

Săptămâna 6-12

Un raportor al Comisiei vine să inspecteze locuința. Evaluează starea, măsoară suprafața, verifică facilitățile și eticheta energetică.

Raport preliminar

Săptămâna 12-16

După inspecție, ambele părți primesc un raport preliminar cu constatările și un număr preliminar de puncte. Ai posibilitatea de a reacționa.

Ședință (opțional)

Săptămâna 16-20

În unele cazuri are loc o ședință unde ambele părți își pot prezenta poziția. Nu e mereu necesar — adesea Comisia decide pe baza raportului.

Decizia

Săptămâna 20-24

Comisia emite o decizie obligatorie. La un litigiu privind chiria, stabilește chiria maximă. Decizia e obligatorie, cu excepția cazului în care o parte merge la instanță în 8 săptămâni.

După decizie

Decizia Comisiei e obligatorie pentru ambele părți. Proprietarul trebuie să se conformeze. Există două scenarii posibile:

Proprietarul cooperează

În cele mai multe cazuri, proprietarul ajustează chiria conform deciziei. Suma plătită în plus se returnează sau se compensează cu chiriile viitoare.

Recurs la instanță (în 8 săptămâni)

Atât chiriașul cât și proprietarul pot merge la instanță în termen de 8 săptămâni. Instanța emite o decizie definitiv obligatorie. În practică, instanța confirmă decizia Comisiei în marea majoritate a cazurilor.

"Ieder der partijen kan, indien hij zich niet kan verenigen met de door de Huurcommissie vastgestelde huurprijs, binnen acht weken nadat hem de uitspraak is medegedeeld, een beslissing van de kantonrechter vorderen."
— Art. 7:262 alin. 1 Codul Civil Olandez

huurcommissiePage.faqHeading

Cât costă procedura la Comisia de Chirie?+

Taxa e de 25€ pentru chiriași și 300€ pentru proprietari. Dacă câștigi, cealaltă parte plătește taxa. E o modalitate foarte accesibilă de a rezolva litigiile.

Cât durează procedura?+

De obicei 4-6 luni. După depunerea cererii, Comisia programează inspecția, redactează raportul și emite decizia. În perioade aglomerate poate dura puțin mai mult.

Decizia Comisiei e obligatorie?+

Da, cu excepția cazului în care o parte merge la instanță în 8 săptămâni. În practică, majoritatea deciziilor nu sunt contestate și rămân în vigoare.

Pentru ce pot merge la Comisia de Chirie?+

Comisia tratează litigii privind: chiria (prea mare?), majorarea anuală, costurile de servicii, defectele locuinței și garanția. E mereu vorba de locuințe (nu spații comerciale).

Am nevoie de avocat la Comisia de Chirie?+

Nu, procedura la Comisie e accesibilă și informală. Nu ai nevoie de avocat. Poți fi însă asistat de un jurist, ceea ce recomandăm pentru a-ți mări șansele.

Ajutor la Comisia de Chirie?

Te ghidăm prin toată procedura. Începe cu verificarea gratuită.

Verificare chirie gratuită Contactează-ne