Recuperează-ți garanția
Nu ți-a returnat garanția după ce ai plecat din locuință? Garanția e maxim 2 luni de chirie și trebuie returnată de obicei în 14 zile. Te ajutăm să-ți recuperezi banii.
Reguli legale privind garanția
De la 1 iulie 2023, regulile privind garanția au fost înasprite. Suma maximă e limitată legal la 2 luni de chirie de bază, iar proprietarul trebuie să returneze garanția la timp. Regulile sunt prevăzute în art. 7:261 din Codul Civil.
"De waarborgsom bedraagt ten hoogste tweemaal de overeengekomen huurprijs met uitzondering van de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten. Een beding waarbij een hogere waarborgsom wordt overeengekomen is nietig."
— Art. 7:261 alin. 1 Codul Civil Olandez
"De verhuurder betaalt de waarborgsom na het einde van de huurovereenkomst terug, na aftrek van hetgeen hij daarop op grond van de wet of de huurovereenkomst mag inhouden, binnen veertien dagen na het einde van de huurovereenkomst."
— Art. 7:261 alin. 2 Codul Civil Olandez
2x
luni chirie de bază maximum
14
zile termen de returnare
Sfaturi: cum îți protejezi garanția
Prevenția e mai bună decât tratamentul. Cu documentația corectă, eviți discuțiile despre garanție. Urmează aceste sfaturi la începutul și sfârșitul chiriei.
La începutul chiriei
- Fă poze cu toate încăperile la predare (cu data pe ele)
- Notează defectele existente și raportează-le în scris proprietarului
- Fă împreună un raport de predare semnat de ambele părți
- Păstrează dovada de plată a garanției
- Verifică să nu fie mai mare de 2 luni chirie de bază
La sfârșitul chiriei
- Fă din nou poze cu toate încăperile (compară cu pozele de la început)
- Lasă locuința curată, dar nu face mai mult decât curățenie normală
- Fă un raport de inspecție finală cu proprietarul
- Predă toate cheile și fă-ți confirmă în scris
- Cere în scris returnarea garanției în termen de 14 zile
Uzura normală nu e pagubă
Decolorarea ușoară a vopselei, găurile mici de cuie și urmele normale de utilizare sunt „uzură normală” și nu pot fi reținute din garanție. Proprietarul poate reține doar pentru daune care depășesc utilizarea normală.
Recuperarea garanției: plan de acțiune
Cerere în scris
Trimite proprietarului un e-mail sau scrisoare prin care ceri returnarea garanției în 14 zile. Referă-te la art. 7:261 din Codul Civil.
Somație recomandată
Nu răspunde? Trimite o somație recomandată cu un ultim termen de 14 zile. Menționează că altfel vei lua măsuri juridice.
Recuperare prin instanță
Dacă continuă să refuze, poți angaja un birou de recuperări sau merge direct la judecătorie. Pentru sume până la 25.000€ nu ai nevoie de avocat.
Dobândă legală + costuri de recuperare
Pe lângă garanție, poți cere și dobânda legală și costurile de recuperare extrajudiciară. Dobânda legală curge din momentul în care proprietarul e în întârziere.
borgTerugvragenPage.faqHeading
Cât poate fi garanția maxim?+
În cât timp trebuie returnată garanția?+
Când poate proprietarul să rețină din garanție?+
Ce fac dacă nu am raport de predare de la început?+
Cum îmi recuperez garanția dacă proprietarul refuză?+
Nu ți-a returnat garanția?
Contactează-ne și te ajutăm să-ți recuperezi garanția.