Drepturile tale ca chiriaș în Olanda
Olanda are unul dintre cele mai puternice sisteme de protecție a chiriașilor din Europa. Ca chiriaș, ești protejat împotriva rezilierii arbitrare, chiriilor prea mari și întreținerii deficitare. Aici găsești un ghid complet al drepturilor tale.
Drepturile tale cele mai importante
Protecția chiriei (protecția împotriva rezilierii)
Ca chiriaș al unei locuințe independente, nu poți fi dat afară pur și simplu. Proprietarul poate rezilia doar pe baza unor motive legale limitative și trebuie să meargă la instanță dacă nu ești de acord.
"De verhuurder kan de huurovereenkomst slechts opzeggen op de gronden vermeld in artikel 7:274 BW. De opzegging door de verhuurder geschiedt bij exploot of bij aangetekende brief."
— Art. 7:271-282 Codul Civil
Protecția prețului chiriei
Chiria maximă e determinată de sistemul de puncte. Proprietarul nu poate cere mai mult decât permit punctele. Majorările sunt limitate la maxime legale.
"De huurprijs kan op verzoek van de huurder worden getoetst door de Huurcommissie. Is de huurprijs hoger dan de maximale huurprijsgrens, dan wordt de huur verlaagd."
— Art. 7:246-265 Codul Civil
Dreptul la întreținere
Proprietarul trebuie să mențină locuința în stare bună și să repare defectele. La defecte grave ai dreptul la reducerea chiriei până se rezolvă.
"De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen."
— Art. 7:204-207 Codul Civil
Dreptul la intimitate
Proprietarul nu poate intra în locuință fără permisiune. Ai dreptul la folosința liniștită. Vizitele de inspecție trebuie anunțate în prealabil.
"De verhuurder is verplicht de zaak ter beschikking van de huurder te stellen en te laten voor zover dat voor het overeengekomen gebruik noodzakelijk is."
— Art. 7:203 Codul Civil
Dreptul la costuri de servicii rezonabile
Costurile de servicii pot fi percepute doar pentru servicii efectiv prestate. Proprietarul trebuie să furnizeze anual o specificație. Costurile nejustificate pot fi recuperate.
"De verhuurder verstrekt de huurder elk jaar een naar de soort uitgesplitst overzicht van de in dat jaar in rekening gebrachte kosten voor nutsvoorzieningen en servicekosten."
— Art. 7:259-261 Codul Civil
Protecție împotriva clauzelor abuzive
Clauzele contractuale care aduc un avantaj nerezonabil proprietarului sunt nule. Gândește-te la taxa de cheie, amenzi exagerate și costuri obligatorii de curățenie.
"Elk beding in verband met de totstandkoming van een huurovereenkomst betreffende woonruimte, voorzover daarbij ten behoeve van een der partijen een niet redelijk voordeel wordt overeengekomen, is nietig."
— Art. 7:264 Codul Civil
Situații speciale
Contracte pe durată determinată
La un contract temporar (max 2 ani pentru locuință independentă, 5 ani pentru camere) protecția e limitată. Contractul se termină automat, cu condiția ca proprietarul să informeze la timp (1-3 luni înainte). Fără notificare, se transformă automat în contract pe durată nedeterminată.
Subînchiriere / co-chiriaș
Un co-chiriaș (partener de viață) are aceleași drepturi ca chiriașul principal și poate prelua contractul dacă acesta pleacă. Subînchirierea e permisă doar dacă contractul nu o interzice explicit.
Schimb de locuințe
Conform art. 7:270 din Codul Civil, instanța poate autoriza schimbul de locuințe la cererea chiriașului, chiar dacă proprietarul nu e de acord. Instanța cântărește interesele tuturor părților.
"Van de bepalingen van deze afdeling kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken. Dit dwingendrechtelijke karakter beschermt huurders tegen contractuele bepalingen die hun wettelijke rechten beperken."
— Art. 7:265 Codul Civil Olandez
rechtenPage.faqHeading
Poate proprietarul să mă dea afară pur și simplu?+
Care e termenul de preaviz pentru chiriași?+
Trebuie proprietarul să repare defectele?+
Poate proprietarul să intre în locuință fără permisiune?+
Am dreptul la un contract scris?+
Cunoaște-ți drepturile, protejează-ți poziția
Fă verificarea gratuită sau contactează-ne pentru sfat personalizat de la un jurist.