Majorarea chiriei: regulile
Anual, milioane de chiriași din Olanda primesc o propunere de majorare. Dar proprietarul nu poate cere orice sumă. Există reguli stricte privind procentul maxim, procedura și termenele. Aici afli tot ce trebuie să știi.
Procentele maxime de majorare
Majorarea maximă e stabilită anual de ministru. Se aplică procente diferite pentru chiria socială, segmentul mediu și sectorul liber:
Chirie socială (până la 148 puncte)
Majorarea maximă e inflația + 1%, cu un maxim absolut. Pentru 2025, maximul e 5,5%. La un venit peste limita stabilită, se poate aplica un supliment bazat pe venit de max 50 sau 100€ pe lună.
Segment mediu (149-186 puncte)
Pentru segmentul mediu se aplică de asemenea o majorare maximizată. Maximul e evoluția salariilor (CAO) + 1%, cu mențiunea că chiria după majorare nu poate depăși maximul conform punctelor.
Sector liber (peste 186 puncte)
Pentru contractele liberalizate se aplică de la Legea limitării majorărilor un maxim de inflație + 1% (sau procentul contractual dacă e mai mic).
"De huurprijs kan op voorstel van de verhuurder worden verhoogd met een bij ministerieel besluit vast te stellen maximumpercentage. Dit percentage wordt jaarlijks vastgesteld met inachtneming van de inflatie."
— Art. 7:253 Codul Civil Olandez
Reguli pentru propunerea de majorare
O majorare e valabilă doar dacă proprietarul respectă următoarele reguli:
Anunțare cu minim 2 luni înainte
Propunerea trebuie să ajungă la tine cu minim 2 luni înainte de data de începere. O propunere întârziată nu e valabilă.
Maxim o dată la 12 luni
Chiria nu poate fi majorată mai des de o dată pe an. O majorare intermediară nu e permisă.
Sub maximul legal
Procentul propus nu poate depăși maximul stabilit de ministru. La depășire, majorarea nu e valabilă.
Propunere scrisă
Propunerea trebuie făcută în scris și să menționeze procentul, noua chirie și data de începere.
"Een voorstel tot huurverhoging moet de huurder ten minste twee maanden voor de voorgestelde ingangsdatum van de verhoging hebben bereikt. Het voorstel vermeldt de geldende huurprijs, het percentage of het bedrag van de verhoging, en de voorgestelde ingangsdatum."
— Art. 7:252 alin. 1-3 Codul Civil Olandez
Majorare bazată pe venit
La locuințele sociale, proprietarul poate aplica o majorare mai mare dacă venitul gospodăriei chiriașului depășește o anumită limită. Scopul e combaterea „locuirii necorespunzătoare”: persoane cu venituri mari care locuiesc în locuințe sociale.
Cum funcționează?
- Proprietarul cere de la fisc o indicație a venitului gospodăriei
- Fiscul indică doar dacă venitul e peste sau sub limită, nu suma exactă
- La un venit peste limită, proprietarul poate aplica o majorare mai mare (până la 50 sau 100€ pe lună în plus)
- Chiria după majorare nu poate depăși chiria maximă conform punctelor
- Poți contesta dacă venitul s-a schimbat sau indicația e greșită
Venitul a scăzut?
Dacă venitul ți-a scăzut (șomaj, pensionare, divorț etc.), poți contesta majorarea bazată pe venit. Comisia evaluează dacă majorarea mai e justificată.
Contestarea majorării chiriei
Poți contesta o majorare dacă consideri că nu respectă cerințele legale. Contestația se depune la Comisia de Chirie.
Verifică propunerea
Verifică dacă propunerea respectă cerințele: primită la timp (2 luni înainte), procent corect, nu mai des de o dată pe an, scrisă.
Răspunde în scris
Nu ești de acord? Răspunde în scris proprietarului cu motivul contestației. Nu e obligatoriu dar e recomandat.
Depune contestație la Comisie
Depune în termen de 4 luni de la data propusă o contestație la Comisie. Taxa e 25€.
Decizia
Comisia evaluează dacă majorarea respectă cerințele legale și emite o decizie obligatorie. Cât durează procedura, plătești chiria veche.
"De huurder die bezwaar heeft tegen een voorstel tot huurverhoging kan zich binnen vier maanden na de in het voorstel genoemde ingangsdatum tot de Huurcommissie wenden met het verzoek uitspraak te doen over de redelijkheid van het voorstel."
— Art. 7:253 alin. 4 Codul Civil Olandez
Când nu e permisă majorarea?
În anumite situații, proprietarul nu poate majora deloc chiria:
Defecte grave
Dacă locuința are defecte grave nereparte, Comisia poate respinge majorarea. Proprietarul trebuie să repare mai întâi.
Mai puțin de 12 luni de la ultima majorare
Chiria poate fi majorată maxim o dată la 12 luni. O majorare în acest termen nu e valabilă.
Propunere invalidă
Dacă propunerea nu respectă cerințele legale (întârziată, nescrisă, fără specificații), majorarea nu e valabilă.
Peste maximum
O majorare peste procentul maxim legal e nulă în măsura în care depășește maximul (art. 7:248 alin. 2 Codul Civil).
"Leidt toepassing van een beding tot verhoging van de huurprijs met een hoger percentage dan het door Onze Minister vastgestelde maximale huurverhogingspercentage, dan is het beding nietig voorzover zij tot dit hogere percentage leidt."
— Art. 7:248 alin. 2 Codul Civil Olandez
huurverhogingPage.faqHeading
Cât poate fi majorarea maxim?+
Ce e majorarea bazată pe venit?+
Poate proprietarul să majoreze de mai multe ori pe an?+
Cum contest majorarea chiriei?+
Se aplică alte reguli la sectorul liber?+
Îndoieli privind majorarea chiriei?
Fă verificarea gratuită sau contactează-ne pentru sfat despre majorarea chiriei.