Raportează defectele
Ai probleme cu mucegai, scurgeri sau întreținere restantă? Proprietarul e obligat prin lege să le repare. Refuză? Ai dreptul la reducerea chiriei până se rezolvă. Te ajutăm la fiecare pas.
Defecte frecvente
Scurgeri și probleme de umiditate
Acoperiș care curge, infiltrații de umiditate, condens, inundații la ploaie
Mucegai
Mucegai pe pereți, tavane, tâmplărie, baie, dormitor
Probleme de încălzire
Centrala stricată, încălzire insuficientă, calorifere defecte
Probleme sanitare
Robinete care curg, canalizare înfundată, toaletă stricată, boiler defect
Defecte structurale
Fisuri în pereți, tasări, tâmplărie putredă, geamuri sparte
Izolație și curent
Geam simplu, ferestre și uși cu curent, izolație slabă a podelei
Cadrul legal: reglementarea defectelor
Legea obligă proprietarii să repare defectele locuinței. Aceasta e prevăzută în art. 7:204-207 din Codul Civil. Un defect este orice stare sau proprietate prin care locuința nu oferă confortul la care chiriașul se așteaptă.
"Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft."
— Art. 7:204 alin. 2 Codul Civil Olandez
"De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen."
— Art. 7:206 alin. 1 Codul Civil Olandez
"De huurder kan in geval van vermindering van het huurgenot ten gevolge van een gebrek een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen van de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk heeft kennis gegeven aan de verhuurder of waarop het gebrek reeds in voldoende mate bekend was om tot maatregelen over te gaan, tot die waarop het gebrek is verholpen."
— Art. 7:207 alin. 1 Codul Civil Olandez
Plan de acțiune: raportarea defectelor
Documentează defectul
Fă poze și filmează defectul. Notează data și descrie situația. Cu cât mai multe dovezi, cu atât poziția ta e mai puternică.
Raportează în scris proprietarului
Trimite o scrisoare sau e-mail proprietarului. Descrie defectul, referă-te la art. 7:204-207 din Codul Civil și dă-i un termen rezonabil (de obicei 6 săptămâni) pentru reparare.
Comisia de Chirie sau judecătoria
Nu răspunde proprietarul? Depune cerere la Comisia de Chirie (25€). În situații urgente (fără încălzire iarna, scurgeri grave) poți iniția o procedură de urgență la judecătorie.
Reducere temporară a chiriei
Comisia poate impune o reducere temporară a chiriei până se rezolvă defectul. La defecte de categoria A (grave), reducerea poate ajunge la 80% din chirie.
gebrekenMeldenPage.faqHeading
Ce sunt defectele în sens juridic?+
Pot obține reducere de chirie din cauza defectelor?+
Trebuie să anunț mai întâi proprietarul în scris?+
Ce fac dacă proprietarul refuză să repare?+
Pot repara singur și să recuperez costurile?+
Defecte? Te ajutăm
Contactează-ne și te ajutăm cu raportarea defectelor și obținerea reparării.