Legea chiriei accesibile (Wet betaalbare huur)
Pe 1 iulie 2024 a intrat în vigoare Legea chiriei accesibile. Această lege extinde segmentul reglementat de la 148 la 186 puncte și are consecințe mari pentru segmentul mediu. Aici explicăm ce se schimbă și ce înseamnă pentru tine.
Ce se schimbă?
Legea chiriei accesibile introduce un nou segment mediu pe piața chiriilor din Olanda. Principalele modificări:
Extinderea sistemului de puncte la 186
Înainte, WWS se aplica doar locuințelor cu până la 148 puncte (social). Acum se aplică până la 186 puncte. Noul segment (149-186 puncte) se numește segmentul mediu.
Verificare obligatorie a chiriei la contracte noi
Proprietarii trebuie să verifice la contractele noi dacă chiria cerută corespunde punctelor. O chirie prea mare e direct contestabilă la Comisie.
Aplicare de către primării
Primăriile pot acționa împotriva proprietarilor care cer sistematic chirii prea mari. Se pot da amenzi.
Ajustarea punctelor WWS
Sistemul de puncte a fost modificat parțial. Ponderarea etichetei energetice, spațiului exterior și valorii WOZ a fost ajustată.
"De Wet betaalbare huur heeft tot doel de betaalbaarheid van huurwoningen te verbeteren door het gereguleerde segment uit te breiden. Woningen met een kwaliteit tot en met 186 punten op het woningwaarderingsstelsel krijgen een gemaximeerde huurprijs."
— Legea chiriei accesibile (Stb. 2024, 190), Expunerea de motive
Sistemul vechi vs. nou
| Subiect | Vechi (pre-iulie 2024) | Nou (de la iulie 2024) |
|---|---|---|
| Segment reglementat | Până la 148 puncte | Până la 186 puncte |
| Segment mediu | Fără reglementare | 149-186 puncte: chirie maximizată |
| Sector liber | De la 149 puncte | De la 187 puncte |
| Aplicare de către primării | Imposibilă | Competență de amendare din ian. 2025 |
| Contracte existente | N/A | Verificare posibilă din ian. 2025 |
Calendar de implementare
1 iulie 2024
Legea intră în vigoare
Legea chiriei accesibile se aplică. Toate contractele noi trebuie să respecte sistemul de puncte până la 186.
1 ianuarie 2025
Începe aplicarea
Primăriile pot acționa și da amenzi. Chiriașii cu contracte existente pot cere verificarea chiriei.
1 iulie 2025
Moment de evaluare
Prima evaluare a efectelor asupra ofertei de locuințe și chiriilor din segmentul mediu.
Ce înseamnă pentru tine?
Ca chiriaș al unei locuințe cu 186 puncte sau mai puțin, ai acum dreptul la o chirie maximizată. Asta se aplică mai ales segmentului mediu: locuințe care înainte erau în sectorul liber dar acum intră sub sistemul de puncte.
Plătești prea mult?
Plătești peste 1.000-1.100€ pe lună pentru o locuință din segmentul mediu? Șansele sunt mari să plătești prea mult. Fă verificarea gratuită și află câte puncte are locuința ta.
"Naar schatting komen door de Wet betaalbare huur circa 300.000 extra woningen in het gereguleerde segment terecht. Voor deze woningen geldt een maximale huurprijs die wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel."
— Expunerea de motive, Kamerstukken II 2023/24, 36 496
wetBetaalbareHuurPage.faqHeading
Când a intrat în vigoare Legea chiriei accesibile?+
Ce e limita de 186 puncte?+
Se aplică și contractului meu existent?+
Ce fac dacă locuința mea are 160 puncte dar plătesc chirie de sector liber?+
Cum se aplică legea?+
Locuința ta intră sub noua lege?
Fă verificarea gratuită și află dacă ai dreptul la o chirie mai mică.