Το Σύστημα Αξιολόγησης Κατοικίας (WWS)
Το Σύστημα Αξιολόγησης Κατοικίας, γνωστό και ως σύστημα μορίων, αποτελεί τη βάση της ολλανδικής ρύθμισης ενοικίων. Καθορίζει το μέγιστο ενοίκιο που μπορεί να ζητήσει ο ιδιοκτήτης για μια ενοικιαζόμενη κατοικία. Σε αυτό το άρθρο εξηγούμε πώς λειτουργεί.
Τι είναι το WWS;
Το Σύστημα Αξιολόγησης Κατοικίας (WWS) είναι ένα σύστημα μορίων που έχει κατοχυρωθεί στο Besluit huurprijzen woonruimte. Κάθε ενοικιαζόμενη κατοικία λαμβάνει μόρια με βάση την ποιότητα και τα χαρακτηριστικά της. Το συνολικό πλήθος μορίων καθορίζει το μέγιστο ενοίκιο που μπορεί να ζητήσει ο ιδιοκτήτης.
Το σύστημα έχει σχεδιαστεί για να προστατεύει τους ενοικιαστές από υπερβολικά ενοίκια. Η Huurcommissie χρησιμοποιεί το WWS για να αξιολογεί διαφορές σχετικά με τα ενοίκια. Αν το ενοίκιο είναι υψηλότερο από το μέγιστο που αντιστοιχεί στα μόρια, ο ενοικιαστής μπορεί να επιβάλει μείωση ενοικίου.
"De maximale huurprijsgrens voor woonruimte wordt bepaald aan de hand van het woningwaarderingsstelsel, zoals vastgelegd in bijlage I bij het Besluit huurprijzen woonruimte. De som van de kwaliteitspunten bepaalt de maximale redelijke huurprijs."
— Besluit huurprijzen woonruimte, άρθρο 5 και παράρτημα I
Πώς υπολογίζονται τα μόρια;
Το WWS απονέμει μόρια στις ακόλουθες κατηγορίες. Κάθε κατηγορία έχει τη δική της μέθοδο υπολογισμού που έχει κατοχυρωθεί στο παράρτημα I του Besluit huurprijzen woonruimte.
Επιφάνεια δωματίων
1 μόριο/m²Η συνολική επιφάνεια δαπέδου όλων των δωματίων (σαλόνι, υπνοδωμάτια, κουζίνα). Μέτρηση σύμφωνα με το NEN 2580. Περίπου 1 μόριο ανά τετραγωνικό μέτρο.
Επιφάνεια λοιπών χώρων
0,75 μόρια/m²Βοηθητική κουζίνα, αποθήκη, σοφίτα, γκαράζ και άλλοι μη κύριοι χώροι. Μετράει 0,75 μόρια ανά m².
Θέρμανση
2 μόρια/δωμάτιοΜόρια για τον τύπο θέρμανσης. Η κεντρική θέρμανση αποδίδει 2 μόρια ανά θερμαινόμενο δωμάτιο.
Ενεργειακή απόδοση (ενεργειακό πιστοποιητικό)
0-40 μόριαΤο ενεργειακό πιστοποιητικό της κατοικίας είναι σημαντικός παράγοντας. Το A++++ αποδίδει περίπου 40 μόρια, το G αποδίδει 0 μόρια. Καλύτερο πιστοποιητικό = περισσότερα μόρια = υψηλότερο επιτρεπόμενο ενοίκιο.
Κουζίνα
μέγ. 7 μόριαΜόρια για το μήκος πάγκου και τις συσκευές κουζίνας. Ένας πάγκος τουλάχιστον 1 μέτρου αποδίδει μόρια, καθώς και οι εντοιχισμένες συσκευές.
Είδη υγιεινής
μέγ. 7 μόριαΤουαλέτα, νιπτήρας, ντους ή/και μπανιέρα αποδίδουν μόρια το καθένα. Ένα πλήρες μπάνιο με μπανιέρα μπορεί να αποδώσει έως 7 μόρια.
Εξωτερικός χώρος
μεταβλητόΜπαλκόνι, κήπος, ταράτσα ή λότζια. Η επιφάνεια σε τετραγωνικά μέτρα μετατρέπεται σε μόρια.
Αξία WOZ
μεταβλητόΗ αξία WOZ της κατοικίας μετατρέπεται σε μόρια μέσω ενός τύπου που λαμβάνει υπόψη την αξία WOZ ανά m². Αυτή είναι συνήθως μία από τις μεγαλύτερες πηγές μορίων.
Όρια μορίων και ο Νόμος για την προσιτή στέγαση
Το πλήθος μορίων καθορίζει σε ποιο τμήμα ενοικίων εμπίπτει η κατοικία. Με τον Νόμο για την προσιτή στέγαση, που τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιουλίου 2024, τα όρια μετατοπίστηκαν:
Πριν την 1η Ιουλίου 2024
Έως 148 μόρια
Κοινωνικό τμήμα — ανώτατο ενοίκιο
Άνω των 148 μορίων
Ελεύθερος τομέας — χωρίς ανώτατο όριο
Από 1η Ιουλίου 2024
Έως 148 μόρια
Κοινωνικό τμήμα — ανώτατο ενοίκιο
148-186 μόρια
Μεσαίο ενοίκιο — ανώτατο ενοίκιο (νέο!)
Άνω των 186 μορίων
Ελεύθερος τομέας — χωρίς ανώτατο όριο
"De Wet betaalbare huur breidt het gereguleerde segment uit naar woningen met maximaal 186 punten op het woningwaarderingsstelsel. Hierdoor krijgen ook huurders van middenhuurwoningen de bescherming van een gemaximeerde huurprijs."
— Wet betaalbare huur (Stb. 2024, 190), Αιτιολογική Έκθεση
Παράδειγμα: υπολογισμός μορίων
Ένα διαμέρισμα 55 m² στο Άμστερνταμ με ενεργειακό πιστοποιητικό B, πλήρη κουζίνα και μπάνιο, και αξία WOZ €250.000 μπορεί να έχει ως εξής:
| Κατηγορία | Μόρια |
|---|---|
| Επιφάνεια δωματίων (55 m²) | 55 |
| Επιφάνεια λοιπών χώρων (5 m²) | 4 |
| Θέρμανση (4 δωμάτια) | 8 |
| Ενεργειακό πιστοποιητικό B | 32 |
| Κουζίνα | 6 |
| Είδη υγιεινής | 6 |
| Αξία WOZ | 42 |
| Σύνολο | 153 |
Με 153 μόρια, αυτή η κατοικία εμπίπτει πλέον στο τμήμα μεσαίων ενοικίων με τον Νόμο για την προσιτή στέγαση. Το μέγιστο καθαρό ενοίκιο είναι περίπου €1.000-1.050 το μήνα (ανάλογα με την ακριβή αξία μορίων). Ήταν το ενοίκιο προηγουμένως €1.400; Τότε έχετε δικαίωμα σε μείωση ενοικίου.
wwsPage.faqHeading
Τι είναι το Σύστημα Αξιολόγησης Κατοικίας (WWS);+
Ισχύει το WWS και για κατοικίες ελεύθερου τομέα;+
Πώς υπολογίζονται τα μόρια WWS;+
Μπορώ να υπολογίσω μόνος/η μου τα μόρια WWS;+
Τι αλλάζει με τον Νόμο για την προσιτή στέγαση;+
Υπολογίστε τα δικά σας μόρια WWS
Κάντε τον δωρεάν έλεγχο ενοικίου και ανακαλύψτε αμέσως πόσα μόρια έχει η κατοικία σας.