HuurrechtHulp
Υπηρεσίες/Αναφορά Ελαττωμάτων

Αναφορά ελαττωμάτων

Πρόβλημα με μούχλα, διαρροές ή καθυστερημένη συντήρηση; Ο ιδιοκτήτης είναι νομικά υποχρεωμένος να επιδιορθώσει τα ελαττώματα. Αρνείται; Τότε δικαιούσαι μείωση ενοικίου μέχρι να λυθεί το πρόβλημα. Σε βοηθάμε σε κάθε βήμα.

Συχνά ελαττώματα

Διαρροές & προβλήματα υγρασίας

Στάζει η στέγη, υγρασία, συμπύκνωση, πλημμύρα από βροχή

Μούχλα

Μούχλα σε τοίχους, ταβάνια, κουφώματα, μπάνιο, υπνοδωμάτιο

Προβλήματα θέρμανσης

Χαλασμένος λέβητας, ανεπαρκής θέρμανση, ελαττωματικά καλοριφέρ

Προβλήματα υγιεινής

Βρύσες που στάζουν, βουλωμένη αποχέτευση, χαλασμένη τουαλέτα, ελαττωματικός θερμοσίφωνας

Κατασκευαστικά ελαττώματα

Ρωγμές σε τοίχους, καθίζηση, σαπίλα σε κουφώματα, σπασμένα παράθυρα

Μόνωση & ρεύματα αέρα

Μονό τζάμι, παράθυρα και πόρτες που περνάει αέρας, κακή μόνωση δαπέδου

Νομικό πλαίσιο: η ρύθμιση ελαττωμάτων

Ο νόμος υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες να επιδιορθώνουν τα ελαττώματα στην ενοικιαζόμενη κατοικία. Αυτό είναι κατοχυρωμένο στα άρθρα 7:204 έως 7:207 του Αστικού Κώδικα. Ελάττωμα είναι κάθε κατάσταση ή ιδιότητα που κάνει το σπίτι να μην προσφέρει την απόλαυση που δικαιούσαι ως ενοικιαστής.

"Een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft."

— Άρθρο 7:204 παρ. 2 Αστικού Κώδικα (Burgerlijk Wetboek)

"De verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen."

— Άρθρο 7:206 παρ. 1 Αστικού Κώδικα (Burgerlijk Wetboek)

"De huurder kan in geval van vermindering van het huurgenot ten gevolge van een gebrek een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen van de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk heeft kennis gegeven aan de verhuurder of waarop het gebrek reeds in voldoende mate bekend was om tot maatregelen over te gaan, tot die waarop het gebrek is verholpen."

— Άρθρο 7:207 παρ. 1 Αστικού Κώδικα (Burgerlijk Wetboek)

Οδηγός: αναφορά ελαττωμάτων βήμα προς βήμα

1

Τεκμηρίωσε το ελάττωμα

Βγάλε φωτογραφίες και βίντεο του ελαττώματος. Σημείωσε την ημερομηνία και περίγραψε την κατάσταση. Όσο περισσότερα αποδεικτικά, τόσο ισχυρότερη η θέση σου.

2

Γραπτή αναφορά στον ιδιοκτήτη

Στείλε επιστολή ή email στον ιδιοκτήτη. Περίγραψε το ελάττωμα, αναφέρσου στα άρθρα 7:204-207 ΑΚ και δώσε εύλογη προθεσμία (συνήθως 6 εβδομάδες) για επισκευή.

3

Huurcommissie ή ειρηνοδίκης

Δεν απαντάει ο ιδιοκτήτης; Υπόβαλε αίτηση στην Huurcommissie (€25). Σε επείγουσες περιπτώσεις (χωρίς θέρμανση το χειμώνα, σοβαρή διαρροή) μπορείς να ξεκινήσεις επείγουσα διαδικασία στον ειρηνοδίκη.

4

Προσωρινή μείωση ενοικίου

Η Huurcommissie μπορεί να επιβάλει προσωρινή μείωση ενοικίου μέχρι να επιδιορθωθεί το ελάττωμα. Σε σοβαρά ελαττώματα κατηγορίας A, η μείωση μπορεί να φτάσει το 80% του ενοικίου.

gebrekenMeldenPage.faqHeading

Τι είναι τα ελαττώματα με τη νομική έννοια;+
Ελάττωμα είναι κάθε κατάσταση ή ιδιότητα του σπιτιού, ή άλλη περίσταση που δεν οφείλεται στον ενοικιαστή, που κάνει το σπίτι να μην προσφέρει την απόλαυση που δικαιούσαι. Αυτό περιλαμβάνει μούχλα, διαρροές, χαλασμένη θέρμανση, ρεύματα, παράσιτα και ηχορύπανση λόγω κακής μόνωσης.
Μπορώ να πάρω μείωση ενοικίου λόγω ελαττωμάτων;+
Ναι. Σε σοβαρά ελαττώματα (κατηγορία A, B ή C στο Gebrekenboek της Huurcommissie) μπορείς να πάρεις προσωρινή μείωση ενοικίου μέχρι να επιδιορθωθεί. Η μείωση μπορεί να φτάσει έως 80% του ενοικίου σε πολύ σοβαρά ελαττώματα.
Πρέπει να ειδοποιήσω πρώτα γραπτά τον ιδιοκτήτη;+
Ναι, πρέπει να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη γραπτά (με επιστολή ή email) για το ελάττωμα και να δώσεις εύλογη προθεσμία για επισκευή. Κράτα πάντα αντίγραφο του μηνύματός σου. Μόνο αν ο ιδιοκτήτης δεν απαντήσει ή αρνηθεί, μπορείς να πας στην Huurcommissie.
Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης αρνείται να επιδιορθώσει;+
Αν ο ιδιοκτήτης δεν απαντήσει στη γραπτή αναφορά, μπορείς να υποβάλεις αίτηση στην Huurcommissie (τέλη €25). Η Huurcommissie αξιολογεί το ελάττωμα και μπορεί να επιβάλει μείωση ενοικίου μέχρι να επιδιορθωθεί. Σε επείγουσες περιπτώσεις μπορείς να πας και στον ειρηνοδίκη για επείγουσα διαδικασία.
Επιτρέπεται να επισκευάσω μόνος μου και να χρεώσω τα έξοδα;+
Καταρχήν, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την επισκευή. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, αν το ελάττωμα είναι επείγον και ο ιδιοκτήτης δεν ενεργεί, μπορείς βάσει του άρθρου 7:206 παρ. 3 ΑΚ να επισκευάσεις μόνος σου και να αφαιρέσεις τα εύλογα έξοδα από το ενοίκιο. Τεκμηρίωσε τα όλα προσεκτικά.

Ελαττώματα; Σε βοηθάμε

Επικοινώνησε μαζί μας και σε βοηθάμε με την αναφορά ελαττωμάτων και την επιβολή επισκευής.

Δωρεάν Έλεγχος ΕνοικίουΕπικοινωνήστε μαζί μας
Γεια! Μπορώ να σε βοηθήσω;